壕翻了！看完长沙这个D豪大平层，我承认我酸了

今天说的这个项目有点“豪”！包含三个因素：

一是地段豪：梅溪湖一期、CBD“龙头”位置，距离梅溪湖湖面只有数十米远！

二是内部配套豪

：云中私人会所、悬挑无边际游泳池、超五星级酒店入户大堂/车库，尊贵体验堪称“牛”！

三是装修豪

：罗奥装甲门的DINO系列入户门，嘉格纳蒸箱、烤箱...而这，才仅仅是开始。

说的是谁，老周先卖个关子！反正参观完项目的样板间，老周有点被“震”住了。

说起豪宅，每个人都有自己心目中的豪宅。

更多人想到的是别墅，但近几年来大平层也异军突起。无他，相比别墅，惟“地段”尔！

大平层大多位于交通便利、配套完善地段，生活的便捷性让别墅望尘莫及；目标客群购买力强，规划、景观、配套等方面也不输于别墅！

最重要的是，地段一直是房产的核心标准，除了便捷，好地段也意味着对各种紧缺资源的占有，进而保值性高。

示意图 图源 | 网络

看两个数据：

福布斯近年评选出“世界十大she侈豪宅”中，大平层一度占据七席，余下3个席位是别墅系产品。

另外，超过七成F豪置业过别墅，而平层大宅依然是他们居住Zui久，并作为日常起居的居所。

说这个并不是说别墅与大平层孰强孰弱，只是想说，大平层产品要是做得好，一样是D尖豪宅！而F豪们生活、工作、社交等重要活动，也是在大平层中完成的。

具体到长沙市场，今年冒出了不少大平层产品，但不要忘了：

梅溪湖才是近年来一直大热的板块，一样是这些G端产品的聚集地，甚至在产品的打造上更进一步：教育、地铁、文化艺术中心、商业皆有，山湖自然资源不缺！

众所周知，梅溪湖一期的开发，基本已进入了收官阶段，剩余可出卖的地块几近于无。若谁占了梅溪湖湖景D一排，谁就是占据了资源Z大化利用的既得利益者！

揭题：达美公馆。

项目位置不多说，梅溪湖一期CBD核心位置，又位于二期城市中轴的龙头位置，高约323米的金茂大厦（在建）就在项目旁边，距离梅溪湖湖面只有数十米远，俯瞰湖景，远眺山景！地铁、商业、各类学校都在周边。

| 项目位置示意图

10月23日（上周五），项目样板间开放，老周去参观，观后感就是开文所总结的“三豪”。

项目此前写过（非上盖，算啥TOD？梅溪湖“地铁上盖”！买一享二！逼格开售！），基本信息就略过不表，今天重点说一说项目大平层产品中的会所、设计、装修三方面，这才是项目区别于市面上普通大平层的所在，也是项目敢称湖南D豪的底气！

一、会所。

会所已经是超高层豪宅的标配！一方面满足业主生活需求，比如日常高频次使用的健身房等配套，另一方面也是司机等待空间、业主休息室，还可作为接待客户的场所。

再者，也是一种附加产品，提高豪宅产品的溢价能力。

项目规划了近千平米的云中私人会所，设置了私人会客厅、书吧、影音室、健身房、壁球室、瑜伽室等。

↓项目会所效果图：

另外，达美公馆的业主享受洲际英迪格酒店（规划）超级VIP待遇，酒店内部规划了星空酒吧、邻里会所、空中餐厅、豪华客房、空中悬挑式游泳池等。

| 泳池示意图 仅供参考

二、设计。

精装房已成长沙的主力，在豪宅项目中，装修呈现两个趋势， 一是硬件和软件，完全按照五星级酒店的标准打造；二是基本都出自名家之手，或者是设计过D尖豪宅的设计公司。

达美公馆同样，室内设计选择了曾经打造过深圳湾壹号、深圳招商双玺，三亚鸿州天玺等超级豪宅项目的——深圳31设计！

看看这些豪宅项目的实景图，虽说不一定买得起，过过眼瘾也是值得的：

另外，灯光照明系统是项目的一大亮点！项目邀请新加坡超五星级酒店灯光设计师，结合室内装修风格精心设计，在不同的空间呈现不同的明亮程度变化，为室内提供富有层次的照明体验，在任一场景下，都是一种视觉享受。

除此之外，还采用了智能系统，不仅能控制灯光，还能控制窗帘、空调等电器，通过ipad智能调节，一键开启/关闭，同时，可设置特定的时间点打开或关闭灯光/窗帘等，归家时灯自动亮，起床时窗帘自动打开等，生活更便捷。

虽然有些遗憾，现场没能拍摄到实景图，但还是要重点说一下项目的装修。“壕无人性”这个词，可能是就是专为达美公馆准备的。

说几个印象深刻的点。

1、不管软装还是硬装，均价格不菲。

高约 2.7米、宽约1.4米，单扇门重约800斤的罗奥装甲门DINO系列的入户门，专为60户业主配备！纯手工生产的嘉格纳蒸箱及烤箱，几乎零甲醛、号称制作材料可以食用的D级木地板，号称卫浴届劳斯莱斯的德国杜拉维特马桶...

而这，仅仅是冰山一角！说实话，看完，老周确实酸了，突然觉得自己的房子不香了！！

这样的“壕装”，市场承受力如何？

要知道，大平层的客户群里，一般为二次置业，甚至三次、四次置业，购买力相当雄厚，对于这群购买人群来说，他们看重的就是这个产品的稀Q性和对品质生活的追求。

只要产品够好，即使价格高，他们依然趋之若鹜，长沙的豪宅市场已经有产品被验证，比如某达。

2、景观就像美玉，越大整体性越强，价值也是成倍放大的。
比如，江景，看一半的自然没有无遮挡江景珍贵！有些项目为了实现景观价值的Z大化，甚至不惜牺牲户型的舒适性；而大面宽+落地玻璃，也能达到视觉效果的顶点。
项目在这一点上同样可圈可点。比如建面约451㎡的户型，客餐厅一体化设计，宽度达到了约11m，建面约有100㎡，几乎全落地窗设计，单片玻璃最大面宽达约2.4m，高达约2.9m，约重500公斤！
不仅空间感更宽阔，光线可以轻松的达到室内的每一处空间，更重要的是观景效果是真的棒——堪称IMAX效果。

| 实景图

不仅仅是客餐厅，卧室也是能用玻璃就全部玻璃，扩展视野景观，配合落地窗提升采光通风，舒适度提升一个层次。

3、尊贵性也是项目的一大鲜明特点。

除了高品质的生活享受，尊贵体验是从外到内的，真正的豪宅，从出入口开始就决定了项目的品质。

这一点，达美公馆做到了J致，采用双大堂设计，首层大堂按照超五星级酒店标准来设计，24H恒温，分为接待台、专属休息接待区等区域。

| 项目入户大堂实景图

车库、以及其入户大堂和首层一样的精装标准。超五星级酒店车库，这在长沙豪宅的配置中也不多见。

↓项目车库实景图：

私密性、安全性也是尊贵性体验的一方面：专属车库、单独入户免受打扰；户型方面主、客、仆用房分离、出入分割， 避免相互间的干扰 ， 三者均有独立的动线和完善的配置；三重门禁系统（大堂门禁、智能梯控、入户智能门禁）也大大提升了安全性。

| 标准层电梯厅实景图

| 项目公共区域实景图

综上，不论是会所，还是设计、装修，归纳起来无非是大平层产品，满足了 一部分人“视觉上愉悦、精神上轻松、身体上享受”的居住需求！

达美公馆有没有在这三点上给业主一个尊贵的体验，只能等时间来验证。而它的出现，或将给梅溪湖/长沙的大平层产品，带来全新的体验。

最后:

达美公馆，在售1#、2#栋建面约347㎡-1800㎡的大平层，精装，所有可见均为交付标准，只有60套，猜猜多少钱？