优客工场1个月股权被冻结超20次，毛大庆还能安心“蒸包子”吗？

经历了整个行业的洗牌之后，联合办公进入了下半场，这一次，爱好马拉松的包子铺老板毛大庆还能领跑吗？

作者 | 苏影

编辑丨卢泳志

来源 | 野马财经

新的一年，曾经的明星地产人毛大庆正在经历“冰火两重天”：一方面，其本人作为火炬手参加了奥运火种的传递；另一方面，其创业公司优客工场（UK.US）正在面临多起股权冻结危机。

2月9日，优客工场（北京）创业投资有限公司（下简称“优客工场”）在一天之内新增两起股权冻结，冻结对象分别为北京大关建筑设计咨询有限公司和绿色火种装饰工程（北京）有限公司，两起冻结权益总额为147.85万元，对应股权比例分别是61%和10%。

对此，创客工场相关负责人回应表示，这是正常的企业间的业务纠纷流程。

1个月股权被冻结超20次

事实上，除了以上两起之外，今年以来，优客工场已经发生了多次股权被冻结事件。

通过爱企查数据整理，截至2022年2月9日，优客工场共计25次被冻结股权。其中，被列为被执行人的有23次，均发生在2022年，累计冻结股权总数为9419.58万元，冻结对象包括北京幂次方咨询顾问有限公司、喜牛（北京）餐饮管理有限公司、北京大然凌一管理咨询有限公司等多家优客工场投资持有的公司股权。

此外，在2021年4月-5月期间，优客工场还有其他两起股权被冻结的公告，被执行人分别是陈梁和永柏联投。

资料显示，陈梁在优客工场任职董事，持有公司3.36%股份，认缴出资额为69万元。而永柏联投为优客工场股东，持股0.68%，认缴出资额为13.94万元。

除了股权频繁被冻结之外，去年12月以来，优客工场还新增了2起开庭公告。

爱企查显示，1月11日，优客工场新增一则司法案件。因合同纠纷问题，深圳市谊盛投资咨询有限公司将北京大然凌一管理咨询有限公司、北京大然凌一管理咨询有限公司深圳分公司、优客工场等6家公司告上法庭。该案件已于1月11日开庭审理，目前判决结果还未正式对外公布。

图片来源：爱企查

半个月前，2021年12月27日，新余汉科投资管理中心（有限合伙）因股东资格确认纠纷向法院提起诉讼，陈梁、优客工场均被列在被告一栏。

对于优客工场近期遭遇多起股权冻结事件，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，如果是正常的企业间的业务纠纷流程，只要不涉及控制性股东的股权，就不会对公司产生直接的影响。同时，即使涉及控制性股东，只要不因此而发生实际控制人更迭，对上市公司的影响也不会很直接。

毛大庆爱上创业与跨界

优客工场成立于2015年4月3日，注册资本为2055.11万元，经营范围包括项目投资、企业管理、投资管理、资产管理等。

而说起优客工场的创始人毛大庆，事实上，他曾经是一位有着多重身份的地产人。

1969年，毛大庆出生于北京国防科研大院里，父亲杜祥琬、母亲毛剑琴均是助力我国国防科学事业发展的高科技人才，外公毛梓尧则是新中国著名的建筑学家。

毛大庆曾在安徽卫视电视节目《品格》中提到，在他小的时候，外公经常带着他出去写生、欣赏建筑，在美学教育上给了其很大的影响，同时也导致他后来走上了建筑领域这条路。

图片来源：安徽卫视电视节目《品格》

在大学里，毛大庆学的是建筑设计专业。毕业后，他先后前往泰国和新加坡开启他的职业生涯。1996年，毛大庆加入新加坡凯德集团，自此一呆就是14年。

2009年7月，毛大庆选择离开嘉德置地，并于同年8月加入万科担任集团副总裁兼北京万科总经理。次年，北京万科销售额突破百亿元，在京城房企中名列第一。

2015年3月8日，毛大庆在个人公众号发布了一篇文章《拥抱最美时光，寻找最初的梦想》宣布与万科告别，创立优客工场。

2020年11月，优客工场通过SPAC（特殊目的收购公司）的方式登陆美股，成为“联合办公第一股”。11月24日，优客工场正式登陆纳斯达克，当日收盘，优客工场的股价为8.3美元/股，跌幅4.82%，总市值为6.18亿美元。

不过上市之后，优客工场的股价开始进入下降区间。截至2月8日收盘，优客工场的股价为0.52美元/股，总市值4440万美元，较首次交易日的总市值蒸发了92.82%。

图片来源：东方财富网

而除了公司股价下跌明显之外，优客工场的经营状况也不算乐观。

Wind数据显示，2018年-2020年，优客工场的净利润亏损总额为17.09亿元。截至2021年三季度末，优客工场的营业收入为7.52亿元，同比增长28.03%；净利润-4.68亿元，同比下降36.45%，累计3.75年的总亏损数额为21.77亿元。

在此背景之下，2020年以来，优客工场开始积极探索轻资产转型。

财报显示，截至2021年第三季度，优客工场的轻资产业务在54个城市共签约了165个场地，管理面积突破50万平方米，轻资产城市数、签约场地数及管理面积数同比提高了28.6%、55.7%和84%。

除了轻资产转型外，毛大庆也在带领优客工场频繁跨界，布局消费服务行业。

2021年9月，优客工场对外宣布以亿元级估值并购餐饮品牌“晓寿司”，正式布局餐饮行业。与此同时，毛大庆创立的个人品牌包子铺也在国贸正式开张，其本人也多次在个人社交账号记录包子铺的日常。

图片来源：毛大庆今日头条账号

而除了布局餐饮，近两年，民宿、农场等多个消费服务赛道也都可以看到毛大庆的身影。可以说，身兼数职的毛大庆还一直在解锁新的跨界领域。

联合办公前路几何？

频繁转型与跨界，这里面既有毛大庆的热情与爱好，也有优客工场的无奈和窘迫。

2021年4月18日，在优客工场创立6周年庆上，毛大庆表示，当优客工场走过了六年之后，我们环顾四周，却发现自己如此孤独。

短短一句话，背后是2015年-2021年，整个行业在短时间经历了大幅度的兴与衰。

早在优客工场成立的2015年，对于整个行业来说，也被称为联合办公“元年”。

当时，在国家大力推进双创发展的大背景下，共享概念在国内势头正好，于是，一系列的联合办公空间品牌如雨后春笋般拔地而起。

智研咨询发布的《2021-2027年中国联合办公行业市场运行格局及战略咨询研究报告》显示，2015年，中国联合办公企业注册量为186家，同比上涨36.76%。

前瞻产业研究院数据显示，从2015年到2016年，中国联合办公的运营面积分别为183万平方米、343万平方米，仅一年运营面积增加了87.43%。

图片来源：前瞻产业研究院

2017年起，随着资本的下场，联合办公行业迎来快速扩张阶段，头部企业加速并购增长。在此期间，如WE+联合空间、优客工场、Wework、筑梦之星加速器等纷纷开启并购模式。其中，优客工场在2017年11月-2018年7月，累计收购了7家同类型企业。

IT桔子数据也表明，2018年联合办公空间融资额达67.15亿元，其中仅氪空间和优客工场就达到了45.44亿元，融资开始向行业头部企业倾斜。

不过，随着2019年WeWork上市折戟，联合办公行业在盈利能力方面遭到了质疑，相关企业融资遭遇大幅下滑。再加上2020年新冠肺炎疫情的影响，整个行业进入了洗牌周期。

2019年5月底，聚梦空间宣布进入破产清算程序。2020年4月， FUNWORK关闭了旗下多个办公空间，并于5月停止大部分项目的运营。2020年6月，估值曾达10亿元的WE+酷窝团队宣布解散。而这，还只是行业洗牌中的冰山一角。

与此同时，有人退场，也有人选择入局。2020年，万科、金茂、恒基兆业等多家房企接连推出自己的联合办公品牌。

艾媒咨询数据显示，相比2019年，2021年中国居民对联合办公行业的认知度提升明显。2021年使用过联合办公的用户占比达27.7%，相比2019年上涨13.1%。

毛大庆此前接受《时代周报》记者专访时曾表示，在未来办公形态迭代和楼宇资管升级中，联合办公将发挥越来越重要的作用。

对此，柏文喜分析，联合办公（共享办公）的市场需求是真实存在的，而且随着创业型企业的增多，企业在信息化条件下办公形态的转变还有增长之势。

他表示，行业之前的“大起大落”，是在资本的催生下各家联合办公企业为了冲规模而发生的过度竞争下的内卷，破坏了应有的市场秩序。接下来，随着行业调整的逐步到位，联合办公企业商业模式和盈利模式的不断优化与创新，企业实现盈利以及未来发展都是值得期待的。

你有在共享办公空间租过工位吗？你觉得经历了行业的大起大落，共享办公这一模式还会吃得开吗？欢迎评论区留言讨论。