开拓新业务！凯德36.6亿投资超大规模数据中心

撰文 | 综合

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4月28日，凯德集团官宣以36.6亿元收购一处超大规模数据中心园区，这是凯德集团在中国的首个数据中心项目，也是凯德加大在中国新经济资产投资的战略布局。

据悉，项目位于上海市闵行区，由4栋建筑组成，全部建成后总建筑面积7.5万平方米，IT供电容量可达55兆瓦。园区目前已经投入运营，所服务的主要客户包括中国两家最大的电信运营公司——电信、移动。

公开消息显示，这一超大规模数据中心园区为上海颛桥数据中心，是德利迅达2015年开发的最大的数据中心项目，详细地址在闵行区新源路1188号。

凯德集团从中航信托（中航资本的投资分支）以及无关联第三方收购该资产。预计交易于2021年三季度完成。

凯德集团表示，看好在上海、北京、深圳等城市扩大数据中心业务规模的潜力。或将寻求对数据中心运营平台的战略投资机会，以在中国市场加速扩张数据中心业务。

对于本次收购，凯德集团数据中心首席执行官兼首席战略官何继红女士认为，「5G、人工智能和大数据正在推动数字经济增长，并创造了对数据中心的强劲需求。数据中心这一持续增长的资产类别，是一个全球性投资机会，也是凯德集团的战略重心之一。」

凯德集团是一家亚洲知名的房地产集团，总部在新加坡，旗下物业包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅。1994年进入中国，目前，在中国的总开发规模约2300万平方米，管理约2700亿元总资产。

公开资料显示，凯德集团已在多国开展数据中心业务：在新加坡有4个数据中心，在欧洲有11个数据中心，在韩国成立并管理一支数据中心开发基金。本次收购后，凯德旗下数据中心投资组合总资产规模超过25亿新元。

近年来，数据中心成为中国市场的投资新贵和关注热点。

戴德梁行数据显示，截止2019年，我国数据中心市场规模达到1585亿元，连续第八年增速超过20%。

政策利好，给国内数据中心的循环投资提供了更多选择。2020年国家发改委与中国证监会联合发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》明确鼓励信息网络类基础资产试点发行基础设施公募REITs。如今公募REITs开闸在即，数据中心类资产即将打通「投融管退」资金循环。

不过专家建议，数据中心兼具不动产和互联网产业双重属性，投资金额大，运营门槛高，在选择和投资时需谨慎。