房地产税不单是为了房产调控，看看新加坡的短期加税那才是真调控

问：临近年末，多数地方出台鼓励购房政策。浙江金华武义、安徽芜湖、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、湖北荆门、湖南衡阳等超过10个地方出台鼓励购房政策。叶老师怎么看，杭州会不会出台这样的政策？

叶帅起高楼：目前来看，杭州虽然二手房市场有所分化，但倒挂明显的新房还是中签率不高，所以从统计上来看，新房市场还是热的，应该不会这么太出台补贴政策。

至于这些城市，基本上是以三四线城市，库存的压力大。虽然补贴的数额并不多，更多是一种象征。马上春节了，我们再重申一下，除非了老爸老妈要住，一般情况下不要去买老家的房子。

问：叶老师，房地产税好像有声音，要延缓了。那么，房地产税还会继续推行吗？

叶帅起高楼：房地产税的推进有可能要缓一缓，但还是会继续推进的。不能把房地产税单纯当作是房产调控的工具。事实上，那怕是国外，对房地产的调控本来就都是组合拳。房地产税着重建立的是长效机制，缓一缓，考虑得更周全一些更有利于房地产的良性循环和持续发展。

那么，怎么样才是短期的重磅措施呢，2021年新加坡的房地产投资高涨，新加坡为此刚刚提高了额外印花税，看看这个幅度，那是比我们的房产调控强许多倍。新加坡公民和永久居民的首套房没有变化，但新加坡公民的第三套提高到25%，新加坡永久居民的第三套提高到30%，而外籍人士或者传企业买房，不管是第几套，都大幅增加了10%，外籍人士的买房额外印花税提高到30%，加上原本的印花税4%，也就是说买一套房，要交34%的税。

我们想过吗，如果我们临时性地把契税提高到34%，大家还敢买房吗？

问：我们夫妻上班分别在未科和市中心，实在不方便，之江的溪悦云和园值得摇吗？目前只能接受这个价位段的房子，星创城和彩虹轩又都没有摇到。

叶帅起高楼：之江刚好位于未来科技城、城西、钱江新城和滨江的30分钟交通圈内，所以是适合你的。溪悦云和园是之江断供9个月后的新盘，容积率低，户型又好，而且限价又低，也会比较难摇。努力去试吧。

问：杭州的新房摇号真是太难了，一次次失望现在很是沮丧，刚看到萧山的德信·文宸望府，价格符合我的预算，就是买房送车有点害怕，望老师指点。

叶帅起高楼：为什么害怕，大胆去买。限价限价本来就是限的最高价，开发商在年底有一些促销活动，本来就是很正常的嘛。开发商不够热情，你不喜欢，开发商热情一下，你又不放心了。没有必要，关键是房子喜不喜欢，预算够不够，通勤方便不，这一切OK，就不要太纠结。

问：去年买了银湖的高层，明年亚运会能交房。交房之后想置换到之江来，能承受300万左右的房子，您觉得可以吗？银湖的房子好出手吗？

叶帅起高楼：之江300万左右的新房很少，又难摇，很难说明年就一定能买到。等你收房了再说，现在嘛安心工作，不要想法太多。

问：在未来科技城有一套次新房，但上班在城北附近，感觉有点远，所以想把手上的房子卖掉，换到申花。但几乎所有的媒体都在说未来科技城很有前景，所以又有点犹豫，请问老师有何高见？

叶帅起高楼：是你自己住，还是别人来住，你是过你自己的日子，还是过人家的日子。当然可以换，早早准备就是，申花不是那么好买的。

问：购买的房产如何加入爱人的名字？

杭州市规划和自然资源局西湖分局：如要在不动产权证上增加配偶名字，则需按揭银行配合办理抵押变更手续，或还完按揭并办理完成抵押注销手续后再办理夫妻财产约定手续。

办理时需夫妻双方到场，凭身份证、结婚证及原不动产权证书，银行需提供申请表、委托书、抵押变更情况说明。一同办理夫妻财产约定+抵押权变更登记手续。

目前主城区各个行政服务中心不动产登记窗口均可办理不动产登记手续。

问：牛田单元地块规划如何？

上城区城建开发公司：牛田单元JG1601-12地块属于艮北区块澎雅小学，规划36班。

问：东新路道路整治工作何时竣工？

拱墅区住房和城市建设局：目前该路段进行侧石及道路结构施工，预计于12月底基本完成。

问：萧山市北雷迪森酒店东侧地块如何规划？

萧山区经济技术开发区管委会：市北雷迪森酒店东侧规划为商务商业用地，地块暂未收储。

问：请问一下香樟路北延什么时候通车？

萧山区新街街道：香樟路延伸段预计12月12号后基本可以通车。

问：崇贤街道绿地宸瀚里项目停工，绿地拖欠工程款，导致楼盘停工20余天，工人已经搬走了，很么时候可以复工？我们要求绿地出公告，保证正常的进度和工程质量，防止延期交付！

临平区住建局：尊敬的网友：您好！关于您反映的问题，我局已约谈宸瀚里项目开发企业杭州绿臻置业有限公司，要求企业严格履行双方签订的《浙江省商品房买卖合同》约定，并督促积极与相关业主做好沟通解释工作。目前，该项目施工进度确存在一定滞后，针对该问题，建设、施工单位近期就如何加快项目建设进度做进一步协商，我局将和相关部门共同参与。