2022年深圳新盘购买指南，导航

一，光明：

1）金茂公园里：主力产品】：约89-115㎡【总建面】：5.41万㎡【总占地】：1.18万㎡【层高】：2.9m【产权年限】：70年（2020～2090年）【交楼标准】：精装【梯户比】：2梯4户,2梯5户【管理费】：4.98元/㎡/月【停车位】：约507个

周边资源
1.位于拥有5大科学装置的科学城旁，地处光明区，是区域的市政，随着两大 科学装置的落地，科学城的发展已成定局，未来
2.项目自建约3000平临街商业街区，零距离接壤社区新零售 空间，便捷居家生活。
3.享受一级市政配套资源，区域内有中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院、深圳中医院光明院区三家三级医院。
4.东周小 学（扩建九年制）华夏中 学（在建）、深圳实验学校光明部（初 中）深圳市教育科学研究院实验学校（在建）

交通规划
1.高铁：广深港客运线、赣深高铁（在建）
2.地铁：临近6号线“光明大街站”、29号线“木墩站”（规划中）、13号线（在建）18号线（规划中）
3.高速：南光高速、龙大高速、外环高速

楼盘优势
1.现代化楼盘设计，全天安保巡逻，智能门禁管理，每单元均独立智能化管理，居住安全性高。

户型亮点
1.楼盘全部开阔大户型，前后楼间距比较大，采光好，视野不影响。

二，宝安：

1）泰福名苑 （泰福名苑）

项目距离后瑞站790m2，4站宝安中心、7站前海湾，可与11号线在前海湾换乘，轻松抵达罗湖、福田、南山、宝安区机场东站等核心区域。 项目1公里范围内有天虹、壹航城，满足日常生活需求，3公里范围内也有大型购物广场，益田假日广场。

周边资源
1.项目1公里范围内有天虹、壹航城，满足日常生活需求，3公里范围内也有大型购物广场，益田假日广场。
2.凤凰山，平峦山，铁岗水库，利达公园，黄山公园，桃源居体育公园“一水二水三公园”环绕。拥有得天独厚的生态资源。

交通规划
1.项目距离后瑞站790m2，4站宝安中心、7站前海湾，可与11号线在前海湾换乘，轻松抵达罗湖、福田、南山、宝安区机场东站等
2.12号线将于2022年开通，距离项目最新的地铁站是黄田站，约为900米，钟屋站1.1公里

楼盘优势
1.大体量城市更新革新片区价值，未来将不断丰富项目周边的文体、商业配套，进一步提升片区的生活品质。

户型亮点
1.小高层，户型使用率超80%，得房率高

2）珑湾世界花园

珑湾是集高端办公、精品住宅、品质公寓、开放式街区商业多种业态为一体的全系生活大城

周边资源
1.珑湾是集高端办公、精品住宅、品质公寓、开放式街区商业多种业态为一体的全系生活大城
2.附件新沙天虹、京基百纳广场、在建海岸城配套商业
3.沙井人民医院；福永人民医院

交通规划
1.11号地铁线、12、20号线（在建）18、30号线规划中
2.沿江高速、京港澳高速、宝安机场

楼盘优势
1.珑湾是集高端办公、精品住宅、品质公寓、开放式街区商业多种业态为一体的全系生活大城

户型亮点
1.方正；采光好；带装修；独立阳台；通燃气；不限购；不限贷。

历史数据
会展中心；平安科技城；5条地铁线；2高速；带装修；通燃气；带阳台；不限购

3）华丰前海湾

前海扩容后，项目位处「大铲湾-宝中-前海桂湾」湾区新核内，占位前海真C位。「空港枢纽新城」&「大铲湾-宝中-前海桂湾」交汇于此，享多规划鲁加发展未来价值。

周边资源
1.占位前海真高端居住片区，未来将承接规划发展引入的高端居住需求，项目价值必将持续提升。
2.西乡体育中 心、宝安体育中 心、海滨广场图书馆、青少年宫、演艺中 心、海滨休闲欢乐港湾
3.德国GROHE高仪、KERAMAG凯乐玛、SIEMENS西门子、LEGRAND罗格朗、瑞士FRANKE弗兰品牌
4.与住宅同享意大利迈丘名师设计，约5万m2古典主义海洋风格，耗资千万打造深圳罕有罗汉松园林。
5.项目比邻大铲湾、福永、蛇口三大港口，人货物畅通无阻，通达全球。

交通规划
1.周边有沿江高速、广深高速、西乡大道/宝安大道/107国道，可快速串联前海、南山、福田，通达广州、香港。
2.项目距离宝安机场T3航站楼仅1站地铁，宝安国际机场航线总数188条。
3.地铁1/5/11号线环绕左右，项目500M可达11号线碧海湾站、10分 钟达西乡站。

楼盘优势
1.尽享千亿级城市生活配套，以三分之二宝中的价格，享受同样的生活配套。
2.项目配套2万平中轴商业周边的壹方城人人乐、沃尔玛、合正汇一城、天虹、大仟里、前海商业体
3.西部活力海岸上享美丽17公里海岸线，紧邻西湾红树林湿地公园。在家可观美丽海岸线，出门可享优质湿地公园。

户型亮点
1.东南朝向，阔景阳台设计，景观入户 户型空间方正，双卫配置，独立分区 独立套件主卧，动静分离，极致尊崇
2.4.2米景观阳台，双卫配置，人性化考究 各空间分区合理，休憩、生活自在随心
3.科学布局，方正实用，静谧园景，4.5米阔景阳台，三面采光，极致尊享，动静分离，双卫配置，提升居家品味生活，主客区隔。

三：南山

1）金众麒麟公馆

金众.麒麟公馆项目位于南山西丽大学城片区，分为住宅和商业两个地块，西临西丽湖路，南临沁园路。西北侧眺望西丽湖，东南侧被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱，具有双重景观资源，是资源型人文宅邸。

周边资源
1.金众.麒麟公馆项目位于南山西丽大学城片区，分为住宅和商业两个地块，西临西丽湖路，南临沁园路。
2.片区文旅生态资源丰富，环绕四周，绿意葱葱，湖光山色，建筑低矮，视距开阔。

交通规划
1.高铁：赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家铁路
2.城轨：深惠（深珠）、深莞增、深珠（规划方案）3条城际铁路；
3.地铁：13、15、27、29号线4条城市轨道。

楼盘优势
1.项目周边自然景观资源丰富，整体环境优美，高层西北侧眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园（未来或搬迁坪山，原址或规划为高校用
2.交通较为便捷，且有继续完善的改造潜力。片区未来着重规划西丽湖科教城及西丽枢纽形成，对提升片区整体价值大有裨益。
3.目前周边高校林立，人文气息浓厚，局部商业配套暂时比较弱。现阶段总的来看，较为安静宜居，潜力可期。

户型亮点
1.麒麟公馆是住宅地块上的纯居住物业，总建面约14.6万㎡，计容建面约10.54万㎡
2.户型区间为建筑面积约100-177㎡3-4+1房，共有5套不同面积及格局的户型产品（最终以开发商公布的为准）。
3.户型区间为建筑面积约100-177㎡3-4+1房，共有5套不同面积及格局的户型产品（最终以开发商公布的为准）。

2）南园晗山悦海城

晗山悦海项目位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌。

周边资源
1.项目区位得天独厚，依托粤港澳大湾区机遇，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，坐享两大自贸区
2.商业配套：对面即为蛇口花园城，海岸城、海上世界、宝能太古城、来福士等多商圈绕，且本项目自带商业裙楼。
3.医疗配套：三甲蛇口人民医院离本项目不到500米
4.蛇口六个纯外籍国际学校（蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳日本人学校、韩国国际学校
5.育才二中和育才三小；且项目旁边地块规划有一所占地3000㎡的国际幼儿园

交通规划
1.自带商业体与9号线（南海大道支线）四海站无缝接驳，预计2020年工程竣工和试运营，后续将纳入12号线管理
2.还预留有远期规划15号线地铁接口

楼盘优势
1.处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈

户型亮点
1.办公产品主推户型建面约37.5-101㎡
2.商务公寓主推户型建面约91-196㎡

历史数据
地铁沿线 海景地产

四：罗湖

1）益田御龙华府

周边资源
1.（1）立体交通 世界繁华咫尺之距 项目周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大
2.（2）商圈环绕 国际潮流举步可及 位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定
3.周边深圳市人民医院，翠竹医院
4.周边有翠竹外国语实验学校，文锦学校
5.（3）千万绿肺 亿万鲜氧自然赋能 洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园环绕，超千万生态绿肺

交通规划
1.项目周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京
2.罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；
3.大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇

楼盘优势
1.项目占地：约 6.3万㎡ 总项目建面：约74万㎡ 商业建面：约12万㎡
2.产品：建面约103-200㎡住宅，建面约124-295㎡公寓 层高：住宅约3-3.15m，公寓约3.3-3.6m
3.产权：70年 车位：3950个

户型亮点
1.建面约103-200㎡宽境名邸，室内空间尺度阔绰，套房级主人空间，超宽采光观景面，饱览一城光景，传承世代家族信仰
2.灵动空间，设计巧妙，精巧实用 套房式主卧，观景飘窗 人性化明厨，通透烹饪空间 阔景双阳台，饱览一城风景 户型方正 动静分
3.建面约124-295㎡云端公寓。建筑灵感来自张家界奇峰“乾坤柱”，喻显“飞龙腾飞”祥瑞之意。奢享270°环幕阳台，俯仰约

2）独树阳光里

周边资源
1.项目的一切设计都是围绕适合居住。
2.购物和出行都很方便，便利生活触手可及，周边生活设施很全，简约生活，闲适安逸。

交通规划
1.小区交通便利，有多路交通站点，距离大的商圈都比较近，生活出行很方便，交通便利。

楼盘优势
1.容积率好，绿化整体较好，周边配套丰富

户型亮点
1.户型可以说是从大到小都有，因此客户的选择性不错

3）京基水贝洪湖苑

项目占地约5万㎡，计容建筑面积42.6万㎡，包含住宅、公寓、商业、办公等业态；欲打造为集珠宝产业、住宅小区和公寓为一体的新型社区。 项目西临洪湖公园，且周边聚集7号线和3号线两条地铁线路，拥有公园+地铁口的双重利好，商业方面500米左右即是沃尔玛，项目本身也规划有9.5万㎡的大型购物中心，生活配套较为完善，便利程度较高。另项目所在的水贝片区，主要以珠宝产业为主，目前正规划推动片区的产业升级和综合环境的整体提升，对项目以后的居住环境来说，是又一利好。

周边资源
1.项目位于翠竹街道，传统意义上的“水贝—布心片区”，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡
2.项目地块内约9.5万㎡的大型商业，约7.6万㎡的办公楼，基本能满足社区内部的购物需求，还能有辐射周边社区的余力。
3.项目内会配备1000㎡的社康中心及1400㎡的老人日间照料。由于地处罗湖，作为原关内地区，医疗资源配套发展较为成熟
4.项目内部自带一所12班幼儿园，周边的教育资源较为丰富，有不少学校，但具体到项目本身则较为一般。

交通规划
1.项目距离地铁7号线“洪湖站”约200米，附近还有地铁3号线“水贝站”和“田贝站”。区域内3条地铁线汇集于此
2.附近有“布心路”和“文锦北路”等城市干道，自驾条件尚可。由于罗湖是老城区，道路规划较早，区域内上下班高峰期较易出现拥堵。
3.附近有“洪湖公园1站”“洪湖公园2站”和“田贝四路站”等公交站点，公共交通较为便利。

楼盘优势
1.深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，为国家房地产开发一级资质企业，中国房地产50强企业。

户型亮点
1.建筑面积约48㎡户型 一房一厅户型，全部南向，户型有良好的开间进深比，空间利用充分。
2.建筑面积约70㎡户型 朝北向，次卧高层有一定的景观视野。户型方正紧凑，客厅开间3.2米带有1.5米进深阳台。
3.建筑面积约87㎡户型 朝东向，动静分区布局，空间布局合理。三房配置，客厅阳台进深一般，空间有限。

五：龙岗

1）卓越和奕府

周边资源
1.位于深圳龙华区龙华大道与工业路交汇处，雄距龙华国际商圈核心地段。
2.自带商业十字街区，一路之隔享建面约60万㎡商业——壹方天地，加之未来旧改带来大型商业集群，承接龙华国际商圈优势。
3.周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、军龙医院等。
4.配建12班幼儿园（规划中）及36班华育小学，近邻龙华第二实验学校、展华实验等优质学校，满足孩子的教育需求，陶养学仕精神。
5.有深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆、龙华展览馆、龙华演艺馆规划、龙华书城、龙华文化体育中心、龙华文化艺术中心等文体配套

交通规划
1.22/25/27号线（规划中）三轨规划环绕，家门口的地铁站，直线距离约200m油松站&约400m油福站（规划中）。
2.紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，畅达全城。

楼盘优势
1.37万㎡综合体四件套社区，02地块纯粹住宅首发，让更多人都能体验奕式生活的美好，不遗余力的打造深圳人居范本。
2.超40个旧改，超1500万㎡城市更新，5个百万体量级项目环伺，片区城市界面进一步焕新，执掌未来红利。

户型亮点
1.户型约93-113㎡的3-4房高阶雅宅，山墙铝板+low-E玻璃，现代美学简约立面，好看又隔音隔热。
2.创新户型，一线精装品牌，客餐厨一体化，全屋日式收纳系统+全屋日立中央空调，多元自由组合X空间。
3.约1.2万㎡立体式四重园林（仅02地块），沉浸式城市绿岛，打造自然公共空间、儿童空间、社交空间、运动空间等。

2）鹏瑞颐璟府

周边资源
1.约2.4万㎡缤纷商业 沉浸式街区 意向引进品牌教育、连锁超市、网红美食
2.有幼儿园规划45班九年制公立学校 鹭湖外国语学校 深圳外国语学校 新加坡茵维特中英文学校

交通规划
1.3维交通枢纽 深广中轴城际线（规划中） 地铁18号线（规划中） 地铁22号线（规划中） 有轨电车

楼盘优势
1.健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施 两大儿童主题乐园，多元亲子互动空间 三重会客空间，私密优雅社交场

户型亮点
1.恢宏叠水阶景、匠景私密庭院、果岭级阳光草坪 三重叠景院落 渲染和鸣的归家场景
2.尊贵主入口、双大堂、专属入户大门 三重门第礼序 定制生活的入户体验