聪明的购房者，已经开始为观音桥的下一轮爆发“屯粮”了

可否知晓，在城市规划领域，有一个辞藻，被提及的频次越来越高。

「城市极核」。

上世纪初，美国社会学家帕克（R.E.Park）与伯吉斯（E.W.Burges）等通过对美国芝加哥市的调查，曾提出过一个“同心圆学说”。

图源Baidu百科

越近闹市区，土地利用集约程度越高；

越向外，土地利用越差，租金越低；

……

按照理解，这个“同心圆”的圆心，便是城市极核。

而早在2016年，由史北祥、杨俊宴编写的《亚洲城市中心区的极核结构》一书中就明确点出了亚洲典型城市的极核。

图源Baidu百科

日本东京，都心中心；

日本大阪，御堂筋中心；

新加坡海湾，乌节中心；

韩国首尔，江北中心；

中国香港，港岛中心；

中国上海，人民广场中心。

那么，重庆的城市极核，又在哪里？

答案是，观音桥。

为什么？

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一方面，从2021年重庆（中心城区）第三次集中供地明细表中能够看到，观音桥地块的起拍楼面价超过13000元/㎡（信息来源于重庆锐理数据），似乎也就印证了“同心圆学说”中城市中心土地价值最高一说。

图源重庆锐理数据

另一方面，一个能够被规划、定位、红利等班车接连进站的地方，城市地位自然不可小觑，观音桥，便是如此。

中西部国际大都市时尚消费地标、国际消费中心城市示范区；（信息来源于实况时报）

2021年国庆期间，客流量约138万，占比28%；（信息来源于上游新闻）

夜间人流量日均超60万人次，夜间消费规模超过120亿元/年；（信息来源于环球网旅游）

江北区人文政治中心、北部商贸中心；

6大购物中心、4大星际酒店、近百家奢侈品牌；

3轨40余条公交线；

……

观音桥意境图

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然而，却有两个无法忽视的现实问题摆在观音桥面前。

纵向对比北京、上海、深圳的核心区高端住宅产品，观音桥的均价仅是它们的1/10。（信息来源于未来城视）

横向对比北京、上海、广州的核心区与全市均价比，其中观音桥的比值仅为1.99倍，而其他三个城市的比值能够达到2.71-5.31倍。（信息来源于克而瑞）

自制，信息来源于克而瑞

说明了什么？

在一众全国城市极核中，观音桥的价格洼地处境，暴露无遗，却也并非不是一个难得的优势。

当得天独厚的外部条件遇上全国城市极核的价格洼地，观音桥释放出的关键信号，为它打上的标签，是投资高地。

那么，谁才是观音桥的财富密码把握者？

「观音桥1号」，毋庸置疑。

「观音桥1号」意境图

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就基本面来说。

高249米的「观音桥1号」，是重庆北区唯一一个如此高的高端住宅产品。

「观音桥1号」区位示意图

如此高度，带给它的是什么？

纽约世贸中心一号楼的视野是这样的。

图源界面新闻

纽约帝国大厦的视野是这样的。

图源KLOOK客路

纽约洛克菲勒大厦的视野是这样的。

图源马蜂窝

而「观音桥1号」的视野是这样的。

「观音桥1号」视野实拍图

比肩世界级的视野；

俯瞰重庆城市天际，远眺潺潺嘉陵江水。

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「观音桥1号」多角度视野实拍图

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于产品而言。

高度的唯一性上，被叠加了太多的点睛之笔。

• 比如，地段。

根据规划，观音桥商圈将按照“一中心，四分区”的布局进行扩容。

环岛中心；

东拓，鲤鱼池；

西拓，小苑；

南拓，华新街；

北拓，电测村。

「观音桥1号」，便是“环岛中心联盟”的一员。

「观音桥1号」区位效果图

更何况，通过复盘世界级超高层豪宅，从东方之珠的「香港天玺」，到曼哈顿的「公园大道432」，再到观音桥商圈环岛中心的「观音桥1号」，共性总是惊人的相似，均生在不可复制的城市极核。

• 比如，颜值。

印象中，世界级超高层豪宅的血统中，无疑不藏着大师的身影。

「海德公园壹号」由著名设计师理查德·罗杰斯亲自设计；

「公园大道432号」的建筑设计师是拉斐尔·维诺利；

「汤臣一品」由台湾GDG建筑设计公司担纲；

……

也正是注入了大师的“灵魂”，才成就了如今闻名遐迩的IP。

深谙此道的「观音桥1号」，做了什么？

它请到了设计迪拜阿拉伯塔酒店（Burj Al Arab）的ATKINS担纲建筑设计；

它请到了为伦敦奥运、里约奥运整体规划的AECOM进行景观规划打造；

所以，从外立面开始，只一眼，便被惊艳到。

「观音桥1号」意境图

249米的全落地LOW-E玻璃幕墙，为城市的车水马龙点上“高光。”

当然，光有好看的皮囊显然不够，有趣的灵魂才是圈粉的关键。

参与过「汤臣一品」、「翠湖天地」、「天悦壹号」、「天玺壹号」等项目的世界级室内设计师吴滨，便是它的“操刀手”。

「观音桥1号」样板间实拍图

• 比如，精装。

在室内部分，来自精装品牌领域的翘楚，均出现在「观音桥1号」的精装配置清单中。

大金空调；

威能地暖；

汉斯格雅；

唯宝；

柏丽橱柜；

耶鲁门锁；

弗兰卡厨电；

……

「观音桥1号」样板间实拍图

在室外公区，举步归家，离不开它的仪式感营造。

1:1.2超高车户比、类奔驰E级车位宽度、精装车库入户；

16部最高速5m/s进口高速电梯、高中低私密梯控分区；

约12米挑高、超800㎡入户大堂；

约221米的高空精装大堂；

五星级车库大堂；

……

「观音桥1号」首层大堂效果图

• 比如，物业服务。

1855年创立在伦敦股交所上市的全球房地产服务提供商，分公司遍布全球超过600家，员工遍布全球超过39万人的第一太平戴维斯，是「观音桥1号」的选择。

博物馆级智能安保服务；

24小时白金管家服务；

特约管家式服务；

高定私享服务；

皇家级别全时服务；

专属健康管理服务。

「观音桥1号」6钻定制服务体系示意图

它如何持续“冻龄”？以上均是正确选项。

• 又比如，户型。

约88㎡的空间，紧凑却不局促，大概这也是当下难得讨喜的户型之一。

「观音桥1号」D户型示意图

「观音桥1号」样板间实拍图

开放式厨房设计；

独立门厅设计；

方正户型规划；

大尺度窗幕设计；

……

阳光、轻食、电影、香槟……跳出“钢筋水泥”的喧嚣，优哉游哉。

「观音桥1号」样板间实拍图

建面约125.21-133.94㎡的B4户型，也在空间的可塑性，显得更强。

「观音桥1号」B4户型示意图

双套房式设计；

全景落地窗幕；

餐厨紧密相连；

私密浴室；

……

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「观音桥1号」样板间实拍图

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不过，最令「观音桥1号」封神的地方，更多来自于它对生活方式的革新。

首先，是会所带来的垂直社交。

6楼，空中艺术花园会所，高奢桌球室、私享棋牌室、宠物托管室、儿童游乐区，全龄段的日常娱乐，距离，垂直。

60楼，221米，建面约1500㎡，ONE CLUB天际会所，空中早餐厅、格调下午茶、咖啡厅、天际阳光书吧、高空健身会所、私宴厅、行政酒廊、威士忌雪茄吧，窗外或是暖阳，或是霓虹，窗内，好友共鸣。

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「观音桥1号」60楼ONE CLUB天际会所效果图

66楼，249米，高定星空会所，星空天台酒吧、星空天际泳池、星空环幕show场，随手一拍，便是一张自带滤镜的照片。

「观音桥1号」66楼高定星空会所效果图

其次，是TOD带来的横向生活。

不妨来看一下，即将在年底建成通车的轨道交通9号线观音桥站附近，都有什么？

图源百度地图

有与轨道交通3号线无缝连接的站内换乘；

有政府斥资约2000万拟建的24小时地下主题商业街直连项目；

有远东百货投入30亿打造的国际旗舰购物中心；

有金科集团投资约2亿打造的4星级直营旗舰酒店；

有已搬迁至观音桥的LV；

还有已落址签约的太古里；

……

换而言之，这种名为「观音桥1号」的生活方式，既能体验多元购物的选择乐趣，还能感受娱乐后的归家从容。

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写在最后。

或许，在此之前，重庆的绝大多数高端住宅产品出现偏科迹象，或多或少。

但若是再回头细品，就能发现。

地段烫金；

配套完备；

产品顶级。

必须将三者结合来看，才是总价段在200-1300万元的「观音桥1号」正确打开方式。

天时、地利、人和。

它，出现在观音桥下一轮爆发前；

它，生在城市极核；

它，无论自住还是投资，均是必选的标准答案之一。

更何况，如今，它的T3塔楼已完成交付，甚至在上周，一套单价为51106元/㎡的房源也已成功找到“婆家”。

所以，聪明的购房者已经开始为观音桥的下一轮爆发“屯粮”了。

你若动心，还需等待何时？

我的建议是，现在正合适。