热烈祝贺：西安喜提全球房价涨幅最高城市前三甲！

2018年，哪个城市房价涨幅领跑全球？

1月23日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》。全球房价涨幅最高的50个城市共来自17个国家，其中中国最多占22席，比去年同期减少2个。一线城市中，北京、上海、广州和深圳均不在前50之列。

报告显示，柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；排在第三位的是中国城市西安，全年领跑大陆房价涨幅，过去一年涨幅达14.6%，成为中国房价涨幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。

具体来看，前50名的城市，共来自全球17个国家，其中中国最多，有22个城市进入前50，比2017年同期减少2个；其次是美国10个，比2017年同期增加6个；德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。

对比2017年同期，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市；大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳和乌鲁木齐房价涨幅位列全球前20；一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名；深圳和2017年同期一样，不在前50中。

一线城市为何没上榜？

一线城市没有上榜似乎很好理解，回顾2018年，一线城市基本上是调控最严厉的城市，也是执行比较到位的城市，北上广深及二线城市房价保持稳定，或者有一定程度的回落，这是楼市调控政策的执行给力，所以限购等调控措施执行最有力的城市，房价大体上保持了稳定的水平。从城市发展周期来看，大城市房价基数之高，也到了一定的发展瓶颈，所以论涨幅比不过其他城市也就不难解释了。

房价上涨的原因

房价升高的根本原因不是在于人口，而是在于货币。大家都知道一点，那就是不管对于哪一个行业来说，货币都是推高市场热度的一只无形的手，比如：前一段时间大蒜等农产品就遭到了人们的哄抢而导致价格升高了许多，它之所以价格暴涨根本原因不是在于供求不平衡，而是因为货币流入了农产品市场，同样，这个道理也适用于房地产市场。因为在之前有许多人都纷纷放弃了实体经济而投身到了房地产市场中，这样一来导致了大量的资金流入了房地产市场，如果房价不随着上涨的话，那么房子不是大白菜的价格吗?所以对于商品价格起着很大决定因素的应该是货币。