一文读懂民宿经济有多热：最小经营者仅19岁

导读：近日，途家发布的《2017年民宿短租发展报告》显示，受资本市场青睐以及民众对民宿接受度、认可度的提高，2017年中国民宿行业呈持续增长态势，并成为外出旅游中的更多选择。

来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

“佛系”90后说走就走，

短期旅游和出行成民宿主流

2017年，旅行界最流行的趋势莫过于佛系旅行，说走就走。途家大数据显示，41%的游客当天预订当天入住，提前1天预订的游客占比16%，这其中主要以90后为主。

与90后说走就走不同的是，也有游客提前一个月甚至更久进行预订，这些多数是到海外旅行。途家大数据显示，海外出行的平均预订天数为30.8天，而国内这一数据仅为4天。对比2016年，2017年海外出行的平均预订天数在增加，而国内出行的平均预订天数在减少。

数据显示，2017年相对于清明小长假、五一小长假及端午小长假，暑期和“十一”长假由于假期较长，出行人次明显更高。由此可见，民众出行意愿不仅与假期相关，还与假期长短呈明显正相关。与此同时，旺季由于供求关系民宿价格相对刚性，而淡季民宿价格会有所回落，也不失为错峰出行的好时期。

另外，2017年八成左右的游客出行时间在1-2天，或有两方面原因，一是国人对于民宿的接受度正在慢慢变高；二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多选择酒店，随着民宿的推广和设施的健全，游客对于民宿的接受度也在提高；从入住时间上看，周五周六入住人数高于一周内其他天数约20%。

境内外最热民宿目的地出炉，

民俗风情倍受青睐

途家平台数据显示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，国内TOP 10城市排名为：成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。这10个城市的间夜量合计，接近全国间夜量的六成。除北京、青岛、西安以外，其余城市全部为南方城市。相比2016年，杭州排名上升5位，挤进TOP 10，济南下降了6位，未能上榜。

2017年入住最多的民宿目的地城市中，海外TOP10城市排名为：大阪、东京、京都、普吉岛、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。排名前十的城市间夜量合计，超过海外城市间夜总量的八成。2017年，大阪依旧位居首位，日本京都排名上升6位，新加坡和沙巴首次进入TOP10；

海外最受欢迎的TOP10城市都分布在日韩和泰国，均为中国周边地区，由于旅游资源丰富、性价比高、交通便利、签证方便，同时兼顾购物，吸引了大量海外出行的国人；加之近年民宿发展日益成熟，民俗风情较之酒店更具吸引力，获得了愈来愈多的游客的喜爱。

而民宿商圈方面，从途家平台数据来看，解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、骡马市(成都)、金沙滩(青岛)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成为最受消费者喜爱的民宿商圈。其中，丽江、大理虽然并未上榜最受欢迎城市TOP10，但是大研古城和大理古城却均成为最受欢迎民宿商圈。

国内民宿平均401元/晚

国外民宿平均744元/晚

统计大数据显示，2017年国内民宿平均价格401元/晚，10月、8月、9月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%；海外民宿平均价格为744元/晚（高出国内平均价格85%），其中12月、10月和4月均价最高，分别为835元和786元，9月份则是海外民宿价格最低点，平均为648元，9月份是国内出行的相对高峰期，此时不妨选择海外出行。相对国内淡旺季的波动，国外民宿价格波动相对稳定，高峰期均价仅高出淡季均价29%。

途家大数据显示，2017年有8个国内城市的间夜均价达超过千元，其中千岛湖、亚布力、湖州平均价格超过1500元。这些城市间夜均价较高，主要是因为民宿也以度假别墅为主。

海外方面，间夜均价TOP5的城市分别是千叶、足柄下郡、静冈、鸟取、和歌山，均价超过2000元，且均为日本城市。这些城市均价较高，除了其独特的旅游资源外，还因为这些城市的民宿房屋类型多为别墅和日式旅馆，均价相对公寓要高出不少。

民宿均价400元以上，在消费升级的大背景下，500元以上的民宿逐渐成为主流，尤其是新中产阶级的崛起和二胎时代的来临，“多人多天”的住宿场景普及，推动了民宿“豪宅化”倾向明显。但人均价格百元起的豪宅产品，使得民宿的性价比远超酒店。

最小经营者19岁，最土豪房客豪掷27万

从房屋类型来看，酒店式公寓和公寓最受游客青睐，占比达到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均价约在350-400元左右，性价比较高，而两室和三室的公寓可以携带家人或和多位朋友出行，可满足多种不同场景的需求。

整体数据统计显示，途家房东中男性相对女性比例更高，具体到地域，北京男房东和上海女房东则不相上下。年龄上，80后房东占比最高（45%），90后房东亦不甘示弱（34%），比2016年增长了15%，有赶超趋势。

其中，年龄最小的房东来自南昌，是一名年仅19岁的男孩子，经营民宿一年。而年龄最大的房东是一名70岁的阿姨，来自上海。2017年民宿收入最高的房东也来自上海，他管理36间房间，2017年累计收入374万，是途家当年收入最高的一名房东，获好评无数。

虽然八成以上用户出行时间在1-2天，但是也不乏长期选择民宿居住的人。北京一位先生2017年3月份入住北京朝阳区798附近的一家两室一厅公寓，订单显示这位先生要住到2018年3月份。其租住价格与周边小区公寓租住价格差不多，还可以享受到民宿的额外服务，可谓相当划算。而最土豪住客则豪掷27万人民币入住了天津斯维登小白楼国贸中心服务公寓的五套公寓。

综合来看，在消费升级和中产阶级崛起的背景下，国人对出游的品质逐步提高，对住宿的需求也呈现个性化和多样化的趋势，民宿和中高级住宿等产品将成为愈来愈多国人出行的选择。2018年，途家还将推出全国首个民宿分级标准，助力提升民宿短租的用户体验与服务质量，从而推动民宿行业稳定健康的可持续发展，让非标住宿的标准化探索迈入一个崭新时代。