新盘实踩：这个被成熟商圈和学校包围的青白江“神盘”刚刚拿证！

据说，青白江的高端住区——凤凰湖住区，对就是那个每年樱花时节美得不得了的凤凰湖，有一个楼盘刚刚拿证，这个盘，位置巴适，产品巴适，而且最近政策也美妙得很，小编这就去探个路。

从剑南大道上绕城，转道成绵，一路畅通，然后从青白江出口下来，才开了不到两分钟就到了——实地·成都海棠名著。

实地·成都海棠名著，是实地集团在西南区域的首子，项目前身是北城映像，海棠名著则是实地集团收购英祥之后新打造的第四期。

实地集团2006年发轫于广州，12年间布局全国20多个城市，花开中国，现在是全国百强知名房企，国际国内奖项拿了个遍。实地集团以“先造环境在造城，先有生活再有家”为开发理念，每至一城，选址都是占据城市发展趋势的优质地段，而实地成都海棠名著作为西南首发，自然不会差。

开盘信息

开盘楼栋：11、12栋

开盘套数：408套

开盘价格：9000-9500元/㎡（含装修）

开盘户型：74-136㎡

报名时间：12月18日-12月20日

核验时间：12月19日-12月21日

摇号时间：12月25日

选房时间：12月27日-12月29日

区域地段

青白江作为国家级自贸区，发展潜力是毋庸置疑的，尤其成都“东进”、“北改”，又积极推进成德一体化，莫要觉得现在看着好像不怎么样，几年前是不是觉得的天府新区也不怎么样？真要等到什么都有一片繁华那就真的高攀不起了，所以，对标一下，青白江就是妥妥的洼地，未来可期。而实地成都海棠名著正是处在青白江的中心，区位优势明显。

交通：三横四纵立体化交通网四通八达

项目紧临主干道同华大道，地处三横四纵立体化交通网，距离成都市中心三环内22KM；多条公交线路出行，距离青白江火车东站仅5公里；青白江东站每天10多趟列车可到达成都东站；项目就位于规划中的地铁34号线与23号线交界处，轨道交通未来可期。

门口就是天府欧城站，公交出行方便且环保。因为是区域中心，交通配套自然倾斜，就算不差钱，这也多了开车之外的另一种选择。

商业：两大商圈包围，前有永辉，后有家乐福

地图导航居然搜不到项目售楼部，其实很好找，就在美程广场对面，凤凰西七路上，项目工地就在售楼部后面。从地图上就能看出，前有美程（已引进永辉）后有英祥（自己打造的商业，引进了家乐福），把项目围了起来，你见过这样的新盘？

实地成都海棠名著前身是英祥北城映像，前面三期已经交房入住，入住率达到了80%以上，海棠名著是实地集团收购英祥之后新打造的第四期。整个商圈内仅有北城映像、天府欧城和瀚城国际这三个项目，而实地成都海棠名著是唯一在售的新盘，凤翔大道过去的那一排项目离这边虽然也近，但“离得近”和“就在门口”绝对是两个概念。踩了那么多的新盘，商业配套这么完善，而且根本不用等待，这是唯一一个。

教育医疗：3-18岁全龄段教育 优质医疗相隔不远

项目周围集齐了青白江区域内3-18岁的全龄段优质教育资源。青白江出了名好的巨人树幼儿园（公立）和青白江实验小学也在附近，据置业顾问介绍目前是可以正读的（具体请以交房之后的学区划片为准）！国重大弯中学就在两公里外，这个需要硬考，是青白江最好的中学。美程广场过去就是川化中学，直线距离不足600米。医疗配套方面则有青白江人民医院和青白江妇幼保健院，距离也不算太远。

产品户型

占地面积：570000平方米

建筑面积：790000平方米

容积率：3.99

绿化率：45%

停车位：机动车位4011个，非机动车位7047个

楼栋总数：18栋

总户数：40006237

物业费：1.50元/㎡·月

售楼地址：成都青白江凤凰西七路28号

布局：高低错落，围而不合

项目总占地面积约为10.6万平米（加上商业合计216亩），总建筑面积为57万平米，前期的31.6万平米（一期、二期、三期）已经交付入住，即将推出的四期实地成都海棠名著位于整个项目的西侧，项目总建面25.4万平米，由6栋16-30层高低不等的高层和2栋公寓、1栋商业裙楼组成，是青白江品质最好、规模最大的龙头大盘。

项目整体为现代简欧风格，高端典雅，历久弥新。从沙盘上可以看到各个楼栋呈高低错落的半围合式排布，这样的好处就是可以最大限度地保证每一栋的采光通风和观景，同时保留完美的天际线。小区内最大楼间距可以达到200多米，最近的也有40多米，人车分流。

园林：立体水墨画中式园林

小区园林景观是由新加坡知名景观设计公司打造的水墨画中式园林，注重动静相宜。园内水景的旱溪设计特别有意思，有雨时可赏玩溪景，没有雨的时候就是旱地，而非终年不动的一团死水，既健康又极富创意。

产品：两栋73-136平米全能户型

马上要推出的是11#和12#的住宅。每一栋分为两个单元，11#总层高16层，一单元2T4户，2单元2T6户；12#总层高30层， 两个单元均是2T5户。

两栋楼的户型是在73-136平米，共9个户型，套二套三套四都有，带装修。样板间看下来装修简直良心：欧派的橱柜，林内的灶具，摩恩的水龙头，大自然的木地板，都是一线大牌。而且阳台真的大！十八九平的大阳台，真是够奢侈。

D1户型，建面约136.9平米，3+1房两厅两卫。全明，左侧设计的与主次卧隔开的老人房十分贴心，充分体谅老年人的生活作息，可以做到互不打扰。

A2户型，建面约133.86㎡，三室两厅两卫，两梯四户，朝南户型，三面通风采光。3.75米客厅开间，这个户型最大的优势是赠送大。18平大景观阳台，放个沙发，晒晒太阳看看书，舒服！

（来源：房天下成都）