怡心湖核心区内，纯改善产品终于来了

怡心湖，自2015年规划诞生开始，便聚焦了成都楼市的太多目光。当然，伴随它发展和关注的，还有部分质疑的声音。今年，怡心湖迈入快速兑现期，纸上笔墨跃入现实地铁5号线预计在今年年底开通，19号线二期工程开工，预计于2022年建成。板块内的打造也有了清晰的时间表，道路交通预计今年10月通车。大家最关心的“怡心湖”的“湖”也将基本完成建设和呈现景观效果的时间预定在了2020年底。

△地铁5号线怡心湖站最新进展实拍图

怡心湖的“未来”正在逼近。今日所讲的项目便是位于怡心湖核心区的改善大作——天湖湾。

01、真核区位，怡心湖本湖

对于怡心湖整个板块的解读已经很多了，在此不再赘言，只说一个重点——产城湖。怡心湖采用新加坡滨海湾的打造模版，是成都第一个将产业、城市、湖居科学结合的新板块。因此，怡心湖和纯景观、休闲性的湖有本质上的区别，换言之就是，这是一个会“来钱”的湖。

△怡心湖板块分区示意图

从上图可以看到，占地8.4平方公里的怡心湖的形状宛如数字“7”，由A（活力运动生活区）、B（湖滨中央商务区）、C（学研创综合产业区）、D（生态办公区）四个部分组成。其中，大家重点关注的对象是——“怡心湖本湖”，它位于B区（湖滨中央商务区）。根据规控图和规划，滨湖商业、星级酒店、文化艺术中心、地标级甲写等都在B区扎堆；地铁5号线、未来通车的地铁19号线和地铁14号线也将在B区交汇。△怡心湖B组团规控制图目前怡心湖主湖区即B区的用地已经全部被“群雄”分食，汇聚了大量的重量级资源，规控图已然进入落地阶段。

怡心湖的住宅非常稀缺，临湖的住宅更为稀少，怡心湖周边的地块大都已被各五星级酒店、商业、产业地块占据，剩余的住宅非常有限。使得配套住宅成为紧俏品，可以说是怡心湖板块的“掌上明珠”。从外部来看，怡心湖板块B区北侧和东侧靠近天府新区，并且这两侧的住宅基本已经交房入住，有一定的生活氛围和配套。

△天湖湾位置和周边示意图

从上图可以看出，从天湖湾到怡心湖的水域只有短短500米的距离，而500米只需数分钟散步即可达到，距离极佳。△保利叶语和南湖逸家附近实拍图

△中海右岸环宇坊实拍图

△红星美凯龙实拍图

从天湖湾到以上三个地方，比较快捷，车程都在约3-5分钟。怡心湖的核心在哪里？毫无疑问是“怡心湖本湖”所在的B区。但B区的规划以商业、产业和公共用地为主，住宅的稀缺性不言而喻，又尤其是滨湖的住宅。而天湖湾既在B区，又滨湖，并且它还走在了前面。

02、三大品牌，湖湾小高层

天湖湾由香港置地、龙湖和金科三大品牌房企共同打造，距离怡心湖仅约500米左右。△天湖湾位置示意图 比例有调整，仅做参考在楼市进入下半场的如今，开发商在购房决策中影响愈加明显。香港置地、龙湖和金科均是业内顶级的品牌开发商，并且各有所长。香港置地隶属于世界500强怡和集团，开发经验百年有余，在香港、新加坡、北京等地持有及管理多处优质写字楼、零售物业。1997年进入中国内地市场后，主要在北京、上海、成都等9个城市进行地产开发和经营，总开发规模超过千万平米。而说起龙湖，普通购房者首先联想到的便是物业，龙湖物业是目前西南唯一一家钻石级物业管理公司。此外，龙湖对片区的打造和带动力也值得一说。龙湖·三千集、龙湖·三千城、龙湖·梵城，建设路的崛起，它们功不可没。金科则在业内被称为“花园洋房之父”，拥有上海金科设计院和重庆金科建筑设计研究院两家产品设计研究院，专注于产品品质和研发。这三家的强强联合，铸就了天湖湾作为怡心湖核心区启幕之作的底气。

△天湖湾售楼部实景图

这样的指标和产品配比，尤其是小高层2T2高层2T3的梯户比，在高层扎堆的怡心湖板块，改善属性明显。△园林景观实景当然，作为湖湾产品，让业主更大程度地享受生态资源是一门巧手艺。为此，天湖湾整体采用了“点阵式布局”，“户户朝南，户户看景”，视野更通透。同时，如此布局还能让每栋都保持约40-60米的楼间距。

△园林景观实景在园林景观方面

，天湖湾最大的亮点是在美学的基础上更关注“互动性”。

△园林景观实景整体园林景观

以“一轴两带”为主要设计亮点，“一轴”即中轴四大景观生活馆，两带则是中轴北侧的邻里共享生活带和南侧的社区运动活力带。△园林景观效果图具体而言，包含共享艺术展厅、3D观水书吧、精灵戏水园和自然健身房等，全年龄化、具有较高的“互动性”。

△园林景观效果图

在户型设计上，天湖湾也很好地展现了“生态与湖与人”的理念。

△建面约139㎡标准层户型示意图

139平米的户型做到了三个卧室加客厅全部南向，并且还将主卧做到了南北通透，最大程度满足了日照及采光。这几乎是市面上同档面积里难以寻觅的好产品，其居住的舒适度和普通的四房，或者朝向不够好的四房设计，存在着很大的差异。

△建面约149㎡标准层户型示意图

约7.2米大面宽阳台，更大尺度享受园林和湖景四房功能性强，满足二孩家庭的需求主卧套房设计，保障主人的私密性和舒适性149平米户型做到了14.3米的超大采光面，客厅+主卧+次卧全部南向！让整个家庭的主要功能区都可以享受到最好的日照。目前，交付样板间已经开放，139㎡装修标准为4570元/㎡，149㎡装修标准为4580元/㎡。样板间每个房间都有标准注明，在参观时可以一一对照。其中，中央空调主选日本品牌日立、壁挂式地暖选用德国专业供暖品牌威能、新风系统来自美国以高新科技著名的品牌霍尼韦尔。五金采用了世界顶级品牌汉斯格雅、瑞士百年品牌弗兰卡和美国著名品牌摩恩。此外，厨房电器选用了方太等、洁具选用了杜拉维特等、乳胶剂选用多乐士、地板选用了圣象等……基本都选用了各自领域中的口碑较好的品牌。附：

天湖湾项目信息：

占地面积：约6.2万平方米

楼栋总数：共15栋

总户数：共1011户

容积率：2.5

绿化率：约35%

楼层：其中12栋17F，3栋24F

梯户比：小高层（2梯2户）、高层（2梯3户）

户型：建面约139㎡、建面约149㎡

03、购买建议

一、成都楼市上的“湖居”一直都很受欢迎，新房市场和二手房市场皆是如此，东湖、锦城湖、麓湖……成都人对湖的偏爱由来已久。而怡心湖不仅有生态资源上的优势，还有产城的加持。

二、怡心湖在成都向南发展的过程中，价值会不断攀升，而怡心湖核心区则是领头羊。今年怡心湖已经开始加速兑现规划，在兑现的时间跨度内，B区的速度和完成度都大概率是板块内的第一梯队。

三、真正的改善要考虑区域、品质和体验感，天湖湾在这三方面优势很明显。紧邻“怡心湖本湖”，17F为主的小高层产品配上“互动式”美学园林，小高层2T2和高层2T3的梯户比也直指改善，还有体验感良好的龙湖物业加持。

四、天湖湾的交房时间与区域配套初步呈现时间一致。

五、从天湖湾所处的板块位置、以及产品配置来看，建面约20886-24789 元/㎡（精装4570-4580元/㎡）；并且今年6月怡心湖板块C区成交的两宗住宅用地价格分别达到了12350元/㎡和14820元/㎡，楼面地价不断上扬，预示着怡心湖的未来备受瞩目。

六、天湖湾目前已取证，网络报名时间为9.11-9.13日。首批次在网上报名并验资的话可以优惠5个点，折扣力度在品牌房企中也很难！优惠5%后价格在19841~23551元/㎡，和附近其他楼盘同价竞争，开发商首开的诚意表示得很到位。

总的来讲，该楼盘在设计上充分利用地块本身的优势，汇聚了三大开发商的心血，碰撞出了火花。天湖湾采用了2T2户和2T3户设计，未采用2T4户设计，这一点就指明了主打改善，而非刚需！简言之，无论在怡心湖板块还是在湖滨中央商务区（B区），天湖湾的特点和优势都很明显，值得一看。天湖湾是四房改善人群很好的一个选择，首开不上车还要等下批次吗？