2019泰国置业必读！泰国公寓市场新动向

写在2018年的最后一天，对今年做一个简单的总结，当然也作为对2019年的展望。照例谈一谈泰国房产的情况，包括：

√ 泰国公寓市场还是那么火爆吗？

√ 2019年会有什么新的变化吗？投资泰国真的还靠谱吗？

本篇用数据解答这些问题，同时谈一谈2019年投资曼谷应做的准备。

一直以来无论是投资目的还是度假自住，泰国的房产在亚洲甚至世界范围都有独特的魅力。2018年这一年国内发生的一些变化，也使得更多的人选择去泰国置业。但其实就如同之前文章所说，到了2018年下半年，泰国公寓市场已经悄然发生了变化。

参考CBRE发表的2018年Q3 泰国投资市场报告：⬇

1.2018年第三季度公寓成交户数绝对值有较大增长，但郊外区域部分面向泰国本地人的项目成交量增长速度放缓。

2.泰国中央银行针对租赁目的 的不动产投资贷款政策收紧，预计2019年针对泰国人的公寓市场成长速度会放缓。

3.租赁市场：核心区域、外国人租客区域市场需求稳定，而郊外一些面向泰国本地人的房源则可能由于供给过剩，出现出租困难等问题。

4.贷款政策收紧对公寓市场的影响：CBRE认为，外国人购入房产不受政策的影响，但外国投资者的需求量无法预估，为泰国房产2019年发展情况蒙上了一层面纱。相应的，开发商会把精力更多转向针对外国投资者的项目开发和推广上去。

5.根据统计，郊外的轨道交通沿线公寓其期望售价较去年上涨了5.6%，CBRE认为，郊外公寓则主要由于中国不动产公司的集中购买拉升了贩卖业绩。

所谓有风险的地方往往也有更多机会，机会只留给有准备的人。

Thailand investment market view Q3 2018

那么2019年会有什么新的变化吗？投资泰国真的还靠谱吗？

可以肯定的是，泰国仍在内力外力的双重作用下快速发展。无论是曾经被人诟病的基建还是其他产业都由于外力的进入有了较为快速的发展。尤其曼谷市中心的租赁市场需求稳定，面向国际租客和泰国精英阶层租客，可以期待稳定的租金回报。

根据《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》数据：

前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以21个城市居首，比去年同期增加6个；其次是英国5个，德国有4个，加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个，中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。

斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数排行表如下：

该报告综合了房价涨幅、租金收益、汇率变化进行计算。亚洲范围排名前位，值得持续关注的地区为马兰西亚的吉隆坡（第11位），泰国曼谷（第15位）及泰国普吉（第22位），排名均较上次有大幅度提升。

另外报告针对普吉岛的情况做了如下说明：

东南亚地区，受旅游业影响，泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观，今年进入全球海外置业投资城市前50，位列第22位。

同时，在MasterCard的Mastercard’s 2018 Global Destination Cities Index统计中我们也可以看到曼谷和普吉的潜力和实力。泰国尤其是曼谷和普吉作为旅游/出行目的地，仍有不可撼动的地位，从发展趋势上来看，曼谷仍是亚洲当下有最潜力最值得投资的地区之一。

全球十大出行目的地

各城市消费排名

那么2019年 投资曼谷应该注意什么问题呢？

需要真正的梳理清楚自己的目的，摆正心态，认清当下的形势，以建立一个相对客观的期望。就如之前文章中反复提到过的：曼谷公寓市场已经进入了成熟期。这要求我们对于包租租金回报率10%这种论调，要多调查多研究后再确定其可信度。

当然我们也看到上文的胡润报告中的数据，曼谷的投资回报达到11%。但并不是说所有项目都可以达到这个数字，在选择的时候尽量多调查或多听取多方意见，或咨询对当地有了解的专业人士，自己有综合判断之后再下决定。

同时在项目的选择上，认清自己的目的：根据需求和风险承受能力决定是选核心地区的项目还是选郊外的潜力项目。

主旨其实是：尽量详尽的去了解期房、过户前现房、新房二手房的优缺点再做综合判断。

如果是核心区域价值保障的项目，那么可期待Capital Gain和安定的租金收益。购买外围潜力房源，期待更多的Capital Gain的同时，也要承担相应的风险。

这应该已经成为了曼谷公寓市场的“新常态”。

最后祝大家新年快乐，2019年顺利。

โชคดีนะคะ~

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