实探9万/㎡的珠海网红豪宅，到底有多壕？

一.

前阵子，珠海一豪宅的备案价冲到85937元/㎡，总价最高达到6455万，在朋友圈刷了屏，吃瓜群众纷纷惊呼：“天啊，小珠海 的房价都达到这程度了！到底是有多壕？！”

【大胡子说房】刚好在上周的珠海考察中调研过该项目，正值五一小长假，上班族终于不用坐在办公室里“996”，刚好开开眼界，来扒一扒这个将近9万/㎡的珠海网红豪宅到底有多壕，看看有钱人的世界是什么样的。

为了避免广告嫌疑，我们暂且称这个项目为R项目。

先来两张图感受一下：

R项目，推窗即是一望无际的伶仃洋无敌海景，左看港珠澳大桥，右望澳门，楼下即是珠海最出名的情侣南路海滨长廊。

距离澳门200米，对着港珠澳大桥的入口，楼下就是拱北的黄金商业地带，广珠轻轨拱北枢纽站步行即可到达地块，可以说是珠海市最具商业价值的中心地段。

这样的位置，这样的景观，不用我去多说它的地段有多好，而且一个门牌号就能感受到这么项目的地标意义：情侣路1号。

这里，是有钱人眼里的珠海，上帝视角下的市中心。

二.

再来感受一下R项目的外立面有多么摩登：

• 外立面

R项目，共5栋楼，最高的一栋215米，作为写字楼和超高层酒店综合使用，后四栋建筑为住宅。

从这独特的帆船外立面，我想你肯定已经猜到了它师出名门。

是的，这是由美国著名建筑设计公司NBBJ设计。

这是美国第二大,世界第三大建筑公司，在业内被称为“地标缔造者”。

五栋建筑，都是采用玻璃幕墙，纯板式布局，一字排开，这种排布方式是开发商牺牲了更多楼栋而最大程度地照顾景观。

每层楼都像一个波浪形的飘板，户户望海，都是海天一色的海景。

而正是这种外立面的高级感，让这个项目反而成了情侣南路海滨长廊一道靓丽的风景线。

• 社区内部

工作人员带我们走的动线并没有刻意安排，就近走的小路，我发现小路也做的很细致，地面用了几种不同的石材以及木材，拼的非常平整，路边有适合四季观赏的灌木，还预留了渗水道。

天气很热，在这里我没有感到一丝烦躁，反而觉得异常清爽。地面和水池里，看不到一丁点垃圾和异物。

站在院子里我发现整个建筑的外立面，不仅临海的一面很光洁，从小区里看也很整洁利落。

它的室外雨水管、污水管等管井都采用了隐蔽设计，空调室外机设于室外阳台并用银灰色金属百叶遮挡。怪不得看起来非常简洁舒适，真是哪里都为业主考虑到了呀。

为了让业主有更好的滨海体验，小区取消传统的围墙，采用比地面高出1米多、300多米波浪形的观景平台，业主不仅可在上面闲庭信步，更可与海景有亲密的接触。

入户大堂的墙面砖，远远看很舒服，走近仔细看，我发现砖与砖之间，都进行了倒角、磨圆，墙面质感立现。

而且每层楼的入户大堂都有一个服务台，电梯间还有专属管家为你刷卡按电梯门，入住之后，每户都会配有24小时私人管家。

其中住宅1栋、4栋大堂层高是6米，2栋、3栋层住宅大堂层高9米，远远的超过了普通小区的入户大厅，一进去我发现比很多写字楼的大厅还要开阔。

• 样板间

该项目目前在售220㎡-740㎡的大平层和复式，工作人员带我们看了位于33楼的C户型样板间，312㎡三房二厅三卫。单看上面这个户型图，大家可能只是觉得方方正正，和其他豪宅并没有什么两样。

但进去之后，我才能发现玄机。

穿过玄关，即是餐厅，餐厅与厨房距离比较近，方便传菜。落地窗设计让主人在就餐的同时也能欣赏到窗外美丽的景色。

厨房则充分考虑到业主的烹饪习惯设计成中西双厨，并且配套了法国进口的厨房设备，包括燃气灶、抽油烟机、嵌入式冰箱、酒柜、微烤一体机、咖啡机、洗碗机。

一进客厅，270度落地窗外是无边际的大海！一眼能将整个港珠澳大桥看尽，珠海和澳门的繁华尽在脚下。

这个项目没有像一般住宅一样中规中矩的设计，而是特意采用厚中空LOW-E夹胶玻璃，因为整体透光性能高，可见光投射比普通玻璃强，保证了沿海景观景观面最大化。

试想一下：夜晚华灯初上，你举着一杯红酒，站在巨大的落地窗，看着眼下无边的海景和灯柱点串联成的港珠澳大桥，耳边传来室内只能音响放的轻音乐。岸边的情侣像小人国的玩偶，点缀着你的夜晚。多么美好的一场景！

那些靠法定假日才能匆匆一瞥的海，竟然被这里的业主枕在耳边。

走进主卧，发现整个套房近70㎡！巨大的空间感让人忽略了这只是一间房。

长久以来，中国房地产的产品力一直致力如何偷面积、如何增加得房率、如何设计更好的户型，如何服务好那些为一套房子而掏空六个钱包的普通家庭。

但是对于这些顶级豪宅，开发商应该更明白业主重视的是体验感。

牺牲巨大的空间来换取舒适和开阔的氛围，所以在这里，在每一个卧室里，都最大限度的利用采光，增加视觉开阔。

卫生间里，考虑到业主泡澡时间的娱乐，开发商专门采用了英国莱克斯瑞的镜面电视。电视的液晶屏被固定在镜子后面，打开时可接收电视节目，关闭时成为一面镜子，并抵御洗浴室的水汽。

虽然是豪宅的名头，在样板间里我很难像参观深圳某些豪宅一样：什么随手一个「汉白玉的洗手盆」、「黄金水龙头」、还有「三十多万的台灯」。

它的装修标准在一众用钱堆出来的品牌里略显逊色。

相比于一昧的追求奢华的其它豪宅项目，在仁恒样板间里，我看到的品牌多是实用性和高端气质的结合：德国唯宝洁具、龙头；德国当代龙头、花洒；德国高仪龙头；日本大金中央空调；法国尚飞电动窗帘以及三星电子门锁及对讲系统等。

为了保障业主的私密性，开发商设计了独立的保姆房以及主仆分离的电梯。尊重了业主的私密、自由，也方便了主仆两类人各自的活动路线。即便是保姆房，也带了4.2米超大阳台和独立卫生间。

保姆的房间也大过了我们普通住宅90%以上的主卧。看到人家的保姆房，我的眼里默默的留下了泪水。

此外，工作人员还给我们介绍，每家还有一个专门的设备房，空调、净水、热水器等整齐摆放其中，每个设备的管道、管线，从地下到天花，井然有序，方便检查和维修。

而前面这些，还不够，R项目还在每栋建筑的顶楼做了类似新加坡W酒店的无边际泳池。

• 天际泳池

游泳池悬浮于133米上空，看到的那一瞬间，只想到一个词「海天一线」：无边泳池的和不远处的伶仃洋交汇在了一起，想想你在海边的天际线游泳，而目之所及是湛蓝湛蓝天空下的一线海景，人生至此，夫复何求！

那一刻，再谈什么户型、用料、面积已经乏味，能在天台开出无边界的泳池，已经不光是用心用钱了。

• 地下车库

出了样板间，我们发现顺势乘电梯来到了地下车库，车库的入户大堂同样经过精心设计，让整个空间舒适。

临走的时候，接待我们的工作人员说了一句让我印象深刻，“因为我们一直建造用来住的房子，而不是投资品。所以我们的很多投资客在这里买了收房之后竟然舍不得出租，也舍不得卖，越住越舒服”。

我想，这大概就是这所豪宅的魅力吧，值得珍藏、传承。

三.

和那些用昂贵材料堆砌的豪宅相比，这个项目给我的感觉更像是一个充满涵养、温润如玉的贵族公子。奢华但不会空洞，让你觉得舒服又不露痕迹。

三天后的傍晚，我们离开珠海。车窗外已经亮起了点点星火，在情侣南路绵延的夜景中，远处树立的“5艘帆船”，一改来时的模样，换上了旖旎的灯光，像是即将起航的大帆船。对了，听说连灯光都是用了北京国家大剧院的设计团队。

「它真的配得上所有的赞美，也的确是珠海的名片」。

我心里想。