普夏S101 | 总价67万起，投资曼谷“硅谷”旁性价比项目，做泰国4.0新时代大赢家

素坤逸路 101 巷，Punnawithi

这里是泰国 4.0 经济落地项目区域

是政府大力扶持的东南亚最大数码创新园区

是行业精英、科技人才聚集的地方

是泰国未来经济增长的新引擎

由泰国著名开发商Pruksa打造的新项目

普夏S101正位于这个区域

重点是，项目均价远低周边20%

高品质、低总价

值得海外投资者长期持有！

项目详情

项目名称：The Privacy S101

项目位置：素坤逸101巷，BTS Punawithi 450米

占地面积：3-0-1.5莱

交房时间：2020年第四季度

总户数：394户

停车位：42%

总层高：8层（2栋）

项目单价：11.4万泰铢/㎡起（折合人民币约2.6万元/㎡起）

项目总价：289万泰铢起（折合人民币约66万元起）

物业费：57泰铢/㎡/月

维修基金：500泰铢/㎡

户型：一房26-30㎡；小两居34.9㎡；合并户型52.2-56.5㎡

配套设施：大堂休息区、水瀑放松空间、共享创意办公区、泳池、儿童泳池、逆流健身泳池、健身房、瑜伽室、空中瑜伽、空中花园、空中休息区、空中慢跑跑道

付款方式（预售期）：

①定金10万泰铢（1房&小两居）

定金20万泰铢（合并户型）

②签约金15%+15%

第一笔15%在定金后15日内支付

第二笔15%在付完第一个15%后的30天内支付

③70%尾款在2020年第四季度付清

PART 1

曼谷正在崛起的生活区

素坤逸路又名“泰国三号公路”，它是泰国的四条最主要的公路之一，由首都曼谷向东南部延伸。毫不夸张地说，这条路就像是纽约曼哈顿、北京长安街、香港的中环。素坤逸路的曼谷段拥有着全泰国最优质的城市资源和配套，是当今曼谷最为繁华的商业大街，全线贯穿轻轨，连通多个高级办公区及奢华商圈。

而沿着素坤逸路而建的BTS素坤逸线，也是全曼谷含金量最高的轨道交通线路。日均客流量可达200万人次，是MRT线路的数倍。

如此庞大的客流量，带来的是BTS沿线地价的不断攀升，房价也水涨船高。

目前来说，在BTS沿线中，最适合居住的地段是Onnut-Bangchak-Punnawithi-Udom Sok-Bangna这5个站点。

△在曼谷最具含金量的BTS线上，无需换乘即可尽享沿线商业配套，而房价比核心区域更低！

而Punnawithi作为曼谷崛起生活区的中心点，更是占尽各种生活便利，十分值得长期投资，未来涨幅相当可观！

重点：以Punnawithi为核心的生活区，

房价仅为Thonglor-Ekkamai的一半。

如果硬要有人来杠，觉得明明Thonglor-Ekkamai这个地段才是曼谷最值得投资的保值增值地段，逍遥只能说你对了一半。

逍遥要先表明态度，Thonglor-Ekkamai确实是值得投资的，谁都知道富人区的房子值得买，买了绝对不亏。

但问题是，太贵了，如果是普通的工薪阶层在这里非常难以买到房产。而对于预算有限的投资者来说，这里的投资门槛太高，据逍遥了解，100万元以下的一手盘是不可能找得到了……

而Punnawithi则充分满足了这类投资者的需求：门槛更低，但繁华度和便利程度并不低；不论是用作自住还是出租，都非常值得长期持有。

可以这么做一个形象的类比，Thonglor-Ekkamai相当于上海的淮海路、衡山路、徐家汇一带，小资情调、洋气，但买不起；而Onnut-Punnawithi则相当于上海体育馆、漕宝路一带，生活气息浓郁、房价更低，但同时能够便利地享受到前者的高端生活配套，所以非常受到年轻人以及中产家庭的欢迎。

据了解，Punnawithi周边公寓出租率高达95%，一房平均租金为16494泰铢，预计年租金回报率可达5.3%以上，明显高于亚洲普遍租金回报的2%-4%。

PART 2

价格优势

普夏S101在价格方面非常有优势，这里指的价格优势是指项目少有地做到了外国投资者和本地人购买项目时，几乎不存在价格差！

当然，根据房源的楼层、朝向、户型等方面不同，价格还是存在一定差异，毕竟一房一价嘛。但是外国人与本地人几乎同价的情况下，就充分保证了投资者的涨幅空间更大，未来在转售时更有优势。

其次，在周边同区域的楼盘均价已经是13-18万泰铢/㎡的情况下，普夏S101的单价仅10-13万泰铢/㎡，而且因为项目由泰国著名开发商Pruksa开发，并不会因为单价低而减少项目配套服务，品质相当有保证。

再者，项目提供了最Real的包租服务。值得说明的是，本案项目的包租并非是其他“羊毛出在羊身上”的“伪包租”项目。据开发商透露，这是少有的包租方主动寻求合作的优质项目！因为这并不是叠加在投资者房价上的包租服务，所以不论是投资者选择包租或者不包租，都不影响房价，所以即便选择自住不包租的业主也不会有房价优惠啦。

大家都知道，曼谷市区内的包租项目非常少，所以那些“甩手掌柜”型的投资者，快来看看这个神盘吧！

包租细则

包租合约期：5年

收益方式：

A.前三年每月包租金额按照购房价格的5%支付，按季度支付；

B.第四年和第五年为收益分成，净利润分配，业主可分配到净利润的70%，包租方分配30%，按季度支付。

签约时间：在业主签订购房合约后一个月内可进行签署。

其他：

1.正式合约履行其，须有2个月免租期作为经营开办准备；

2.房屋须按时交付，须达到项目统一的出租标准，具体标准将于交房时统一公布。

3.如不选择包租，房价是否有优惠？答：房价与包租方案无关。

PART 3

配套&品质

无可挑剔

由于项目普夏S101距离BTS素坤逸线Punnawithi站450米处，所以可以一线尽享BTS的繁华配套，而泰国著名开发商Pruksa的出品，更是保证了项目的品质和市场号召力。

周边配套

项目配有接驳车，可将住客送到BTS Punnawithi站1号口。Punnawithi站1号口就是大名鼎鼎的素坤逸101巷，非常有生活气息。请看视频↓

项目周边生活配套：

80 米 7-11 全天候便利店

100 米 Lotus 莲花超市 快捷店

150 米 7-11 全天候便利店

250 米 7-11 全天候便利店

BTS 2 站之内配有：Big C、Tops、大型 Lotus 莲花超市等大型便民购物中心。

生活如此便利，密集的便利店分布，可以看出周边的人流量多大，消费需求非常庞大！

商业配套

正大集团旗下的曼谷体量最大地标综合体之一的创新综合体就在Punnawithi站旁，这个综合体拥有13万㎡零售+7万㎡办公区的商业配套。

△距离项目S101仅800米

泰国通讯三巨头之一的True带头，在这里创立了True Digital Park，这里将成为泰国乃至东南亚最大的科技类创业目的地，谷歌、mμ空间、大华银行等大型企业已确定会在此帮助支持初创企业和科技公司，预计这里将创造28万+个就业机会！

在距离项目1.4公里处，有一个位于Sukhumvit 54巷的开放式休闲广场The Phyll，有开放式区域以及室内区域和底下半开放式区域，占地面积5200㎡，聚集了众多不同品牌的商家。

如果觉得Punnawithi周边无法满足您的购物需求，那么可以通过接驳车抵达BTS Punnawithi站后，往市区方向搭乘数站，即可抵达充满小资情调、日韩风情的Thonglor-Ekkamai站点；或者再往前，尽情享受沿线的Gateway、Terminal 21、EM贵妇百货、Central Embassy、SIAM商圈带来的时尚生活！

而自Punnawithi站往后的BTS沿线站点，在Udom Suk站有著名的生鲜市场，而再往下的Bangna站有Central Bangna、IKEA、在建中的曼谷最大购物中心Bangkok Mall，以及曼谷国际会议展览中心BITEC等商业配套！

△未来曼谷最大购物中心Bangkok Mall

Bangkok Mall是由泰国最大的商业集团The Mall开发的曼谷最大商业综合体，占地约160万㎡，包含了公寓、商场、写字楼，总投资价值约200亿泰铢，这也是自从The Mall集团自创立以来投资力度最大的项目，将于2022年落成。届时，Bangkok Mall将会是泰国乃至东南亚最大的商厦之一，从项目S101前往Bangkok Mall仅3公里，BTS 2站即达。

△总面积27.2万㎡的全泰国首屈一指的展览中心BITEC，每日可承受10万+人次的流量

教育资源

Punnawithi周边除了拥有丰富的商业配套资源外，同样拥有诸多著名的国际学校，所以普夏S101作为自住的“学区房”也是大大的OK。

距离项目500米——Anglo Singapore International School新月新加坡国际学校

英泰中三语学校，课程构架与新加坡课程构架和剑桥（国际普通初级中学毕业证书）高度统一，学校位于BTS Punawithi站旁边，面对幼儿园到高三学生招生。

幼儿园：每年学费 297,000 泰株 – 389,100 泰株

小学：411,900 – 505,200 泰株

距离项目2个BTS站——Bangkok Prep International School

遵循英格兰国家课程, 学校的考试中心是剑桥大学获得 IGCSE 和 A-levels 认证的考试中心，招生幼儿园到高三。

幼儿园 365,000-385,000 泰铢/年；

小学 400,000-415,000 泰铢/年；

距离项目3公里——Berkeley International School曼谷伯克利国际学校

曼谷伯克利国际学校隶属于美式 AP 课程体系，纯正的美式课程设置，都真正兑现了多元化国际名校的资质高度，接收 2-18 岁的学生。

幼儿园：每年 480,000 – 587,000 泰株,

小学：每年：645,000 – 705,000 泰株，

中学：760,000 – 790,000 泰株；

医疗资源

距离项目850米——Skluaynamthai医院

泰国及东南亚第一家获得国际标准 JCI 认证的老年专科医疗保健医院。

距离项目2个BTS站——Samitivej三美泰医院

泰国最好的私立医院，是泰国曼谷的一家屡获殊荣的医院，提供国际标准的医疗保健和 JCI 认证，产科、肝脏胃科是卓越科室。

距离项目4个BTS站——Sukhumvit医院

一家泰国顶级的五星级医院，拥有最完善的医疗设备以及先进的医疗技术和优质的服务，该医院也是一直以来广受海外赴泰国就医的国际医院之一。

项目配套

普夏S101单价106,000泰铢起，总价279万泰铢起，均价125000铢。而周边同类型项目均价已经在13-16万铢左右，也就是便宜至少20%，是目前同区域、带家具赠送、同等级公寓产品中最低的项目。但如此便宜的价格并没有降低项目品质！

PART 4

项目平面图&户型图

户型图

效果图

户型样板间视频

1室26㎡户型实拍：

小两房35.55㎡户型实拍：

现在认筹还送家具包！

（楼盘编号：TM156）

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