9月办公空间服务发展报告·观点月度指数

摘要：企业拓店积极性高涨，在维持主营业务收入的同时，致力于开拓新的盈利点。

观点指数1-9月，办公楼竣工面积1662万平方米，同比增长17.4%；办公楼销售面积为2257万平方米，同比增长3.1%；办公楼销售额为3179亿元，同比增长0.5%，办公楼供给持续稳定增长，为办公空间服务行业供给侧注入活力。月内，国家层面表示将继续支持中小企业创新发展，深化新三板改革，设立北京证券交易所，打造服务创新型中小企业主阵地。

随着对创新型中小企业加大扶持，有助于刺激办公空间需求的进一步释放。此外，企业越来越关注C端个人的消费体验，创造多元化场景成为新的增值盈利点。

9月，办公空间服务企业的新增项目以1万平方米以下规模为主，城市布局上主要位于一线城市。其中，优客工场持续保持轻资产业务增长；而寰图二度为P&G提供企业总部定制办公空间服务。

除寰图外，优客工场、BEEPLUS、氪空间等多家企业也越来越重视企业定制服务的发展。

拓店信心高涨，城市更新项目发展向好

月内、企业拓店积极性提高，优客工场、办伴、寰图、创富港、八戒工场等企业有新增项目。

来源：观点指数不完全统计

从企业新增（含签约和开业）项目的规模上看，规模多数在1万平方米以下，以中小规模办公空间项目为主。其中优客工场月内新增签约两个万平方米项目，自此年内新增14个万平方米项目。

城市方面，寰图、办伴、创富港新增项目主要以一线城市为主，而优客工场新增项目城市下沉趋势持续，办公空间项目触角深入二线及二线以下城市，新拓项目城市布局最广。

来源：观点指数不完全统计

新增开业项目中，办伴·金光外滩中心办公空间7F项目是办伴运营金光外滩中心办公空间一年后，与业主再次达成合作，扩租外滩中心7楼整层，运营能力得到肯定。

此外，继淮海永银大厦办公空间、静安寺晶品办公空间、莲花路啦啦荟城办公空间之后，办伴新拓签约第四个商改办项目即双狮汇项目。

双狮汇项目2F为商改办项目，需要在改造初期考虑商业业态对办公的影响，将打造为办伴标准空间，其余楼层属于办公区，则打造为DPLUS小户型产品。

事实上，对于商改办项目，优客工场、梦想加、WeWork等多家企业早前亦有涉及，

同样，新增城市更新项目的企业还有寰图。寰图与广州宾馆就其改造项目达成合作，该项目也是寰图首个城市更新改造的项目。除对酒店客房的升级改造外，寰图将以特色的生活+办公的模式，提供多品类的灵活办公产品。

当前，城市更新成为核心城市的主旋律，办公空间服务企业可以对商业、酒店、产业园区等多种业态项目进行升级改造，在扩大规模的同时也为闲置资产保值增值。

办伴计划借壳上市，场景升值打造新盈利点

今年6月份，毛大庆及优客工场发起成立的特殊目的收购公司（SPAC），计划以“UKWIU”为证券代码在纳斯达克挂牌上市后。以SPAC方式借壳上市，便成为办公空间服务企业的新选择，WeWork、筑梦之星、办伴等企业今年均计划筹备SPAC模式赴美上市。

9月30日，办伴母公司堂堂加正式与英属维尔京群岛特殊目的收购公司（SPAC）签订合并协议，合并交易完成后，堂堂加集团的估值预计达5.78亿美元，合并后的公司将以股票交易代码“AGII”在纳斯达克上市并挂牌交易。

办伴曾获得沨华资本、合富资本、华住酒店集团、新加坡城市发展集团等企业的多轮融资，拓展了规模的同时，逐步形成自身的商业运营模式。此次若借壳上市成功，或将迎来规模化发展的新章程。

来源：观点指数不完全统计

随着职场人群年轻化，办公消费水平不断升级，颜值消费、为热爱付费等体验式消费愈受欢迎。为留住人力资源，企业对个人的办公体验愈加重视。越来越多的办公空间服务企业将生活、社交与办公融合，打造办公+生活+社交的一体化场景。

如寰图的广州雅居乐办公空间中生活空间面积3000多平方米，可提供餐饮、健身房等生活场景、成都交子OFFICEZIP打造mix&match新场景实验室、BEEPLUS新办公理念将生活带入工作等等。

针对C端消费体验升级方面，优客工场并购餐饮品牌晓寿司，布局新消费赛道，将联合办公空间会员与晓寿司平台会员打通，拓展新的消费场景，扩大To C业务范围。

无论是提升C端消费体验，抑或是打造多样空间场景，都是办公空间服务企业增收的重要渠道。9月梦想加与好看视频签约，将为各种MCN机构及短视频从业者提供工作场景。

事实上，办公空间早就在影视作品中多次出现，如梦想加是《流金岁月》、《创业时代》、《小欢喜》等影视作品的选景拍摄地，也是“初九”等多个短视频头部IP的日常拍摄场景。寰图是《完美关系》、《安家》、《我的真朋友》等多个影视作品的选景拍摄地。

短视频盛行下，精致的办公空间产品不仅可以承载灵活办公、商务洽谈的需求，同时也是短视频和直播以及影视作品拍摄的绝佳背景，办公空间服务企业可以从中获取非主营业务外的重要收入。