当下的兰州房地产市场 怎样的开发商才能“活下去”

二十六年前，兰州有了第一个商品房项目，从那时候开始，住宅就成了城市规划中的重要环节，开发商也开始成为城市建设过程中的重要一员。

2019年，“房子”依然是全民话题，但房企的压力不小，因为市场正在逐渐变化。从最初的规模优先，到如今的现金流优先，大部分房企的策略都发生了改变。房企承受的压力如同幽灵般慢慢露出峥嵘，但这极有可能只是考验的开始。

如今，“活下去”成了房地产市场上的高频词汇，充裕的现金流和良性扩张的规模，决定着每一个房企的未来，这其中最核心的要素就是拿地能力。

而纵观当下的兰州，有三种类型的开发商可以成功“活下去”。

• 第一种，有极强的拿地能力，地价很便宜；
• 第二种，拿地果断，资金雄厚，有强劲的品牌实力迎接市场改变；
• 第三种，有极强的战略眼光，能看到一个区域的市场需求，并敢为人先、强势进驻。

兰州的开发商基本上可以归类到这三类之中，而中海似乎既属于第二种，又属于第三种。

拿地能力强的企业不用赘述了，一些耳熟能详的房企就在此列。对于“拿地果断，资金雄厚，有强劲的品牌实力迎接市场改变”的房企来说，任何一个城市、任何一个区域都有可能成为战场，一定程度上，这就指代那些品牌实力强劲的巨头房企。

以品牌实力和影响力来看的话，兰州房地产市场上的巨头房企，就包括中海。

2019年是中海成立40周年。如今中海地产业务覆盖纽约、伦敦、悉尼、新加坡、及中国70余个城市，构建起住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。40年里，中海地产以精品、生活、创造的品牌定位走向市场，在兰州亦是如此。

早在2012年，中海就于安宁开发了中海·凯旋门项目。时光绕过八载，中海的项目布局早已突破了安宁的框架，开始辐射兰州全域，进而立足更大的区域范围。

细节往往决定未来，以构建新生活方式为目的的中海，在每一个细微的角落都在践行深刻的人文思考。

恪尽职守、兢兢业业的中海人，有着强大的团队凝聚力和专业素养。现在，只要你进入中海·铂悦府项目大门，安保人员就会主动为你打开车门，客服人员也会在入口处微笑示意。

进入售楼中心后，客服人员，销售人员专注的工作态度和精练的工作姿态，都刻画出了中海人的工作常态。以完美的服务为核心，为更多的购房者带来安心、舒适、品质和高规格的生活，就是中海人的魅力所在。

当然，以“楼楼精品”为目标的中海，对项目的建设更加精益求精。

从中海·铂悦府项目的楼顶远眺，兰州中心、兰州西客站就在不远处静静矗立。长时间的精雕细刻下，中海人的血液有了更多的责任感，每一次“执笔论道江湖”，不仅仅是为了给兰州带来品质住宅，也是为了城市的规划迈进和区域的蓝图成型。

2019年9月中旬，在北京举行的“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会”、昆明举行的“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”上，中海地产品牌价值均获行业第一，这也是对中海地产品牌实力的最好证明。

中海在西客站南广场重金拿下兰驼厂、兰州电机厂约270亩的地块，展现出了品牌央企的实力。但是，中海在兰州八年六盘，靠的不仅仅是品牌实力。

作为我们前面提到的第三类房企，中海有极强的战略眼光，能看到区域的市场需求，并一直在做“排头兵”。不管是此前深耕安宁，还是如今转战西客站南广场，都是如此。

兰州西客站◎来源：图虫创意

西客站作为兰州的核心腹地，有着优先布局、成熟规划、快速发展的优势，未来的西客站南广场更将成为兰州高铁CBD——七里河中央商务区的核心，是重要的城市板块。

西客站南广场包含了居住、商务、商业、中小学、医疗等多种城市功能，将成为兰州人生活、休闲、娱乐的重要场所。未来，区域内将在南北向贯通两条规划路，向北连接至西津西路，南山路也将改线穿越西客站南广场，加之已贯通的建西西路，交通将更加便利。

西客站南广场控详规划

几乎所有高铁站的建设地点都在新城或者城郊，鲜有将高铁站规划在城市中心的规划，相比之下，兰州西客站的优势更加明显。这也能反映出一个事实，那就是高铁会带来巨大的区域推动力，将城市建设的步伐不断加快，形成全新的人口聚集区和城市核心带。

基于西客站南广场的核心位置和人居属性，中海·铂悦府和中海铂悦花园项目缓缓而至，对西客站周边居住产品进行了一次升级。

目前在西客站周边，巨头房企屈指可数，中海强势进驻，并带来全新的差异化产品，体现出了其强大的战略眼光。中海旨在将中海·铂悦府打造成甘肃首家5G社区，以智能化社区和匠心倾注的人文理念，改写兰州人的生活方式。

中海·铂悦府项目实拍

中海·铂悦府开创大开间百变户型，解锁了多元功能空间；以“桃花源记”为基线打造品质景观，将山水文化融于现代美学；作为甘肃首家5G社区，中海·铂悦府人脸识别、智能解锁、快捷停车系统步步到位，让业主的未来生活无忧。

不仅如此，中海立足西客站南广场建设全新人居的过程中，在社区配套和建材上也在不断精雕细刻。不仅大型综超、儿童活动区、泳池、会所等多元配套应有尽有，项目还匠造南广场外立面，以LOWE玻璃全面覆盖项目界面。

2019年9月27日，中海·铂悦府即将开盘，属于兰州人的优居生活即将全新开启。

当然，中海的布局没有局限在安宁、七里河，未来城关、西固，都将成为中海的主战场。不仅如此，中海在兰州的版图布局，还将成为中海兰州区域的发力点。中海兰州区域立足兰州，辐射西宁和渭南，未来将以大规模的人才储备，为兰州区域不同城市的建设不断发力。

中海·铂悦府项目效果图

西客站是兰州未来的城市核心，南广场是其中的重要一环，但这片区域缺乏品牌房企和品质住宅，中海的强势进驻，改写了西客站区域的板块建设，也推动了西客站南广场的规划成型。

以新姿态落定西客站南广场的中海·铂悦府和中海铂悦花园项目，是西客站南广场的后花园。如今中海·铂悦府2期加推开售的同时，中海铂悦花园也耀世而来，正式亮相西客站南广场，成为了西客站南广场不断升级的核心力量。

来源：兰州方程式