豪掷2.5亿英镑！赌王四姨太伦敦扫楼，紧跟李嘉诚脚步

紧跟李超人脚步（李嘉诚英国再出手，香港套现145亿后，欲106亿加仓伦敦），赌王四姨太，这位常年在香港排名前三的女富豪，也出手了。

2017年9月19日，澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪斥资2.5亿英镑（约合26.425亿港币，22.25亿人民币），成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House。

伦敦Aldwych House大楼外观

伦敦Aldwych House大楼内部

大楼位于伦敦市中心，邮编是WC2B，靠着伦敦政经和Covent Garden，距离正在举办伦敦时装周的Somerset House非常近，属于伦敦绝对的核心地段。

该楼目前被出租给共享办公公司WeWork、高档日本餐厅Roka、律师事务所Fenwick Elliott等机构，年租金回报率为4.25%

Aldwych House大楼原本归英国基金Rowan Asset Management、旧金山私募基金GI Partners和波士顿基金Taurus Investment Holding共同所有，三家基金在2011年12月仅花去8270万英镑就买下了这栋大楼。

买下大楼后，三家基金于2014年3月向黑石申请了7000万英镑的贷款，用于对大楼进行重新改造，改造升级完成后，便于今年6月把Aldwych House大楼放上市场，标价2.4亿英镑。

经过几轮竞购，赌王四姨太最终加价1000万英镑，以2.5亿英镑的价格买下了这栋每年收租1063万英镑（约合1.1亿港币，9460万人民币）的大楼。

图为赌王家谱，共育有17个子女（6子11女）。

赌王四姨太——梁安琪出生于广州，原为广州文工团的舞蹈演员，到澳门发展后在私人舞会上结识赌王何鸿燊，完成了从一个底层舞蹈演员到横跨政商两界的百亿富婆的华丽转身。

从广州舞蹈演员到香港女富婆

2017年最新的香港女富豪排行榜上，梁安琪以40亿美金的身家位列香港女富豪第三位，排在第二位的是赌王二姨太的女儿何超琼（接管了信德集团）。

图为梁安琪所持有的资产，不仅在香港持有大量物业和地皮，还拥有澳门博彩控股8.29%的股份（澳博最大个人股东），未来极有可能接管澳博。

不仅梁安琪，赌王何鸿燊也对伦敦物业青睐有加，于今年1月30日通过旗下香港信德集团收购了伦敦圣詹姆斯广场7-8号，收购价为2.459亿英镑，与四太刚买的Aldwych House价格非常接近。

赌王自己买的圣詹姆斯广场7-8号

大陆严控之际，港资疯狂圈地伦敦

就在中国海外投资大户因为监管收紧寸步难行之际，香港投资者仍在疯狂圈地伦敦。

据博主观察，今年伦敦许多竞购案到最后一轮的时候，常常出现几个香港买家为了拿下资产同时报出高价的情况，这其中包括像赌王四姨太这样的港澳家族资金，也包括一些穿着香港马甲的大陆资本。

据统计，仅在2017年上半年，中国香港与大陆买家一共对伦敦房地产投资了近40亿英镑，远远超过2016全年27亿英镑的投资额。

如果就看今年两笔伦敦金融城地标收购案（港交所上市的重庆中渝置地11.5亿英镑收购伦敦奶酪刨摩天楼，李锦记12.8亿英镑收购伦敦对讲机大楼），总金额（24.3亿英镑）也已经接近去年一年的总投资额。

伦敦金融城三大地标：李锦记7月份刚买的“对讲机”、重庆李嘉诚3月份买的“奶酪刨”和还没卖掉的“小黄瓜”

纵观今年以来每一笔中国对英地产投资，几乎都与香港息息相关，香港凭借自由换汇的优势正好在这个时候扮演了十分微妙的角色。

英伦投资客统计的今年中国投资者对英地产投资（截至2017年9月19日），特别标注了和香港的关系

日期

投资者

英国地产

类型

金额

1

2017年1月19日

泰禾集团

中信资本梅菲尔地产基金：伦敦梅菲尔区柯宗街60号高档住宅开发项目

住宅开发

3580万英镑

2

2017年1月23日

英皇集团

（港交所上市）

伦敦牛津街Ampersand大厦：包括沿街商铺、写字楼及公寓

物业收购

2.6亿英镑

3

2017年1月27日

中渝置地

（港交所上市）

伦敦帕丁顿写字楼One Kingdom Street：出租给沃达丰作为其总部

写字楼收购

2.92亿英镑

4

2017年1月30日

信德集团（何鸿燊）

（澳门赌王，公司在香港上市）

伦敦写字楼圣詹姆斯广场7-8号

写字楼收购

2.459亿英镑

5

2017年

李德义

（香港大亨）

收购英国地产公司Shaftesbury公司超过20%的股份：Shaftesbury持有伦敦西区中国城、Soho等地区大量物业

间接投资

5亿英镑

6

2017年3月1日

中渝置地

（港交所上市）

伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天楼122 Leadenhall Street

写字楼收购

11.5亿英镑

7

2017年3月21日

北京首开

伦敦金融城写字楼Fleet Place House

写字楼收购

9650万英镑

8

2017年3月22日

广州富力

（港交所上市）

伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近地块，进行住宅开发

土地收购，住宅开发

6000万英镑

9

2017年3月30日

华人置业

（港交所上市）

伦敦写字楼圣詹姆斯广场11-12号

写字楼收购

1.8亿英镑

10

2017年3月31日

天安中国

（港交所上市）

伦敦金融城精品酒店South Place Hotel

酒店收购

6700万英镑

11

2017年4月5日

广州富力

（港交所上市）

伦敦一区地块Vauxhall Square，未来还将投入更多资金开发建设两幢50层住宅高楼

土地收购，住宅开发

1.5777亿英镑

12

2017年4月6日

北京大学

收购牛津庄园，作为北大商学院海外校区

庄园收购

880万英镑

13

2017年4月26日

联懋国际

（香港私募基金）

伦敦写字楼圣詹姆斯广场3号

写字楼收购

1.35亿英镑

14

2017年4月27日

远东发展

（港交所上市）

曼彻斯特Northern Gateway超大型房地产项目，新建1万套住房

土地收购，住宅开发

10亿英镑

15

2017年5月15日

爪哇控股

（港交所上市）

伦敦金融城写字楼33 Old Broad Street

写字楼收购

2.58亿英镑

16

2017年5月22日

华润置地

（港交所上市）

伦敦金融城写字楼20 Gresham Street

写字楼收购

3.09亿英镑

17

2017年5月25日

香港公司

伦敦Aldgate写字楼开发项目One Braham

写字楼开发

6500万英镑

18

2017年6月3日

中投

黑石旗下物流地产包Logicor

物流地产

122.5亿欧元

19

2017年6月21日

万达集团

伦敦Nine Elms Square地块

土地收购，住宅开发

4.7亿英镑

20

2017年6月29日

祥祺集团

（总部在香港，持有港交所上市公司）

伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square

写字楼收购

4.1亿英镑

21

2017年7月14日

春泉SpringREIT

（香港REIT）

英国84家汽车4S店Kwik Fit资产包

商业地产资产包收购

7350万英镑

22

2017年7月21日

香港私人富豪

伦敦金融城写字楼Garden House

写字楼收购

3240万英镑

23

2017年7月27日

李锦记

（香港公司）

伦敦金融城地标20 Fenchurch Street

写字楼收购

12.8亿英镑

24

2017年8月15号

香港壳公司Advanced Idea Holdings

伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street

写字楼收购

2.85亿英镑

25

2017年8月18号

结好控股（香港上市公司）

伦敦金融城写字楼9-13 St Andrews Street

写字楼收购

2100万英镑

26

2017年8月17号

Norman Ho（香港家族办公司）

10 Grosvenor Street, W1

写字楼收购

1.49亿英镑

以上表格特别注明了投资方与香港的关系，截至2017年9月，总共成交26笔中国对英地产投资，其中21笔和香港直接相关（直接来自香港公司或者公司就在港交所上市），剩下几笔涉及在香港发债融资也是间接相关，直接从大陆出来不经过香港的投资所剩寥寥。

个人购房方面，伦敦市长最新公布的海外投资客伦敦购房调查报告也显示，香港投资者（28%）力压新加坡（20.1%）、马来西亚（7.1%）和中国大陆（5.4%），在伦敦购买的房产数量在所有海外国家中排名第一。

上图显示，来自中国大陆买家排在第四，在所有外籍买家中占5.4%，有很大增长潜力。

其实不管是香港买家还是大陆买家，现在这个时候往伦敦投资，主要就是为了抓住当前伦敦地产周期的机会，抄底一些伦敦核心区的优质资产，并做长期持有打算。

众所周知，伦敦核心区域的核心资产几乎买一个少一个，而手握资金和汇率优势的大佬们正好有资本陪英国渡过脱欧阵痛期，而且还可以趁着这段时间难得的买方市场收购一些英国的优质资产，熬过阵痛期后英国很大概率会重新复苏了，到时候再想买好资产可就难多了。

©本文原创，版权归“英伦投资客”所有，博主微信：LondonKe