这一次，又是万科！POD赋能的背后，远见泾河新城未来

人类的社会进程一直行走在建立乌托邦世界的道路上。近两年，伴随城市快速扩张、大量人口引进，有些看似低调的板块时势助澜之下将光芒万丈，这说的就是泾河新城。

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2021年8月，泾河新城发布重点项目建设情况：2021年泾河新城新区级以上新开工项目共26个，1-7月已完成100%开工建设，超前完成全开工目标。其中，中车智轨生产基地迎来开工建设。

根据泾河新城智轨专线初步方案，将串联乐华城、童世界、泾河湾院士科创区、茯茶镇等大型客流集散点，将建成一条集旅游、交通等功能为一体的综合性线路。

| 泾河新城智轨专线初步方案 |

另外，今年泾河新城打通4条对外连接交通主干道，新建和打通30多条内部市政道路，通过智轨加持，有效串联板块之间空间距离。

| 西咸智轨1号线实景 |

尤其进入2021年，泾河新城更是实现新的突破：

根据官方发布泾河新城2021年上半年经济数据：GDP同比增长16.5%，这样的增速成绩亮眼！

聚焦上述变化，一系列城市红利、顶级资源正在汇聚，后发优势愈发明晰的泾河新城，正爆发出巨大的能量！

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在泾河新城除了城市规划建设持续落地，还有很重要的一项——城市人居，同步启动了。

纵观全球城市发展，不难发现，公园绿地与城市、市民的关系越来越紧密，尤以POD 模式为代表，成为国际城市居住的高级形态。

那么，什么是POD模式？

POD特指以城市公园等生态设施为导向的发展模式。

通过依托自然资源禀赋开发新城，提升区域生活品质和居住环境，形成生态环境与周边地区土地开发的良性互动，进而带动新城的发展。

国际POD模式的开发策略，简单的说需要满足以下四个方面：

POD城市规划层面：充分发挥区域内的人才、知识、科技、教育优势，通过科教引领，优化学习环境并且提升生活品质，打造“创业天堂”。

POD垂直绿化层面：把自然生态和人文生态优先放在首要位置。

POD立体交通层面：立体交通系统加速城市立面，拓展主导城市功能集聚。

POD智慧引擎层面：围绕人的多元需求合理配置各类生产和生活要素，实现人口、产业、城市功能、生态环境的均衡协调发展。

全球POD模式，是城市发展又一次伟大实践。像新加波樟宜机场、纽约中央公园，借鉴国际POD模式开发，带来的成果十分显著。

新加波樟宜机场POD：对新加坡的樟宜机场而言，公园是主角，更是这里所有功能和业态的大背景。

城市占位前瞻。樟宜机场将繁忙的商业空间和花园景观融为一体。利用大航空的特性，引入多家品牌首进体验店，成为集“食住行游购娱”于一体的时尚胜地。

公园景观赋能。樟宜机场是一个阶梯式的室内花园，整个“森林”动用来自世界各地2000多棵树木和10多万株灌木。

| 新加波星耀樟宜效果图 |

多维交通联动。将机场看成一个站点，航线视作轨道，这座玻璃环形建筑与城市的公共交通网络相连，多维交通，一日可通达多地。

| 新加波星耀樟宜鸟瞰图 |

产业集聚，虹吸经济。根据数据显示，樟宜机场每日可以吸引多达30万名游客。据《联合早报》，樟宜机场在2017年的零售营业额，就突破了122亿元人民币，创下历史新高。

纽约中央公园，国际POD模式在全球实践的先行典范。

公园资源富集。中央公园占地约5000余亩，覆盖150多个街区，包括湖泊、喷泉、游乐场、剧院等自然景观。据《纽约时报》报道，中央公园管理局已经将接近2万颗树录入了数据库。

| 纽约中央公园实景 |

城市定位高瞻。纽约中央公园设计功能分区，满足各类人群需要，提供完美生活休闲所在。

| 纽约中央公园实景 |

立体交通联动。纽约中央公园，依托TOD模式令公园交通与城市交通实现无缝的衔接。公园内部规划环形车道，加之大量桥梁设计，实现了立体的交通系统。

智慧引擎，吸附人口。作为超级公园，这片绿洲成为了近200万人的身心栖息地。

在建设初期，纽约中央公园就推动曼哈顿的地价上涨约1倍，房价直接上涨约9倍。据统计，在纽约最贵的50个住宅楼盘中，中央公园旁就占位41席。（数据源自：城市怎么办）

无论是新加波星耀樟宜，还是纽约中央公园，国际POD模式所在之地，既能提升城市生态环境、吸附大量人才，更能推动经济发展、抬升区域价值！

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通过国际POD模式，探索泾河新城人居生活，其“公园+科创”双发展引擎策略，更贴合国际POD模式。

| 泾河新城效果图 |

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生态中心，宜居禀赋

区域内重点建设泾河，规划约17.5公里绿色生态景观走廊，建设泾干湖公园、崇文湖（规划中）、崇文塔等自然资源。

| 泾河美景 |

| 泾河新城规划 |

泾河新城致力打造人均公共绿地面积不低于8㎡/人的目标。毋庸置疑，泾河新城拥有发展POD的天然优势。

另外，“千亩花海”四季绽放，绿化总面积达740余万㎡，划定泾河新城宜居城市的基本形态。

| 泾河新城实景 |

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科创核芯，万亿工业走廊

作为“秦创原”先导区之一，泾河湾院士科创区是泾河新城产业发展的“科创核芯”所在处。

| 泾河湾院士科创区效果图 |

目前，隆基股份、陕煤研究院新能源材料产业园、创维集团、中创为量子科技、玉沣智造等产业落户。产业集聚效应显现，形成泾河新城万亿工业大走廊。

| 中创为量子科技效果图 |

| 陕煤研究院新能源材料产业园效果图 |

在大西安人口突破1000万大关的背景下，将有超200万新人口外溢泾河新城。

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多维立体，交通联动

区域内形成“三纵四横”交通路网，搭配崇文大桥+泾河湾大桥+泾河大道上跨G65w高速跨线桥等三座大桥与包茂、连霍、京昆、福银等高速通道高标准对接。

| 包茂高速复线泾河新城立交实景 |

16号线（规划中）+10号线支线（规划中）+17号线（规划中），三条地铁枢纽呼啸而起贯穿全域。通过智轨加持，加强与西安、西咸新区、咸阳的高效联动。

| 示意图 |

未来，泾河新城打造“综合型国家科学中心”愿景下，绝版生态赋能、科创产业联动、多维交通出行，泾河新城成为POD模式最为妥帖的着陆点！

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POD像是深耕西安13年的万科，将为泾河新城埋下的一粒种子，萌芽出更新的城市范本，诠释着全新规划形态，担负着城市能级与提振城市的发展使命。

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品牌赋能，提振城市更新

在国家战略指引下，大西安价值重构，万科将如何布局西安，挖掘城市潜力？又将为大西安注入怎样生长的力量？

13载深耕，超40盘璀璨西安，万科不断革新西安人居走向；超10万余户业主，俨然成为城市发展红利的深度受益者。

【万科大明宫】以君子之诚树立豪宅标杆，万科TOP系产品古城大方异彩；

【万科理想城】结合地铁14号线(秦汉新城站)，全面打造「地铁+商办+住宅」的TOD商业中心。

万科凭借丰富的开发经验和优质资源整合能力，带领西安进入优居生活圈时代。

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洞悉城市，探索万科能力

作为城市建设的“排头兵”，万科洞悉泾河新城未来发展价值，通过国际POD模式，推动区域发展！

那么，POD模式落地泾河新城，为什么又是万科建造？源于万科专业的开发能力与实力！

地铁万科•杭行道TOD是杭州地铁和万科首次联手打造的TOD范本，它高效整合的轨道交通系统，把城市带入高密度集成开发时代，促进城市形态的升级，是难得一见的战略据点型的地产项目。

目前，万科已布局地铁万科·杭行道、万科·未来之光、地铁万科·未来天空之城、地铁万科·彩虹天空之城等多个TOD项目。其中，杭州地铁万科天空之城首开货值约49.75亿元，创下了数个杭州楼市的纪录。

作为杭州TOD开发模式的先行者，杭州万科的TOD项目，既能够解决城市当下的问题，不断地驱动城市的价值提升，又能赋能杭州城市发展，推动杭州向世界名城大步迈进。

| 2020年万科上海区域28个在建开发TOD项目 |

作为城乡建设与生活服务商，万科一直积极探索人与自然、城市人居之间的关系。具体落地到泾河新城，基于泾河新城丰富的生态环境，万科将在此打造POD实践样本，兑现更多城市价值！

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公园城市，共建美好生活

对于POD模式的构想，公园城市才是POD最为重视的环节。万科深谙此道，万科未来时光正不间断地给予人们答案。

外部景观规划，围绕“一区三园”公园生态设计，毗邻的茯茶文旅公园，配合口袋公园、街区公园，让公园无界参透生活。

园林景观规划，项目打造“300米见绿、500米见园”标准，规划内部园林体验，打造未来公园城市住区。

| 万科未来时光鸟瞰图 |

主导POD微缩城市内的融合，项目在规划居住功能之上，创建多维生活场景，引入商业生活，公园体验，生活感知体验，打造为辐射全区的新中心，增加区域活力，成为土地价值跃升的内在动力。

| 万科未来时光鸟瞰图 |

产业超级集群与高级人才基础，是泾河新城未来的关键基因。快速连通城市距离、吸引人才安家落户，需要能力去整合，更需要POD去承载。这样的能力，非万科莫属！

据悉，万科未来时光规划建面约92-130㎡全新产品，想要感受POD在泾河新城的实践成果，前往现场实地了解，相信你会有更为直观的感受。