6万+御品、上品、凤起钱潮、仁恒滨江园比拼，谁是新“封面豪宅”

本文导读：

序曲： 4盘整体情况

1、地段PK：钱江新城成熟范，望江新城潜力足

2、产品PK：风格眩目， 户型上有槽点

3、学区PK：上城区还是占优势

4、品牌PK：安徽“绿城”、仁恒入杭打造标杆

文/住浙网研究员 黄敏

编者按

竞品越来越多，推广词大同小异，户型图眼花缭乱。购房者手持重币，举棋不定。

从今天起，住浙网推出PK台，每期“四盘联弹”，把相似的4个项目放在同一维度过招、PK，让购房者看得更分明。

本期，编辑部选择了钱江新城（南星、江干）和望江新城板块的4个楼品——滨江金地御品、保利滨江上品、安徽置地凤起钱潮、仁恒滨江园，其中有3个纯新盘。在新一轮的豪宅“奥运会”上，谁将脱颖而出，成为新杭州的“封面豪宅”。

序曲： 4盘整体情况

上周六，一张重量级的预售证领出，位于望江新城的滨江金地·御品首开，推出的是8、9号楼共119套高层精装房源，均价69800元/㎡，装修标准6000元/㎡。户型面积段包括116㎡、137㎡、144㎡、169㎡。

这个关注度爆棚的豪宅，预售证一出，“一房一价表”就开始在各大购房粉丝群中传播开来。

作为今年望江新城的首个项目，御品的关注度极高，其精装高层均价6.98万元/㎡，与南星板块的保利滨江·上品价格直接拉平，考虑到其不到3万的楼面价，令人啧啧称羡。

6月20日，登记结果出来——登记人数572户，摇号中签率只有20.8%！御品的热度，可见一斑。

同为豪宅盘且地段、定位接近的保利滨江上品，四次开盘，每次都需要摇号，前三次摇号中签率分别为48.3%，42.6%，47%；最后的2幢160套房源共有508户登记，中签率低至31.5%。

作为顶豪定位的楼盘，上品最后一次开盘的中签率比一些改善盘还要低，这个成绩足够傲人，但中签率更低的御品还是胜出。

购买总价800多万起步的豪宅还需要摇号，且火爆到要5个抢1套，理论上只有登记客户的五分之一能买到，如此购买力真的让人咂舌。看来，有钱人的眼睛，是牢牢盯着豪宅金字塔尖的。

抛开排屋、叠墅、合院等产品类型，如果将今年已经和即将领出预售证的四个高端豪宅项目，凤起钱潮、滨江金地御品、保利滨江上品、仁恒滨江园的精装高层做比较，到底哪家更值得买呢？

1.地段PK：钱江新城成熟范，望江新城潜力足

四个项目均位于豪宅板块——钱江新城，分属钱江新城（江干）、钱江新城（望江单元）、钱江新城（南星单元）。

上品和仁恒滨江园均位于钱江新城南星单元，仅隔一条甬江路，步行只有约150米的距离，可谓是贴身肉搏。该板块已有壹品和翡翠海岸两大豪宅产品。

凤起钱潮——钱江新城（江干） 该项目为杭州第四地王，也是钱江新城首次出现合院产品。从交通、商业、医疗、教育等各方面配套来说，先天条件确实优越。

项目距离钱江新城核心区约1.5公里，与万象城的直线距离在一公里之内，周边还有来福士、市民中心、城市阳台等顶级城市配套，距地铁4号线景芳站直线约600米，距规划9号线渔人码头站约600米，交通非常便捷。

凤起钱潮的东南面约600米，就是起价131亿元的江河汇“巨无霸”地块，以后也是杭州重点打造的新中心。

滨江金地御品——望江新城板块 该板块左邻杭州老底子的“皇城根”，右靠杭州“新芯”钱江新城，是上城区靠大拆大建、集中建设起来的一个板块，足足拆出了1500亩，完全是一张白纸啊！

4条地铁线路交叉穿过望江新城，仅御品周边直线500米范围内，就有地铁1号线（城站站）、7号线（城站东站）、5号线（江城路站）3条地铁线辐射。除了毗邻西湖，北边与钱江新城相接，板块规划了望江金融科技城，目标是“打造商务、文化、交流为一体的国际传播中心、时尚购物中心以及超五星级酒店等地标建筑”。

御品是望江新城的第一块宅地，周边规划了大量的住宅用地，未来会陆续上市。

值得一提的是，今年4月16日，望江新城的第二块宅地，望江08地块被滨江以楼面价45325元/㎡，总价52亿元的价格收入囊中。由于自持比例高达22%，该地块创下了杭州实际楼面价的新高。

项目最大的优势是双地铁覆盖，目前项目距离1号线婺江路站约900米，步行10分钟左右即可到达。未来地铁出行，主要依靠7号线的江城路站（距离400米）和城站东站（500米）。

项目距鼓楼约800米，距贴沙河畔仅约50米，可以说是拔腿就到皇城根下。距离西湖仅2.5公里，可近距离享受湖滨银泰等配套资源。

保利滨江上品——钱江新城（南星单元） 是老杭州人心目中更为传统的豪宅区。

在钱江新城核心区没有一线江景新盘之后，上品距离地铁近的优点就很突出了：距离4号线甬江路站约500米、1号线婺江路站约800米、在建5号线江城路和候潮路站约1公里。

周边豪宅林立，诸如阳光海岸、蓝色钱江等已建成并入住的高端住宅项目，拥有高质量的居住氛围。缺点是项目西北侧有秋石高架，会有噪音和灰尘的影响。

仁恒滨江园——同样位于钱江新城（南星单元） 项目与融创大家候潮府只有一街之隔，距离4号线甬江路站约500米。其他配套条件与上品基本一致。

项目尚未开盘，目前城市展厅位于平安金融中心悦坊商场一楼中庭，首开暂定8月底。置业顾问表示，预计首开单价在7万以上。

2.产品PK：风格眩目， 户型上有槽点

凤起钱潮项目包括高层、洋房和合院，体量不大，总建面约11.98万㎡，容积率为2.2。

高层面积约170-230㎡，洋房约137-243㎡，高层总价千万起步。

项目对标伦敦塔桥一号，透着浓浓的奢华英伦风范，配置暖色调“双眼皮”立面、宽面屏超白玻。

从风格和色系上来说，相比大多豪宅的中规中矩，这个英伦范豪宅辨识度高，喜欢的人会很喜欢，不喜欢的人可能无感。

在170方精装修样板房里，诸多细节可圈可点，比如，为了让墙面更平整，采取的工艺是先架一层轻钢龙骨，再衬薄木板，最后饰以木饰面或丝织墙布。

从凤起钱潮170㎡四室两厅三卫的样板房来看，全明户型，两梯两户，三卧室朝南，餐客厅一体，双套房设计。

滨江金地御品由12幢17-18层的高层建筑组成，合计548户。户型面积116-185㎡，全精装交付。

整体设计一如滨江以往的豪宅风，建筑灵感源自宝格丽酒店风格，整体大气美观，配置蓝宝石景观泳池和恒温泳池，还规划了邻里中心。

装修延续了滨江一贯的高配，包括博世燃具、TOTO马桶、汉斯格雅、唯宝卫浴、新风、地暖一应俱全。

本次首开的8号楼主力户型为137方和169方；9号楼主力户型为116方、144方。每个户型分别有芬迪和宾利两种风格。

御品首开，给购房者展示了4套交付标准样板房，诚意很足。

户型方面，同样的137㎡，御品是4室2厅2卫的边套，三房朝南客厅朝东（西）采光面会更好一些。

御品在户型设计上存有槽点，面宽小径深大。137㎡的户型只有两房朝南，最大的户型169㎡也只是三房朝南，对比89㎡都能做三房朝南的刚需楼盘，就显得弱了。

保利滨江上品137㎡户型图

上品的样板房现有一套137㎡的，卡地亚风格。整体来说户型中规中矩，137㎡做到了4室2厅3卫，各功能区的尺寸显得比较局促。尤其是主卧带与客厅连通的阳台、主次卫为暗卫，会给生活带来稍许不便。

相较于御品，上品在户型赠送面积上出手“阔绰”一些，因此，上品在朋友圈营销的时候，会主打有赠送面积的豪宅。目前，上品的房源已经售罄。

仁恒滨江园建筑面积约8.5万方，由9幢14-17层的高层组成，其中只有2幢为14层，其余均为17层高层。

仁恒滨江园鸟瞰图

仁恒滨江园的户型包括165㎡、185㎡、248㎡三个面积段，分别是四房两厅三卫、四房两厅四卫和五房两厅四卫。起步就是165㎡，改善一步到位的意味更加明显。

从最小的边套165㎡户型图上看，面宽小径深大的毛病也有一定程度的存在，不过好在面积够大，各功能区的尺寸都比较大气。

仁恒滨江园165㎡户型图

3.学区PK：上城区还是占优势

凤起钱潮周边，杭州市钱江外国语实验学校、杭州国泰外语艺术学校、杭州景华小学、杭州景华中学、采荷第一小学教育集团(钱江苑校区)、采荷第二小学教育集团(景芳小学)等教育资源环伺。

其他3盘都位于上城区，在教育资源方面多少有点优势。

御品周边，崇文实验学校、勇进实验学校、浙江外国语学院附属实验学校等优质教育资源环绕，而且项目自身还配建有18班幼儿园，可以满足一站式教育。

至于上品，胜利小学新城校区就在它隔壁，学区基本可以确定。胜利小学是上城区数一数二的公办小学。教育资源还包括胜利小学附属幼儿园，旁边还有金都天长小学、北师大附属杭州中学等学校，到项目的距离也都在1公里范围之内。

仁恒滨江园与上品的地段仅隔一条甬江路，教育资源基本差不多。

从教育资源来说，上品和仁恒滨江园略胜一筹，御品学区如果落在崇文实验，也是相当好的选择。当然，对于购买豪宅的客群来说，终归还有民办学校可以选择。

4. 品牌PK：安徽“绿城”、仁恒入杭打造标杆

独立操盘凤起钱潮的开发商安徽置地，在安徽也是做豪宅起家，开发过套均3000万的“安徽最贵豪宅”栢悦府，在合肥拥有12座超高层地标写字楼。

安徽置地目前在杭共有5个项目。除凤起钱潮外，还有一个位于临平的栢悦中心有住宅，但是要到明年交付。因此，在杭州，安徽置地的产品品质仍需检验。

滨江金地御品，由滨江、金地、龙湖、阳光城四家房企共同投资打造。

仁恒滨江园，由仁恒置地和滨江携手打造，两大“梦之队”强强联合。身为新加坡房企的仁恒置地，之前在上海的豪宅项目有着不错的口碑；而滨江集团代表杭州精装修乃至豪宅领域开发至高水平，已经在南星桥板块开发多个豪宅项目。

该项目是滨江继“武林壹号”之后又一次重量级产品，也是仁恒首入杭州市中心的作品。

四个豪宅中有三个都有滨江集团的身影，也足以说明滨江在杭州豪宅建造领域的江湖地位。

结语

总体而言，这四个项目的高层价格、定位均比较接近，单价都是6.5万+。且都是纯改善，建筑面积最小116㎡起，主力户型为130㎡到180㎡左右。

其中门槛最低的是御品，700万不到一点，大多数房源的总价在1000万以下；其次是上品的800万，凤起钱潮预计千万起步；仁恒滨江园起步就是165㎡，门槛更高。

四个楼盘的地段和配套都属一流，对比同样是市中心的凤起潮鸣要7.8w均价，7万左右的价格仍有一定优势。

喜欢现代都市感的购房者，可以选择上品或者凤起钱潮，近享钱江新城的都市繁华。偏爱老杭州“皇城根儿”味道购房者，建议选择御品。作为杭州市中心仅剩的还有相当土地供应量的核心区块，御品是望江金融城的首秀作品，价值也是不言而喻。仁恒滨江园则适合对豪宅居住尺度要求较高的购房者。

最后，对于这四个豪宅的一些基本参数，研究员做了一张表格，供广大购房者参考。得强调一句：具体信息以预售证为准。