王炸！深圳东部绝版顶级豪宅开盘热销，把握最后的投资机会

前几天，深圳豪宅又见日光了。

海德园B区推出181套3-6房大户型住宅，备案均价约12.6万/㎡，总价1385万/套起，当天即售罄。

而11月深圳首个“日光”盘，均价10.3万/㎡的南山深铁懿府648套住宅开盘当日售罄，揽金73.4亿。

据网友爆料，11月份入市的蛇口渔人码头华侨城新玺，总价最低都要3932万，最高5896万！居然悄悄售罄了……

今年下半年，深业中城、招商领玺二期大平层豪宅均成为“日光盘”。

之前，福田CBD中心天元豪宅公寓创下一个季度40亿元销售额的惊人业绩。

世茂深港国际中心一期公寓也火爆售罄，成为深圳东部楼市一道亮丽的风景。

豪宅市场屡屡吸引市场的眼球，随便一套大户型豪宅，动辄千万、数千万，深圳楼市还真是不缺购买力。

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顶级豪宅，价值非凡

豪宅受到市场的拥趸与追捧，因为它有卓越非凡的巅峰价值——区域中心价值、产品价值、圈层价值、投资价值，稀缺性是其显著的标签。

区域中心价值。豪宅拥有绝版的黄金地段与国际化配套，位于城市中心，掌握数十年、数百年积累的国际化城市的稀缺资源，包括便捷的交通、城市顶级配套、顶尖的商业商务场所、绝版景观资源等。

比如纽约曼哈顿区的两座世界级顶豪纽约公园大道432号和One57，均毗邻驰名全球的第五大道，与世界金融中心华尔街近在咫尺；香港四季汇公寓作为香港IFC的重要组成部分，因为世界级金融中心的著名地标而存在，面向维多利亚港，正是港岛核心的核心。

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纽约曼哈顿One57 来源：网络

产品价值。作为顶级产品，豪宅通常携手国际级大师团队，在产品打造、户型设计、建筑考究以及私享服务等方面倾心尽力，创造出“独一无二”的产品标识。

海德公园一号，世界顶级设计大师理查德•罗杰斯亲自参与户型设计。纽约曼哈顿的57街被称为“亿万富翁街”，One57也因此得名。One57豪华公寓由众多国际顶尖设计团队打造，Yabu Pushelberg、Thomas Juul-Hansen、Jeffrey Beers等。

圈层价值。顶级豪宅服务于最纯粹的顶尖成功人士，它是财富阶层品位与品质的代言，体现塔尖阶层的尊贵与荣耀。

数据显示，目前全球85%的富豪都将大平层豪宅作为自己的日常居所。这些富豪所构成的顶端生活圈，更是将“圈层”效应发挥得淋漓尽致。

投资价值。在财富人士的投资风向中，豪宅作为高端资产物业，因其非凡的巅峰价值永远受青睐。它远远区别于投资型、刚需自住型物业。

高端资产受市场波动影响较小，稀缺性、高品质决定了豪宅未来投资收益的高度。全球最贵豪宅纽约one57平均每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价超过一亿美元，住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物。香港天玺2017年一个高层海景单位推出放盘，叫价达2.3亿元，每平方​呎​叫价高近12万元，约120万人民币一平！

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香港天玺 来源：网络

放眼全球，像纽约中央公园中轴线上的one57，西半球最高摩天楼的432 Park Avenue，香港购物圣地海港城之上的天玺，后海超级总部基地的深圳湾一号，前海深港合作区的鸿荣源•胤璞，都是资产型豪宅的典范。

深圳目前整个东部，能称得上高端资产型物业的，只有世茂深港国际中心的二期顶豪公寓产品。

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大运中心，深圳城市中心

世茂深港国际中心位于大运新城，2018年深圳市政府工作报告指出，大运新城将打造科创高地+产城融合标杆区，既有国际大学城、数码城、科技园等千亿级配套，又有深港国际中心这一东部地标。在深圳1800亿东进战略中，世茂深港国际中心总投资就超过500亿。

大运新城​作为作为​深圳六大城市新客厅之一，东部唯一的城市新客厅，凭借国际大学城、世界级的城市面貌，将与前海、福田中心区并称为“深圳城市中心”。

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龙岗大运新城整体规划图 来源：网络

大运新城是深圳东部交通中心，世茂深港国际中心距离深圳东部最大的交通枢纽大运站仅两个地铁站，周边将汇聚7条轨道交通，包含3号线（运营中）、14号线（在建中）、16号线（在建中）、21号线（规划中）、23号线（规划中）、33号线--深大城际（规划中）、深惠城际（规划中），其中16号线龙城西站跟项目无缝对接。

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大运枢纽示意图（最终以实际建成为准）

来源：网络

在大运中心，世茂深港国际中心尽享繁华配套的城市中心资源，周边拥有：

深圳第一个高水平的大运新城国际大学城

大运片区将投资1.4万亿打造的“东进智核”

星河COCOPARK、益田假日等总建面超百万平米以上商圈

人民医院、龙城医院等综合性三甲医院密布

环绕着大运公园、龙城公园、鹰咀山等四大公园

直接相连深圳建筑面积最大的体育场馆——大运场馆

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大运场馆 来源：网络

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中心地标，引领城市发展

世茂深港国际中心是深圳东部的中心地标。项目总占地约32万方，总建面约136万方，投资超500亿，规划近14种业态，开发周期预计10年，是世茂集团目前投资额最大的天字一号工程，也是粤港澳大湾区一大标杆地标综合体。

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世茂深港国际中心效果图

从2018年被列为政府标记的重点十大挂图工程之一开始，世茂深港国际中心早在启动之初便已获得全国政协副主席董建华、香港特别行政区行政长官林郑月娥等知名政要人士的到访考察，备受政府、各界媒体及财富​峰​层的关注和青睐。

世茂深港国际中心通过“自造一城”的方式重新打造一座“新城”，旨在东部中心的功能和价值发挥到最大化，助力东部中心的快速发展。在香港北部都汇区成立，深港最强都市圈诞生之际，世茂深港国际中心强化粤港协同合作，推动香港资本、市场和管理优势与深圳区位、政策和成本优势相结合，又将起到粤港合作的标杆作用。

可以说，世茂深港国际中心，不仅仅只是一个地标建筑、一个超级综合体项目，它更是一个城市的地标名片，代言着深圳的城市精神。地标综合体的影响力，将辐射整个粤港澳大湾区，届时不只是项目的综合体价值会得到提升，区域价值也将得到空前的飞跃。

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地标综合体，顶级配套

作为湾区一大标杆地标综合体，世茂深港国际中心有着城市中心顶级内部配套。

1）高塔AS+GG设计，云端酒店

世茂深港国际中心高塔是由目前世界第一高楼迪拜哈利法塔（828米）的AS+GG创始人艾德里安•史密斯亲手操刀设计。在高塔顶端，引入华尔道夫酒店或同等级品牌云端酒店，酒店内将配有高空环形无边际泳池，约1500㎡的大型宴会厅等功能，打造云端网红酒店。

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华尔道夫酒店效果图

2）深圳一大网红购物圣地

世茂深港国际中心建成后将成为东部最大的商业中心，商业总体量达到约31万方，采用TOD设计，规划与地铁16号线龙城西站直接相连。

项目的SCC Mall集中商业是世茂集团四大商业产品线中最高端的商业，集合文化+、体验+、科技+、活力+等四大特色，国际顶尖设计团队——伍兹贝格设计，定制7大主题体验，8大设计亮点，由世茂丰富的商业团队运营，今后将成为深圳一大网红购物圣地。

3）深圳露台，城市名片

世茂深港国际中心打造深圳第一个冠以“深圳”名字的公建配套——深圳露台，特别邀请荷兰最有影响力的建筑师事务MVRDV规划商业、博物馆、剧院等9大业态。MVRDV以“堆叠”为核心设计理念，“连桥”元素运用，使得城市景观与新开发项目视觉上完美融合，未来有望知名度不亚于“世界之窗”，成为一大网红打卡地。

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深圳露台效果图

4）哈罗礼德，国际名校

世茂深港国际中心已签约英国最古老的九大公学之一哈罗公学礼德学院，哈罗公学已有400多年的教学历史，被称为首相的摇篮，英国迄今有53 任首相，其中四分之一出自哈罗。而且，哈罗礼德学校70%的学生可考进耶鲁、牛津等常青藤名校。

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天誉系二期顶豪公寓热销

世茂深港国际中心二期115-305平顶豪公寓是世茂集团打造的最高端公寓产品系列——天誉系产品。天誉以顶豪姿态横空出世，在产品打造、建筑户型设计、智能社区、高定服务等层面​倾尽心力​，创造出“独一无二”的深圳豪宅产品标识。

136万平米建面地标项目中，数量不多的两期公寓，目前一期已经售罄，二期顶豪公寓，是整个项目中最后可售的居住类产品，上周开盘即热销。

由于深圳停止商务公寓审批，天誉可以说是深圳东部绝版的顶级豪宅公寓，受到深圳高端置业者们的格外关注。

1）百位名师联袂设计

世茂深港国际中心二期公寓是由国际六大著名建筑设计团队（MVRDV事务所、水石设计、JSP设计、上海​饰​榕、朵马设计、骏地设计），超百位大师联袂打造，产品整体将规划打造成为高端智能度假体验式酒店公寓，以匠心礼献深圳云端资产。

2）南向板楼，无敌景观

二期公寓内部通过空中花园规划连接7座塔楼，形成内聚围合，其中最宽楼间距约78米。

裙楼整体坐北朝南，所有大户型塔楼均为正南朝向，大户型可以看到无遮挡的深圳露台景观、超塔、大运公园景观以及神仙岭。

3）全方位智能社区

世茂深港国际中心小区内增加无感通行及访客系统，包括入户人脸识别、门禁远程识别以及车辆识别。全小区拥有智能天眼监控系统，使得物业能最大程度掌握小区的安保情况。

二期公寓还有独立的空中花园，围合型人行步道采用了wifi全覆盖。还将私享定制六星级宅居品控，包含健康系统、绿色系统、静享系统、收纳系统、照明系统、工艺系统六大系统，全方位提升客户的居住体验。

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项目二期空中花园效果图

4）围合式网红商业中心

与一期产品不同的是，世茂深港国际中心二期公寓围合中心还设有一个约1.7万㎡的围合式步行商业街，商业中心广场内部的采用晶钻设计理念，表面设计为鱼鳞状幕墙，营造月之入口、光之中心、星之引导三大主题场景，将打造为人气网红打卡点。

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项目二期围合式网红商业中心效果图

5）建筑产品细节精益求精

二期的整个楼栋是呈围合式铺排设计，结合项目的地势特点打造新加坡式的五重立体景观，包含大门、廊下、水景、吧台、园林以及屋顶。

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项目二期示范区效果图

天誉建筑细节打造可谓独具匠心，比如入口处爱马仕灰的大理石，宽约30米、高6.6米的入口门楼，凡尔赛宫镜厅入户走廊，花岗岩镜面水景，层高约10.8米的公寓大堂，还有“逸奢”风格、不同功能区的架空层泛会所，等等。

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项目二期示范区水吧台效果图

二期在精装上面做了很大的升级；新增品牌新风系统、全屋净水直饮水系统、林内热水恒温系统等，保证业主的品质感和舒适感。

6）塔尖圈层组织 专属会所服务

世茂深港国际中心凝聚了大批高净值人士。项目发起业主塔尖圈层组织—誉荟CLUB，目前已有近千户业主，其中超过65%为企业家、上市公司高管及知名大学教授等各行业的顶尖精英，如胡润百富榜主席本人胡润等。

在中国，高净值人士数量正在大幅增长。《2020胡润财富报告》显示，2020年，中国千万资产“高净值家庭”共约202万户。在202万高净值家庭中，有超160万户位于中国内地，仅这部分家庭去年总消费规模就达到3万亿元，约占全国GDP的3%。

深圳是中国经济的动力引擎，也是中国财富精英的聚集地。大运中心作为深圳东部中心，也聚集了大量财富精英。所谓千金买屋万金买邻，世茂深港国际中心汇聚的高端圈层资源是无价之宝，项目誉荟成员，可以享受到各项配套会所所提供的高端定制服务。

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天誉系二期公寓户型赏析

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天誉系二期公寓户型图

9A栋01户型介绍，建面约115㎡（两房两厅一卫）

户型方正，动静分区

餐客厅一体，厨房”L”型设计

主卧超180°景观面，采光足，视野佳

次卧多功能间设计，或与主卧连接为大套房

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9A栋01户型效果图

9A栋02户型介绍，建面约192㎡（3+1房两厅两卫）

私梯入户，户型整体面宽17.5米

餐客一体设计，客厅直接出阳台，视觉开阔

厨房约11.3㎡，采用”L”型设计

主卧套房设计，总裁级270°无遮挡景观

儿童房、长辈房空间尺度大，并有独立多功能房

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9A栋02户型效果图

9B栋01户型介绍，建面约264㎡（5房两厅四卫）

9B座是世茂深港国际中心的楼王单位，3梯2户，1.5：1超豪华电梯配置，专梯入户。产品全是3.6m的层高。

楼王专梯入户，1.5：1超豪华电梯配置

客餐厅大横厅设计，通风采光

景观阳台约10m的大开间，欣赏深圳露台、大运新城美景

主卧套房270°无柱景观面，10㎡衣帽间、双洗脸台

次卧套房设计，拥有专属卫生间，转角无柱落地窗。

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9B栋01户型效果图

世茂深港国际中心二期115-305平顶豪公寓，世茂集团打造的最高端公寓产品系列——天誉系，收宫藏品，开盘热销！深圳东部楼王绝版顶级豪宅，以匠心礼献深圳云端资产，最后的投资机会！