2020年中旬新加坡住宅需求复苏

据新加坡房地产顾问埃德蒙·戴(EDMUND TIE)说，在全球冠状病毒大流行期间，新加坡经济于2020年6月开始重新开放，住宅房地产市场的活跃程度相对较高，这也导致了交易量的显著上升。

新加坡房地产

就在6月份，房屋销量从5月份的487套增长了一倍多，达到998套。开发商销售持续增长，7月份达到1080套，是自2019年11月以来的最高水平。与此同时，2020年第二季度整体私人住宅价格环比上涨了0.3%。

研究与咨询高级主管埃德蒙戴(EDMUND TIE)说：“这种反弹可以归因于2020年6月被压抑的需求，当时经济开始开放，示范公寓获准恢复运营。”

董建华首席执行官王俊辉也表示:“相对健康的房地产表现可以归因于低利率环境和系统中资金的高流动性。”

“尽管经济不景气，但潜在需求仍然相对强劲，因为买家对市场持中长期眼光，购买位置和设计良好的房地产。一些开发商还在设计中加入灵活的设计特色和健康元素，使其特别具有吸引力。”

虽然旅行限制影响了海外需求，但新加坡人的购房活动弥补了这一缺口，在2020年第二季度占到未置业住宅销售的80%，高于上一季度的77%。

林焕光表示:“迄今为止，我们看到的良性数据是政府迅速实施财政和货币干预以提振经济的结果，特别是那些受疫情影响较严重的部门得到了较大的帮助。”

他补充道”特别是,房东的物业税退税转给了租户,给公司提供的各种融资和工资支持帮助缓解经济下行带来的大量失业,而房地产有关ABSD减灾和贷款偿还措施将缓解销售的压力。”

开发商可能会以某种程度的谨慎乐观看待近期房地产市场的表现。由于预计2020年剩余时间内将启动20个项目，加上不利的外部因素进一步被阻止，预计今年后期的交易活动将逐步改善。

新加坡买家偏好的变化

由于买家对成本保持清醒，第二季度100万新加坡元以下的公寓交易比例大幅上升，从2020年第一季度5%上升至2020年第二季度的25%。在核心的中部地区，200万至300万新加坡元的房屋交易主要来自牛顿旗下的Kopar。与此同时，在中部其它地区，100万至150万新加坡元的房屋交易主要来自帕罗埃斯塔(Parc Esta)和斯特林(Stirling)。

然而，尽管买家倾向于更低的价格，但500平方英尺以下住宅的成交量比例仍在下降。这类公寓仅占总交易量的10%，低于2020年第一季度的14%。另一方面，2020年第二季度，面积在500至700平方英尺之间的住宅成交量上升了3个百分点，达到36%。

埃德蒙·蒂的住宅销售执行董事玛格丽特·提恩报告说：“500平方英尺以下的紧凑型住宅的销售情况有所改变，主要是由于越来越多的员工在家里工作，这可能导致人们希望更宽敞的家庭空间。”

蒂安补充说：“未来，随着远程办公在新常态下变得越来越普遍，公寓将需要具备多功能布局，可供人们生活、工作、学习和娱乐。”

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