去新加坡留学，校内和校外住宿哪种更划算？怎么租房？

提问：

国大研究生一枚，现在住学校，一个月将近550刀的样子。想问搬出去自己同他人在国大附近合租综合考虑会便宜吗？

在新加坡留学，如果能抢到校内宿舍，当然是美滋滋地低价享受校内的物美价廉啊！！

·Hall & Residence

新加坡国立大学不同类型宿舍的居住环境

·UTown

新加坡国立大学不同类型宿舍的居住环境

不过对于大部分去新加坡就读授课型硕士的学生而言，最大的问题是抢不到宿舍，以新加坡国立大学为例，三类主要宿舍的特点和难度如下：

从校内/校外住宿的价格进行比较，题主所反馈的国立大学宿舍一个月费用550刀，按照现在的汇率计算，折合人民币3800元左右，按一年12个月的租期计算，住宿费用大概在4.56万元人民币，而校外租房价格目前涨势骇人。

根据新加坡建屋局（HDB）的数据统计，从2020年疫情以来新加坡租房价格连续上涨28个月，其中房租相对便宜的组屋租金在过去10个季度中上涨近50%。而根据最新在当地生活人群的租金统计情况，新加坡租房相关费用的平均价格如下：

普通地段45平公寓/85平套间平均月租金分别为1.6万、2.7万人民币，昂贵地段45平公寓/85平套间平均月租金分别为2.3万、4.35万人民币，房屋租金堪称亚洲最贵，已经超过了中国香港地区的房租。

而以上的新加坡房屋租金上涨趋势，根据当地专业人士分析，至少要持续到2025年前后。

目前来看，对于选择新加坡读硕士的学生（尤其是1年的授课型硕士），如果你没有申请到校内宿舍，基本就要找人在普通地段合租。按2-4人合租45/85平住房、租期12个月计算，至少需要准备住宿费用8-10万元人民币。

而在新加坡合租，大家要注意一个很重要的问题——新加坡法律规定，套内1/2室的合租人最多不超过4人，套内3/4室的合租人最多不超过6人。

除了房租价格相差悬殊，新加坡校内住宿的基本水网电费也比较便宜，远低于校外租房的平均使用价格。因此从性价比、便利度等角度衡量，学姐建议大家优先尝试申请校内的住宿，新加坡前两所的校内宿舍官方申请链接如下：

1）新加坡国立大学：https://www.nus.edu.sg/osa/student-services/hostel-admission/graduate

2）南洋理工大学：https://www.ntu.edu.sg/life-at-ntu/accommodation

考虑校外租房的话，对于人生地不熟的新加坡，相关些政策和租房市场情况新生肯定也不了解，所以接下来学姐详细教大家如何在新加坡找到一个靠谱的房子，核心内容为：

1）最佳租房时间

2）最佳租房地点、性价比最高的房屋类型和房间类型

3）常用租房途径

4）签约注意事项

01.最佳租房时间

新加坡那边的高校跟大陆这边不同，一般新生都会集中在8月初开学，因此疫情以前，绝大部分学生会选择7月亲自去新加坡找房。

一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是新加坡大部分房子都是有最低租房期的，而8月是开学季，绝大部分房源都会在7月前后放出。

不过由于新加坡留学一年比一年热，有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来新加坡看房，可以，但要多交两三个月房租，不然房东不可能为了你留几个月空房。

我个人建议最佳看房时间是七月上旬，最迟你要留出十天的时间，在这之前你可以先在平台上跟房源主人约好，起码有几个备选，来了就可以直接看房的那种。

如果你不想实地租房，那么就一定要找靠谱的租房平台，最好找认识的小伙伴一起合租，确认好租房流程细节，确保交钱的安全，最大程度防骗。这也是今天这篇文章的主要目的。

02.常见租房细节

1）各大学常见租房地点

·新加坡国立大学：金文泰/西海岸/布纳维斯塔/杜佛/巴西班让

·南洋理工大学：云南园/先驱地铁站/文礼

·新加坡管理大学：金文泰/荷兰村/大巴窑

·新加坡科技设计大学：樟宜村/

·新加坡理工大学：杜佛/巴西班让

·新加坡新跃社科大学：金文泰/西海岸/布纳维斯塔

新加坡租房常见街区

新加坡地铁线路图

注意：新加坡国立大学校区非常大，在选择租房地点要看你学院所在的具体位置，比如：

靠西边的工学院和设计学院适合租金文泰或西海岸，靠东边的理学院适合租布纳维斯塔或杜佛，靠南边的文学院、商学院还有法学院则适合租巴西班让。

另外一定要选择交通工具比较方便的地方，能坐车别走路。新加坡地处热带,雨季多，气候酷热，即使是室外短距离步行也很难受。而且晚上下课晚，单独步行回家会有安全隐患。

2）常见房屋类型

·HDB（组屋）

·Condo（公寓）

·排屋别墅

对于大部分学生群体来说，其实HDB（组屋）算性价比最高的租房选择，因为价格更低的情况下住房条件并不差；当然如果你对生活品质有更高要求，那就选择Condo（公寓）；最后排屋别墅的话，除非你自己有车，否则慎选，公共交通最不方便。

3）常见房间类型

·主人房：面积最大，一般都有独卫，租金是套内最贵的；

·普通房：新建公寓面积一般比较小，老小区面积则比较大，需要共用卫生间，价格更低；

·佣人房：供保姆阿姨居住，房间面积很小，可活动空间基本没有，并且室内环境要比其他房间都要差很多，最便宜。

价格排序：佣人房<普通房<主人房

03.常用租房途径

1）软件租房

·PropertyGuru：在新加坡最常用的，信息比较全，可以直接定位到房源具体位置等信息。

·Nestia：有租房、新闻、地铁线路等板块，但是类似于发帖，定位信息不全，

·Facebook:租房小组room rental in Singapore, 每日的更新都有很多，就像豆瓣租房。

·狮城网：包含租房、房产、家政、生活服务等板块在内，华人用得最多，类似于闲鱼。

2）论坛租房

·华新论坛：有租房板块，也有二手物品交易信息和其他的生活类资讯，信息的真实性需要自己辨别，并且用起来没有软件直观，但是可能价格会更便宜。

·狮城论坛：新加坡当地人用得比较多的一个论坛，在上面会有租房信息，但是不多。

3）租房网站

·sgroom:直接整合了以上两个论坛租房板块的信息。

·65zufang：会发一些政府的租房政策性规定，在签合同之前可以看看。

·异乡好居：成立于2015年，由海外留学经验的顾问推荐房源信息，业务包括：留学生公寓的预定租住，海外民宿的需求匹配与租住，家庭寄宿需求的匹配。

（https://m.uhomes.com/tcShareDetailPage?share_id=1182258&invite_code=AGUCPgo1Cj1UYwY8UTU=）

·学旅家：一个专门为全球留学生服务的海外住宿预订平台，官网设有12种不同语言版本，95%的咨询顾问自身曾有留学背景或海外生活经历，公司员工一共可用35门语言沟通。（https://a.student.com/056-PMhho）

4）新生群

提前找学校的新生群，或者华人留学生互助群，一般学长学姐毕业了会有帮房东找租客的，因此群里会有比较好的房源信息，不过你也要留意信息的真实性，不要随便交钱！

推荐：APP里边最好用的，强推PropertyGuru，这可能是新加坡本土最常用的了，各种各类型的房源也是最全的，设置也很方便，很容易比价、比距离。

网站里面，当然是异乡好居和学旅家！主要是专业为留学生租房服务的，室友们基本也都是留学生，住房质量高，服务有保障！

04.注意事项

1）租房政策：

·组屋二房式（包含卧室客厅在内）最多租客不超过4人，其他房型最多不可超过6人；

·公寓最多租户不能超过6人。

注意：前面学姐也提到了，新加坡对租房人数限制真的很严格。尤其是组屋，因为涉及国家福利住房，所以大家一定要再三确认人数是否超出上限，不然被收回居住权时真的很麻烦，还可能会对你接下来的租房有所限制。

2）租期

·公寓最短租期不少于3个月；

·组屋最短租期不少于6个月。

低于3个月的短租房其实是违法的，千万不要为了图便宜接手人家的租期余额！

3）出租人身份

·中介：房东委托/租客委托（前者不收取中介费，后者需要付中介费，中介费一般是半个月房租金额）

·房东本人/二房东（二房东会以整租加转租的方式赚取差价，因此房租偏贵，并且组屋不允许二房东转租）

注意：中介身份可在政府CEA查到备案信息，房东/二房东你可以要求提供房产证明，以此来保障你的租房利益。

4）租房方式

·整租：可以跟房东谈到优惠价格，跟自己找好的朋友分摊就很便宜。但是也会很麻烦，需要自己去交水电费，并且中间室友不稳定提前走了，剩下的租金就要摊到你身上。

大家平时上课已经焦头烂额了，整租不够省心，除非你能自己独立整租，或者有认识的靠谱的同学一起，否则不建议。

·合租：不用自己去交水电费，转账给房东或者中介即可，价格会偏贵，需要提前了解一下自己的室友情况，如果是跟房东合住的可能对你的生活习惯要求比较高，但是周转比较方便，你只需要操心自己的那一部分就好了。

5）租金税款

·租金包含内容：问清楚水网电费是否包含在房租内（新加坡的电费很贵，尤其公寓的电费更贵，折合人民币可能一个月需要四五百）

·印花税：具体金额大概会占到合同租金的0.4%，由租客在合同签约后的14天内交付。

新加坡国税局在最新的更新当中已经明确表示：房客租房是需要缴纳印花税的。在缴纳的过程中上传租房合约，也就认定了合约有效性，而屋主也无法因为霸王条款有其他要求。

另外公寓出租不需要报地址，只有租HDB需要，而且是屋主上报地址，这是HDB对组屋出租屋主的要求。没有新加坡签证的学生在租公寓时只能拜托房东转交印花税，这个税款再麻烦也是一定要交的，不然等到出了事会罚款，罚款金额由租客承担。

6）确认事项

·家用电器的使用范围，家电清洗维修的费用承担范围

·公共空间的使用区域（比如我是以外的厨房、储物间是否允许使用，卫生间如何分配）

·是否可以做饭（组屋很多房主是不允许租客在室内做饭的）

·住家损坏情况（一定要在退租之前将有问题的照片保留好）

·房租是否包含水网电费（新加坡的电费很高，在跟房东谈房租时，明确电费的收费规定）

7）正式租约样本

包括但不限于：

·可用设施：主要家电、停车位等

·损坏赔付：押金扣取的条件有哪些

·责任界定：租期内物业费由谁负责

·租期：可搬入时间和退房时间

·租金：是否包含水网电费

·押金方式：押一付一（最好）、押一付三（常见）、押二付二（最不利）

05.建议

如果你租房预算足够，那么离学校步行路程10分钟内的Condo一般来说是最好的选择，上课回家不会太辛苦，各方面的附加体验也很棒，而且安全系数最高。

但如果你的租房预算不够，选性价比最高的HDM。对于学生党来说，只是一年居住时间，而且楼下各种设施基本能满足你日常生活需求，也能最近距离感受当地居民的生活氛围。

至于排屋别墅，我想大部分人还是不适合的，毕竟你是过来读书，不是度假的，“安全>经济>方便”才是我认为最好的选择组合。