成都全城“被豪宅” 你买的房子值吗？

有人说，以前的女人浑然天成，不经任何修饰，美与不美，一眼便知；而今，个个浓妆艳抹，大刀阔斧地加工，最后都长一个样，已无法辨清真假，更别说美丑。

其实，成都楼市又何尝不是如此。曾几何时普通住宅和高端住宅也是泾渭分明，有多少钱就买什么样的房。但不知何时起，已是满城“高端”、“豪宅”，不辨真伪，花豪宅的钱可能买的是普通住宅。

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一两年前还刚需扎堆的成都楼市，突然之间，豪宅 “异军突起”，大平层产品“井喷”，楼盘纷纷走精装路线。据不完全统计，按六大主城区共527个楼盘的总量计算，毛坯房仅占39%，不到4成。因此有人说，2017年是成都楼市的“高端元年”。

真有这么多高端住宅？这还得从一组今年的土拍数据说起。

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数据来源：成都市国土资源局

尽管2017成都地价飙升，已众所周知。

但是，当看到这一组数据时，还是被深深地震惊！

地价暴涨，已经不能支撑开发商生产普通住宅，必须走高端路线，才有利润空间，才有可能生存下来。一位业内资深人士表示：“成都楼市已经换了新玩儿法。”

于是，众多项目被逼成为“豪宅”，做惯高周转刚需产品的开发商，也被迫变身为豪宅开发商。不可否认，被赶鸭子上架也能出好的作品，但更多的是“浓妆艳抹”后招摇过市。即使不敢在白天放肆叫嚣，待到夜深人静时也要出来吼上一嗓子。

所以，出现了全城“豪宅”的现象。并且，最终由“眼拙”的购房者来为这些“A货”买单。

要如何辨别“豪宅”真伪？

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如果现在复杂的市场让购房者无从辨别，那我们回到5年前。

放眼成都，5年前的高端住宅并不多见，铂雅苑、绿地锦天府、华润金悦湾等高端项目在市场上显得非常夺目。除这些项目以外，位于千金难求的锦城湖板块的西派国际同样引人注目，它是区域内第一个做精装大平层产品的项目。虽出身名门（双上市央企的中国铁建），却一直低调、内敛，专注于产品，深得高端购房人群的青睐。

2014年楼市转入下行通道，大平层产品随即陷入沉寂，很多开发商为了追求快销和利润放弃了高端路线，城南多个大平层产品脱去精装。但中国铁建却逆势而为，将“西派系”定调为高端产品系，从此更专注于豪宅产品的钻研。

于是2014年，中国铁建全面升级西派国际的高端品质标准，在锦城湖板块打造出又一新作—西派澜岸。

如今，5年时间过去了，当无数豪宅或豪宅开发商淹没在时代的洪流中，而西派国际、西派澜岸仍然是成都城南为数不多的豪宅典范，坐实成都高端居住先行者身份。

不是常有人说，好的作品经得起时间的检验吗？目前来看，“西派系”产品已经领先市场5年。可见中国铁建的远见卓识，以及在打造高端产品上的造诣和丰富经验。

这是看过去，中国铁建是具有丰富成功经验和开发实力的房企。

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看现在！

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高端物业并非大众产品，除了地段、资源外，开发企业的专业能力特别重要，只有在高端市场磨砺多年的企业才可能成功。

反观眼下，高地价逼迫部分企业不得不将项目定位为高端；一部分企业见高端市场复苏，硬是将本身地段不佳、缺乏独特性、稀缺资源性的项目包装成高端。业内视这种项目为“伪高端”。

虽然自称豪宅，但细细推敲产品，是经不起考验的。由于他们缺乏做豪宅的经验，只能借鉴。因此，目前市面上的产品大多是5年前就出现的所谓“大平层”，大体来说就是大面积+精装，简单粗暴。一些项目甚至连大面积的标准都没达到，如某楼盘自称豪宅，但最大面积仅120㎡或150㎡，在今年最多只能算改需。要知道，5年前的西派国际主力户型面积段就已经达170-277㎡。

除了面积不达标，一些楼盘自诩的“高大上”硬件更是浮云。几百元的装修标准也号称豪宅；明明在一条臭水沟旁，也胆敢称作上风上水的水景房......

当别人还在玩儿这些小把戏时，西派系的硬件打造又领先市场，上了一个新的台阶。

西派系从尊重人们需求的角度出发，率先提出“城市岛居”的概念，即在小区内打造一个岛居、水景相融合的园林景观，如西派城二期以大水景打造“回家及度假”的概念生活，满足人们近水楼台、心无旁骛的惬意生活。据悉，国际城南·西派系第4号作品，坚持城市岛居的景观打造理念，在国际城南的钢筋水泥里，还原最舒适的居住享受，回归生活本质，还空间以宁静，同时打造城市贵胄归属之地，引领成都高端生活方式。

西派系的装修标准对品质和细节的把控更是苛求。据悉，西派系特有的1890精装标准，即18大系统90大细节，从选材、工艺、到审美创意都有严苛的要求。如西派澜岸，高贵典雅、沉稳大气的装修风格；甄选国际一线家装品牌，如：瑞典皇家的御用产品——汉斯格雅(hansgrohe)，欧洲卫浴瑰宝——唯宝（Villeroy&Boch），北美洲知名度和购买率最高品牌——摩恩（moen）等；以及经典拼花、水刀切割工艺等等，都是对西派系进一步保证业主完美阔适的高品质生活的最好诠释。

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西派系精装实景图

不仅如此，按马斯洛需求层次理论，西派系已从物质层面的追求上升到了精神追求，率先开启了新的豪宅生活方式。

都说城南只有工作没有生活，更缺少文化脉络。西派系第4号作品将艺术融入人们的生活，恰恰是对城市文化的补位。以一座国际交流的艺术中心为载体，用文化提升城市的风华，为人们提供音乐、艺术等全新的生活方式理念，填补精神的富足。

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西派时代艺术中心效果图

可以看出，西派系一直在不断探索高端生活方式的升级，目前已经完成了从物质豪宅到精神豪宅完美升级。

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看未来！

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无论是因市场不济而放弃高端市场的企业，还是见市场火而盲目进入高端市场的企业，都只看到眼前利益。与他们不同，西派系从一开始就有着眼未来的雄心。

我们知道，7年前锦城湖区域内还是刚需楼盘扎堆，中国铁建毅然进驻该板块并定位高端。现在，锦城湖的区域价值已经有目共睹。

同样，西派城以楼面价6200元/平米和6350元/平米拿下成都武侯新城共320亩两块连襟地时，不少人唏嘘、质疑，如今区域内地价已达17160元/㎡，恐怕是大多数人始料未及的。

西派系第4号作品选址怡心湖板块，也是有先见之明。位于天府新区“黄金左轴”的怡心湖，不但先天地理优势显著，后天打造还以新加坡滨海湾为对标，将形成一座涵括自然、产业、休闲旅游及高端居住的国际化湖区。被业内认定为城南的下一个核心湖景居住区。

同时，西派系第4号作品的入驻，不仅率先占领了崛起的天府新区黄金左轴、大怡心湖板块，更变革了整个区域居住的属性，将整个区域引领到了城市级别豪宅的高度。

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怡心湖效果图

说实话，嘴伯不得不佩服中国铁建眼光独到，西派系从最初的拿地就暗藏“心机”。直到后来，听中国铁建内部人员透露，才明白其中的“玄机”。原来西派系产品一直以来拿地的原则是：城市核心地段、占据稀缺城市自然资源和人文资源。

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既然拿了好的地，就要尊重并善待这些土地。这是中铁建对土地的情怀，也是“西派系”定位高端的初衷。业内人士评价道：“相比其他高端项目，西派系做的不仅仅是豪宅，而是最大限度地诠释了区域的价值。”

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似乎西派系进入哪个区域，哪个区域就要火。因此，他的一举一动都牵动着楼市神经。此次，西派系第4号作品的西派时代艺术中心于新加坡举行发布会后，艺术生活、国际城南、国际艺术等话题开始蒸腾，西派系产品也一举晋升为2017年国内楼市最值得探讨和研究的房企范本。同时，西派系第4号作品也是借此学习国外先进的居住理念，以西派时代艺术中心为平台，打造中国成都国际城南西派系艺术豪宅，也开创了艺术豪宅的新模式。

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中国铁建·西派系第4号作品效果图

通过分析西派系产品，人们发现，西派系不仅拥有自己成熟的研发团队，为了开拓视野、寻求国际化先进理念，还携手国际一线大师，如：重庆西派城是由世界最著名的建筑设计师团队『诺曼·福斯特建筑事务所』 Foster+Partners在中国打造设计的首个住宅建筑作品；成都西派城由全球化人居生活方式最具影响力的景观大师、香港贝尔高林总裁『许大绚』执笔；即将在9月亮相的西派系第4号作品更是由无数大师联袂：国际一流建筑事务所『日清』担当其总体规划设计，并由荣获“建筑设计DI推荐最佳建筑人”的知名设计师『宋照方』亲自领衔；项目景观设计由『奥雅』集团创始人、“中国十大景观设计领军人物”『李宝章』操刀；项目精装设计由东方新装饰主义开创者，东方美学缔造者，台湾设计界领军人物『邱德光』亲自设计；英国SBID国际设计大奖、德国IF大奖得主『颜政』操刀艺术中心的内部装饰。共同专注于对城市精英人士生活价值取向的研究，研发出城市级原创经典作品，进而引领这座城市的高端人居典范。

难怪业内人士断言：西派系必将代言成都高端生活方式的下一个十年。

据悉，中国铁建·西派系第4号作品9月即将亮相。这个享城市核心资源、占位国际视野、集聚了西派系所有优势的项目，更加让人期待！