3万+浐灞崛起！楼市“U”型底部，不容错过

撰文=燕十三

PART1-地价破万，高端启幕因为土地供给遍地开花，西安楼市房价导向也是“四分五裂”，高端盘层出不穷，但总有一个逻辑在支撑高端盘诞生！其一，地价的逻辑，地价越高房价越高，西安地价从东二环、浐灞世园会、沣东昆明池，再到幸福林带、高新软件新城、高新CID、梁家滩，主要是政府重点开发优质地段，大规模擎动招商引资，地价无不开始上扬。其二，资源的逻辑，资源越好房价越高，西安城市资源，如高新木塔寨繁华鼎盛“消费资源”，曲江南湖畔诗意生活“湖区资源”，浐灞低密生态“河景资源”，临潼文旅度假“山景资源”，每一种稀缺资源奠定的高端，最终都要以高端物业为呈现，让渡给高端消费群体。如何紧抓大城发展脉搏，抄底城市发展之机，关键还在于识别城市的发展热点，研判城市的核心资源，于是，浐灞临河景观备受重视，五座3万+高端产品为浐灞形成一个“巨大疑问”！

PART2-浐灞之芯，金融产城浐灞竟然诞生3万+，魅力究竟何在，以至于市场能给估值到3万+，开发商开始一掷千金精筑高端？浐灞是大西安开发“东西两翼”之一，是大西安“东轴线”主脉，也是“三大场馆”的所在地，千亿投资下注，大西安要在东部新城搏一个未来。而按照官方“中部兴业，南北秀美”的规划，金融园区是浐灞核心所在。

何为金融园区？陕西省政府《关于加快发展生产性服务业的实施意见》提出，打造国内重要的离岸金融功能区，浐灞金融区是大西安“金融三角”之一。因此，也被称为“西安陆家嘴”。目前，金融园区规划有欧亚论坛永久会址、五星级艾美酒店、锦江国际大酒店、凯德广场、自然界-U Plaza 优享+、龙湖新壹城（在建）、西安新天地金融中心（在建）等大型商业，可以说是繁华在握。除此之外，因为两河四岸的天然地理形态，灞河东岸，浐河西岸，将会形成两条高端酒店带，知名酒店如：华海酒店、温德姆花园酒店、万豪万怡、凯悦、华美达、喜来登、洲际华邑、希尔顿华邑、万豪雅乐轩等，二十余家酒店诞生，为金融园区实现“众星拱月”，目前，高端酒店已经开始施工，可在浐灞官网进行查询。>备注：西安新天地金融中心-商业效果图-仅做参考＞备注：龙湖新壹城-商业效果图-仅做参考最令人惊讶的是，由于金融园区产业几乎规划遍地，住宅用地尤为奇缺。一方面是临河的3万+豪宅，另一方面便是御锦城·悦珑湾，均价11347.97万/㎡，起步价0.98万/㎡！如果说，临河豪宅是给浐灞金融区重新估值，那么御锦城·悦珑湾，就是给改善家庭赶在浐灞高端化之前的一张“船票”。

PART3-临河巨城，湾藏臻品御锦城，是浐灞开发的擎领者，从浐灞蛮荒状态到浐灞风光旖旎，御锦城始终是浐灞坚定的投资者，历经十三年淬炼，一座恢弘大城诞生在浐河之上！作为双名企开发，御锦城备受行业关注，新加坡凯德集团携手香港恒基兆业地产集团一起镌刻经典。新加坡名企凯德集团，26载拓疆中国，42城卓著经典，与中国共生长；香港实力房企恒基兆业领航逾40载，赢得多项国际与亚洲房地产大奖，缔造非凡誉满世界。

＞备注：御锦城全景-夜景鸟瞰图因为，大规模、大配套、大未来，两千亩恢弘体量，三百万方建面，注定了御锦城与其他项目迥然不同，价值领衔至少体现在四个方面：其一，三级商业：御锦城建立三级商业体系，“门口底商+商业壹街+量贩商芯”模式，形成浐灞仅有一座三级商业体系社区。第一级御锦城凯德广场，连体地铁 1 号线浐河站，打造一站式的消费体系，总体量约13万方，相当于2个立丰城市生活广场，1.5个万达广场（五路口）。第二级商业中心“壹街”，规划约1.7 万㎡，深耕六年有余，包括餐饮、超市、美容美发、干洗店、药店、儿童乐园、银行网点等。第三级是各住宅组团的底商，根据各组团定位发展招商运营。

＞备注：御锦城凯德广场-实拍图另外，城东首家购物中心星空泳池、西北首家超概念长江银兴国际影城（4Dx VIP 影厅）、VESTON 健身俱乐部（Veston Fitness Club. 是美国三大运动健身运营机构之一）、卜蜂莲花 LOTUS 精品超市（泰国零售超市巨头），已于 2019 年 6 月份正式开业。其二，九座学校：御锦城共计规划9座学校，其中，已经建成3所幼儿园（新加坡艾毅幼儿园、瑞博银座幼儿园、圣格瑞思品格幼儿园），建成2所小学（一所民办小学陕师大御锦城小学，一所公办小学），在建1所公办小学。以及规划的2所幼儿园及1所全日制中学（浐灞第七初级中学，预计2020年9月开学），缓解城区家长们最直接的教育痛点。除此之外，项目东侧三甲医院唐都医院护航健康。

>备注：陕师大御锦城小学-实拍图其三，纵横地铁：双线地铁连贯主城四方：地铁3号线桃花潭站（港务区—浐灞—高新），地铁1号线浐河站（纺织城-浐灞—西咸）。除此之外，东侧接驳东三环，南侧紧邻长乐路，交通十分方便，立体化交通网络已然呈现。其四，坐享公园：御锦城毗邻浐河岸线，一路之隔便是河景湿地，还有距离桃花潭湿地公园极近，占地面积约1516亩，其中水域面积608亩。此外，还有广运潭等多座公园，环绕金融园区，是浐灞生态区绿色之芯。如今，御锦城·悦珑湾，属于御锦城15期，坐享毗邻浐灞第七初级中学的优质地段，项目面河临公园，直上高速，交通便捷。PART4-改善优选，进阶生活御锦城·悦珑湾，共计15栋住宅，产品以2T3/2T4为主，采用“回字型”排布：中间5#、8#、11#、14#四栋为洋房产品，四周分列高层产品，本次推售的产品为建面约106-119㎡高层。这个组团一经诞生，便一直被视为西安楼市“U”型底部，当下市场1.45万/㎡的公示均价，御锦城·悦珑湾毛坯高层，竟然均价仅1.13万/㎡，起步价0.98万/㎡，潜力十足，造就城内热点红盘之一。当然，市场最关心的问题并不纠缠在“巨大价格差”，而是产品设计方面，让御锦城·悦珑湾站在了市场风口之上！其一，临窗揽河+港式园林：御锦城伫立浐河之畔，修筑园林典范。悦珑湾组团，景观面积达到约8万方，绿地率高达39.78%。通过“一坊、两轴、五园、一环”布局主题景观：“一坊”兰桂坊“两轴”主轴香港印象、次轴花墟道；“五园”旺角花园、轩尼诗花园、湾仔花园、麦兜乐园、嘉兰花园；“一环”为1.2KM“启德之环”健康跑道，营造港式风情格调住宅。

＞备注：御锦城·悦珑湾-园林效果图其二，毛坯交付+新风系统：西安由于地理原因，静风率全国第一，特别是冬季雾霾时期。但悦珑湾极重视“风水”配备，为住宅配备新风系统+末端净水器，为人居提供健康生活。

＞备注：御锦城·悦珑湾-多重智能安防其三，功能舒居+智慧社区：悦珑湾提级轻奢人居品质，采用指纹密码锁、可视对讲、钢制入户门、车牌识别、室内紧急呼叫按钮、安保服务等，多重智能安心防护，湾居之上尽享智慧安居新生活。

＞备注：御锦城·悦珑湾-社区效果图约106㎡三室两厅一卫：稀缺五开间三室朝南户型，南向揽景阳台+三个卧室飘窗，餐客双厅，卫生间干湿分离，户型全明，是南向三房的臻品之作。

＞备注：御锦城·悦珑湾-约106㎡线稿图约119㎡三室两厅两卫：小面积南北通透三房，餐客双厅，南北双揽景，入户玄关位置，预留柜体设计，厨房配置功能空间，双卫设计满足成长型家庭。＞备注：御锦城·悦珑湾-约119㎡线稿图西安市场已经进入了“新陈代谢”阶段，老一批产品随着时光荏苒逐渐没落，新一批产品随着需求喷发诞生，而人们由于生活品质观念改变，还有新冠疫情影响，对于生态人居渴望也是更胜从前。这一次，御锦城·悦珑湾的诞生，为改善家庭较低成本进驻浐灞提供了解决方案，也为刚性投资家庭扑捉浐灞发展之机，寻觅到了优质标的物。

＞备注：御锦城·悦珑湾-项目夜景鸟瞰图港派轻奢名邸，悦居湾美生活，浐灞主轴之上，御锦城·悦珑湾构筑理想人居，为13载御锦城焕新一座美好生活场景！免责声明：教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为主。