供需缺口下，新加坡政府维持住宅用地销售稳定

据报告，私人住房的供应量仍然很大，约为3.9万套；三个在H12020确认名单上用地的私人住宅有1775套。

新加坡房地产

2020年上半年政府计划稳定私人住宅的土地供应，这将有助于在供应大量未售房屋的情况下保持住宅市场的稳定

据报道，私人住房供应将保留在《H12020政府土地出让计划》(GLS)的确认名单上，该计划与《H22019》大致相似。
国家发展部(MND)表示:“政府将继续监控房地产市场，并根据需要调整GLS项目的供应。”
来自市场的声音:
H12020的确认名单上有三个新用地——两个私人住宅用地(包括一个行政公寓和EC用地)，以及一个商住两用地。一共可提供约1,775套私人住宅(包括600套EC)及建筑面积为22,000平方米的商业用地。
在H22019确认名单中，有1715套私人住宅可供出租。
国家发展部表示，目前在建的私人住房供应量“依然很高”，约为3.9万套，不过在过去的几个季度里，这一数据有所下降。
这一数据包括GLS和已获规划批准的约3.4万套待售房屋，以及待规划批准的另外5000套待售房屋。
截至2018年底，约有45000套私人住宅正在建设中。
国家发展部表示:“尽管过去两个季度对私人住宅的需求量有所增加，但在与2018年7月出台房地产市场降温措施之前的时期相比，总体交易量仍然不大。”
开发商一直希望政府关注房地产市场。
周一，新加坡房地产开发商协会主席谢仰丰在协会成立60周年的晚宴上表示:“我们希望政府能够继续关注市场动向，以保持一个与经济基本面相符的稳定、可持续的市场。”
“作为开发商，我们非常关注目前供不应求的市场情况。”
高纬物业的研究主管克里斯汀·李表示,政府一直很小心谨慎,公布的确认名单上供应地数量有限,而大部分都在备售名单上。
在确认名单上的用地会如期开发；备售名单上的用地只有在开发商在其申请书中写明的最低价格为政府所接受时才会开售。
李晓玲指出，只有3块用地公布在《H12020》的确认名单上——这是过去5年中最少的一次。
她表示，除了EC，只有大约1175套私人住宅将在这个名单中公布，这是自2016年以来的最低水平，对比2016年有925套私人住宅。
赫顿亚洲研究总监李思德表示，政府推行类似H22019住宅供应举措是个好消息，因为它能维持市场稳定。
OrangeTee & Tie的研究和咨询主管孙克莉丝汀表示，自实施降温措施以来，私人住宅价格的涨幅已大幅放缓，目前的上涨幅度与经济基本面更为一致。
她表示:“通过维持明年的新房供应，市场或许能够更好地消化未售出的剩余住房，从而进一步稳定私人住宅市场。”
她指出，今年前三季度的房价累计涨幅为2.1%，远低于2018年同期7.9%的涨幅。
她预计今年全年房价将上涨2.4%至3%。
咨询顾问预测，2019年全年可能会售出9500套到10000套新房，高于去年售出的8795套。
孙女士在谈到H12020确认名单上的三块土地中唯一一块EC用地上的600套住房时表示，位于沂顺大道9号的用地应该会吸引大量竞标者。
政府不久前将购买EC住房的夫妻收入上限从1.4万新元提高到1.6万新元。孙表示，这可能会扩大符合条件的购房者群体，吸引高收入人群进入EC市场，在一定程度上消化了未来此类住房的供应。
此外，已确认的名单上还有商住混合用地Jalan Anak Bukit，可提供865套住宅、22000平方米的商业用地和一个综合巴士转换站。
除了三个确认名单上的地块，还有八个备售名单上的用地在H1 2020 GLS计划中。这些用地可提供约6,490套私人住宅、11.4万平方米的商业用地和1,070个酒店房间。
备售名单中包括一片位于伍德兰大道2号的白色地块，该地块可用于多功能地块开发项目，它是从H22019备售名单中延续下来的。
国家发展部表示:“这将有助于保持兀兰区域中心作为主要商业中心的发展势头，符合政府下放就业中心的目标，使每个家庭更有机会就业。”
备售名单上的另一个白色地块是在滨海湾；在河谷路还有一块酒店用地。这两块用地都是从H22019备售名单中保留下来的，并承诺为开发商提供充足的机会，在现有供应渠道的基础上增加酒店客房供应。
白色用地是指可以作为商业、酒店、住宅、体育和娱乐用地混合使用的地块