新加坡私宅市场风向标转向市区以外，八月成交量、成交价均上涨

新加坡8月份的房地产市场又迎来双上涨的景象。虽然8月是华人农历“鬼月”但是丝毫没有影响到交易量和交易额。上月的私宅转售价格环比上扬0.5%，交易额环比也连续2个月走高，增加4.9%至1860个单位。

分析师指出，非中心地段的私宅供不应求，加上上月是新加坡组屋转售活动今年以来最活跃的月份，许多组屋业主也在寻求或升级住宅类别，大大带动了转售私宅的需求。

根据新加坡本地房地产网站99.co和SRX在昨天发布的预估数据显示，8月私宅转售价格同比上涨7.9%。今年以来，私宅转售价格已经上扬6.4%。

• 代表大众化私宅的中部以外地区（OCR）转售环比增幅最高，上涨0.9%；
• 代表高级私人住宅的中部核心地区（CCR）转售价格环比上扬0.3%；
• 代表中档私人住宅的中部其他地区（RCR）转售价格则下滑0.2%。

8月份非有地私宅交易量同比上涨40.5%，比8月份五年平均值高出79.5%。

橙易产业（Orange Tee&Tie）研究分析部高级经理表示，尽管8月是农历“鬼月”以及新加坡重返高警戒解封第二阶段规定每个家庭一天只能有2组访客限制，但转售私宅仍然逆流而上，其中几个原因必不可少：

• 其中中部以外地区私宅供不应求，许多组屋业主想要脱售组屋寻求私人公寓
• 8月中旬新加坡重新开放，这个月的私宅价格上涨也是意料之中

他提醒虽然8月下旬的购买情绪乐观，但是进入9月份感染人数激增；并且中部以外地区的私人公寓转售价格增长7.9%，这也将冲击买家支付房贷的负担能力。

由于现在愈来愈趋向于居家办公，对于大户型公寓需求增加。八月份出售的最大大户型公寓就是Eden Residences Capitol的一个面积6609平方尺五卧室和宝家轩（A Treasure Trove）的7卧室单位。