为什么在马尼拉奎松最新中央商务区Vertis North投资？

奎松是全马尼拉大都会中最多人口、最多贡献GDP的一个城市。

去年菲律宾总统杜特尔特批准在大马尼拉地区创建两个IT经济特区，实行菲律宾《经济特区法》所有优惠政策，以吸引BPO行业的外国投资者，提供更多就业机会。

其中一个是BGC所在的Taguig市，另外一个就是奎松市。

而Vertis North就是由阿亚拉集团打造，

作为奎松市未来的中央商务区。

为什么投资Vertis North？

「1：奎松没有CBD，Vertis North将是第一个CBD」

奎松现有的商务区算是在UP Ayala Land Technohub，在这里有大量的本地BPO总部（呼叫中心）和本地IT公司扎堆与此。而这里的产权属于UP（菲律宾大学），50年租赁到期后，奎松市急需一个更新的CBD来服务于这座最大的城市。

而Ayala集团已经在奎松“北三角”位置着手打造一个属于自己的中央商务区——Vertis North

「2：Ayala独资打造」

整个区域由阿亚拉集团打造，要知道阿亚拉是菲律宾第一的开发商，现在马尼拉几个你叫得出来名字的CBD都是由阿亚拉打造，无一例外，从最早的马卡蒂商务区，到小新加坡BGC，再到Ortigas Center（阿亚拉和Ortigas合资打造），全部都是阿亚拉造的。

所以阿亚拉集团在奎松打造的第一CBD，总占地45公顷，包括Seda酒店，Ayala商场，数栋Ayala BPO写字楼，三档住宅项目（目前只开了Avida 和Alveo，未来会有Premier），所以，在此CBD之内，闭着眼睛买就可以了，绝对不可能有投资失败的可能性。

Vertis North总体规划

「3：优越的地理位置和交通环境」

奎松关于CBD的规划，是围绕Quezon Memorial Circle发散而成，如下图所示。

目前先规划形成北三角的CBD，然后下一阶段再是南三角。而现在阿亚拉集团正在打造的Vertis North就位于奎松三角区的北三角。

所以Vertis North位置自然不用赘述，EDSA大道从南到北连接，挨着轻轨，地铁，位于未来CBD之内。

奎松CBD总体规划

关于交通方面，奎松vertis north是未来奎松最重要的交通枢纽，也处于马尼拉发展战略中北侧最重要的一个区域。

就目前而言，轻轨3号线和轻轨1号线在NORTH AVE.站交汇，紧挨着Vertis North。在2020年，轻轨7号线与3号线在该站相连，实现换乘。

而马尼拉第一条地铁线路，North Ave站就在Vertis North里。

就由奎松最北边一路南下，连接ortigas CBD、BGC、未来Arca south最后到达机场。

地铁已于2019年开始动工，目标2024年开放使用。

所以这才是真正的地铁房。

Vertis North的交通（地铁线路）

Vertis North的交通（地铁线路）

「4：场地内满足一切配套」

Vertis North位置

我们看看这个奎松未来的CBD里有哪些配套。

远处紫色：超大购物中心Trinoma，场地内还配套了Ayala Mall,已于2017年底投入使用，有两个廊桥把两个MALL连起来了,形成一个超大的购物商城。

远处黄色：Ayala Mall楼上的写字楼，BPO产业园，大量的BPO（呼叫中心）公司已经入驻于此，目前三栋TOWER已经全部租出去了，全是呼叫中心办公室，目前3栋TOWER已经全部交付使用。

蓝色的建筑：马尼拉湾区三大赌场之一：SOLAIRE 已经确定进驻于此。湾区赌场和菠菜行业推动力，相信大家都有目共睹，没有这个行业就没有现在湾区这么高的房价和租金水平。SOLAIRE的进驻，势必会为这个奎松的新CBD经济推波助澜。

高的蓝色的建筑：Ayala旗下四星级酒店SEDA，目前已交付使用。

近处枚红色的建筑：住宅用地，靠近EDSA大道左侧的是Ayala的Avida品牌，而右边更靠近内侧的是Ayala中高端品牌，Alveo。

中央蓝色的绿地：Vertis North Gardens,是整个区域的中央公园，菲律宾的绿地是非常稀有的，Ayala吸取了几十年前在马卡蒂建造CBD没有投入合适面积绿地的经验，后来在BGC核心纵横网络设置带状绿地系统，带来的是周末High Street的超级人气和人流量；如今在Vertis North下了血本，规划一个2公顷的公共绿地（要知道菲律宾几千平米就可以起一栋综合体卖钱），地下作为停车场，为周边的办公和住宅提供一个公共活动空间。

「5：教育资源优势显著」

奎松是整个大马尼拉教育资源最丰富的区域，University of the Philippines Diliman与Ateneo de Manila University就在奎松未来CBD的东边不远处。

在任何国家都有学区房，只是具体的概念不一样，对教育的投入成本会随着GDP的比重增加而增加（参考上世纪日本和现在我国正在经历的），再加上菲律宾大学的宿舍是不提供住宿的，虽然现在来看在学校附近公寓买房和租房住的还是少数，但是随着GDP的增高，学校附近租房和买房的需求一定会增加。

「6：医疗机构配套齐全」

关于医疗资源，如下面官方图片所示，Vertis North附近分布着7所医院。

「7：周围遍布政府部门和IT行业」

Quezon Memorial Circle的东边坐落着菲律宾大学，如文初所说大量的IT公司和BPO办公室就在UP Ayala Land Technohub这边。

再加上场地紧邻的东南侧，相隔一条马路的南三角，汇集着奎松市政厅、税务局等等相关政府部门；正南边马尼拉电视台等相关部门也坐落于此。

「8：绿地资源丰富，适合居住」

Vertis North坐落于奎松三角公园内的北三角，除了Vertis North场地内拥有一个两公顷的城市公园外，场地东边还有几个市政公园，未来这里会形成一个上百公顷的绿地系统，形成奎松市的绿肺。

所有这里是未来最适合居住的片区，没有之一。

奎松三角公园整体规划（CBD坐落于其中）

奎松三角公园现有城市绿地

「9：三大赌场之一Solaire已经入住Vertis North」

去年的第三个季度，在太阳赌场度假酒店宣布将于2019年打造一座高层赌场，并入住奎松Vertis North。

索莱尔作为三大赌场之一，坐落于马尼拉湾的三大赌场，也是由于政府的政策性引导，如今在奎松设置分店，这会不会是一个信号，以后会在此形成新的赌场区？让我们拭目以待。

不过就现在的情况来看，一座赌场，基本能消化周围一公里半径的楼盘是毫无问题的。

而现在场地内只有2栋Avida，两个Alveo项目（外围项目有：轻轨站对面一个DMCI，对角线一个SMDC和VistaLand，北边再有一个SMDC，用手指都数的过来)。

放在未来几年，外围项目竣工交付，也毫无过剩这一迹象，而奎松CBD还会继续开发，南三角还会继续打造……

现在绝对是最好的投资时机……

老赵总结：

综上所述，

奎松CBD——Vertis North，

无论从场地内配套再到场地外配套，

学校、医疗、绿地、公寓供应量等等均是投资的优势点……

未来轻轨，地铁的建成，赌场区和BPO大楼的交付使用，

无疑都为这个CBD成为奎松最具有发展潜力的地区贡献着力量，

现在就是最合适的投资机会，

就冲着阿亚拉集团过往打造几大CBD这一点，

奎松的新中央商务区，就不应该被错过……