颠覆豪宅认知：容积率8.0，高度248米的两个超高层项目

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加我微信的朋友如果看我朋友圈会知道，我前几天去成都听观念研究院的吴昊总讲课了，还有很多人找我要笔记，没想到吴总PPT的第一页是这个

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不过我还是准备把听课的一些感悟整理一下，由于内容实在烧脑，我还在消化整理中。

我今天是想和大家分享两个超高层的项目，容积率超高，比如其中一个容积率为8，高度229米。

在传统的很多文章里，经常下的一个结论是只要容积率很高，建筑很高，就不是好房子，不适合居住，常常宣扬容积率超过3的房子坚决不要买等等。

这种论调过于绝对了，尤其在城市的核心区，低密度的房子不太可能，但最好的资源和配套又在核心区，而且在全国乃至全世界发达国家，有很多容积率很高的超高层豪宅。

其实这种观点太绝对了，很多问题都可以用技术解决，比如速度问题，可以选用梯速非常快的电梯，比如密度问题，超高层的豪宅户型都是很大的，没有想象中的那么多人。

有的项目，一栋楼所有的配套、会所等功能全部可以融合。

过去城镇化过程中城市主导着横向规模扩张；而当发展到一定临界值，在有限土地桎梏下，城市向上发展是必然趋势，未来建筑高度会成为新一线城市主流。

而我去成都偶尔的这两个项目，正是超高层豪宅的典型之作。

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项目档案：

案 名：新希望D10

建筑设计：上海联创、查普门泰勒

景观设计：小林政彦事务所（日本）

精装设计：CCD(香港郑中设计事务所)、HBA

样板间设计：梁志天设计所

不知道从哪个项目的开始收费参观模式的，我印象是桃李春风和万科良渚文化村开启的最先收费参观，新希望这个项目如果参观也是收费100元人民币。

位于成都锦江区东大街板块这宗土地，是新希望在2016年6月29日竞得，楼面价9500元/㎡。虽然只有45.61亩但是高达8的容积率，还要配建一栋返迁房，一栋公寓。

我估计这两天新希望会很开心，因为就在昨天，隔壁地块拍卖，楼面价为19800元/㎡,整整比新希望的楼面价一平米高了1万多。

新希望从拿地到产品问世，耗时两年，整改调整产品设计。最终呈现出3栋住宅+1栋返迁住宅+1栋公寓的整体规划。

3栋住宅中2号楼高229m，号称中国第一高、亚洲第十高住宅（数据截止到2019年6月30日）；6号楼公寓共61层，总高227.8m。

在45.61亩地块中，5栋高层建筑物，最高达229m。采光时长、视线干扰成为设计一大难题，D10的解决办法是，建筑物交叉式布局，三塔（最高三栋）分离式布局。

除了光线格局，“颜值”依然是项目评定的第一道工序，新希望D10建筑设计出自查普门·泰勒事务所之手。

外形取意中国古代重要礼器之一——琮，与帝都“中国尊”相仿。

为区别建筑属性，3栋住宅外立面全部采用玻璃铝板打造，公寓则全玻璃幕墙。

这样一来，项目在不脱离东方神韵，同时追求“去住宅化”理念，以及整体颜值上释放“水晶”的通透之意。

即使在多年后建筑形态不断变化革新，该项目同样能够在中国摩天大楼中不落俗套。

微观方面，以玻璃为立面主建材的“晶状体”，每层四角延展处为阳台空间，全封式阳台收口采用弧形曲面设计，最后形成V字形切面，侧视线体明朗；仰望，宛如花蕾绽放。不同视角的观感差异性，这才是建筑语言的追求。

公寓平面结构示意图

全落地窗的设计，更是充分利用朝向对应城市景观，并借鉴特殊结构处理手法：公寓、住宅都采用框筒构造，景观面无剪力墙设计。

4种户型有个显著特点，在保证卧室面积同时，D10重新定义客厅格局，将更多空间留给动区，这也满足高端商务人群对会客的一种诉求。

坐落在客厅，无边界视觉效果，置身于229m天际高度，搭配270°的环幕视角，舍内与天空无限对接。

于是越是高楼层住户，越容易看到触碰城市天际线，也实现超高层业主买到天空的愿景。

通常项目自身地段、产品设计是项目成功基础要素，而来自外界资源占有元素是评判项目稀缺性的依据。

D10除了高度上实现与云端并肩以外，还有一重惊喜便是将杜甫“窗含西岭千秋雪”意境融入现实。

近能俯瞰蓉城万家灯火璀璨，远能目睹川西高峰，皑皑白雪。

据说该项目精装报价约6000+元/㎡。含新风、中央空调、全智能家居、智能家电、双开门冰箱、内嵌式洗衣机、灶具、卫浴、衣帽间，无地暖。

据说D10的业主服务端，被新希望全权委托给“五大行”来管理。甚至连公区翻新时间、频率、家具更换时间等服务细节，都进行合同约定。

另外值得一提的是，新希望花费1个亿小目标建设的营销中心——Casa Lotus，也是未来的业主会所，绝对堪称艺术品级惊艳，如今已经成为圈内外成都又一“打卡地”。

这个仅拥有5864㎡景观面积的展示中心，主建筑形态灵感来源于绽放的莲花，花瓣耗费878张双曲面玻璃，每一瓣玻璃的造型和弧度都需要单独定制，据说最长花瓣达40m，未来将作为艺展中心（会所）使用。

多重回环型曲线流动设计，如同海螺纹路般，回旋式上升，取义第四代立体建筑，巧妙表现出“斐波那契”建筑美学。

地上平面空间通过植被与路径的结合，塑造出曲水流觞的境地。

立体空间，通过下沉式建筑结构，结合景观描述来体现自然界中竖向场景感受，以此来展示第四代建筑城市花园的即视感。

整个建筑形态，空间勾勒过程中，重复利用硬朗的切面与曲线造型，将工业风同范艺术结合。站在不同视角，融入视线内的水、光、云、风、花、谷等元素，总能勾勒出一幅循序渐进的完整画面。

在平面整合、空间构造，在建造过程中，将人行动线设计同景观走势保持规律性，让整个行为动线更顺畅切不重复。

如果D10是成都住宅天际线，那么接下里蔚蓝卡地亚中心CEO公馆则是现阶段成都公寓的“珠穆朗玛峰”。

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项目档案：

案 名：蔚蓝卡地亚中心CEO公馆

建筑设计：SCDA 曾仕乾

室内设计：TCDL陈建中、GA Group

灯光设计：新加坡PLD

建材品牌：美诺、泰诺健、杜拉维特、汉斯格雅、斯麦格、科勒......

蔚蓝卡地亚中心CEO公馆由3幢超高层建筑组成，塔楼高度为248.8米（66层）、216.2米（61层）、和236.6米（67层）。其中，三座摩天大楼中最高塔楼的顶部共17层空间为Andaz安达仕酒店，底部独栋为国际会议中心。

三栋超高层建筑，立面虽各有不同但是却形有相似。都呈现出向上延伸的凭借状、构成错落有致的城市建筑语言，彰显出SCDA曾仕乾作品标志性的“模块风”。

曾仕乾作品：康桥美庐湾

SCDA 创始人曾大师，是一位“建筑模块化”狂人。现场聆听过，大师对自己设计思想的阐述，基本所有作品都基于模块演化。

通过空间组合，实现建筑与自然沟通。

曾大师表示：在做蔚蓝卡地亚规划时，优先遵循保证场地与湖区的连续性，建筑沿着折叠景观的脊骨线错落有致的排列，在湖区与景观之间形成无缝的联结。

从外部观看，直线条的立面修饰更加商务范。自下而上笔直延伸，让项目演绎出化繁为简的建筑格调。

未来由内向外展望时，室内空间同天府中央公园、龙泉山等自然景观链接一起，为居者带来比肩云端的视觉感受。

除了打造极具视觉震撼建筑风格，与案名“CEO公馆”相匹配外，高端商务性同样伸延至室内环境。

大堂效果图

陈建中大师领衔的装修设计团队，采用冷色系装饰室内空间。利用黑白灰的色调铺陈整个大堂空间，配合栏栅造型分割的光线，带来环环相扣的层次感。

电梯厅效果图

商务范与极简风的搭配，侯梯厅不需要任何繁杂修饰元素，一切装饰元素都崇尚简约化和线条感。

332㎡户型

追求商务属性，突出动区决定生活格调，是这种定义圈层客群项目的共同诉求。新希望D10如此，蔚蓝卡地亚CEO公馆同样如此，留足私密空间基础上，将更多场地释放出来，打造商务人士私家会客厅。

虽然是大户型，由于是超高层建筑，加上对空间简约化和视线的放纵性，所以设计之初就秉承尽可能减少墙与区域阻隔设计，让空间使命更“放肆”。

只不过有时“视觉”也会骗人，让室内空间显得更加宽阔，也许并不需要一个真正的大空间，增加共享空间的行走动线同样能达到此效果，也就是通常讲的“洄游动线”。

图片源于：一起设计

在蔚蓝卡地亚中心CEO公馆 LDK的户型格局中客厅是一个巨大的共享空间，在这里没有设计隔断。

通过“岛台”弱化餐厅与客厅边界，令空间更加开阔，因此侧面视线动区空间宛如一个整体。

样板间实景图

装修材料基本源于美诺MIELE、泰诺健Technogym、杜拉维特Duravit、汉斯格雅Hansgrohe、 斯麦格SMEG、科勒KOHLER这些国际一线品牌

不同于D10主要还是住宅属性，蔚蓝卡地亚中心CEO公馆走的是纯商务范，所以特别强调会所这部分功能。

会所效果图

每栋楼都配置专属会所，内涵泳池、健身房、瑜伽室、咖啡馆、图书馆、影音厅、多功能派对房等功能。

CEO公馆的商务属性，除了体现在上部空间的Andaz安达仕酒店，同时还体现在底部空间的独栋裙楼——国际会议中心。

坐落在底层的国际会议中心，同样是极简风建筑设计，所有切面造型都呈极简单的线性几何状。

同时在开敞的共享空间上，不规整下层建筑的加载，在顶部塑造出起伏有序的景观界面，而国际会议中心就是这律动空间的焦点。

写在最后：

超高层建筑，从设计之初，就别于其他建筑技术要求。建筑结构、审美高度、避难层、供电系统、乘用电梯、消防设计等工程环节都有更多严格的硬性规定，施工难度也是倍数增加！

一般而言，超高层比普通高层建筑的施工成本增加30%—40%，这是一项巨大挑战。

但超高层的意义，远不只是一个高度，更是一个城市发展尺度。

作为城市的高度名词和地标节点，如果你们城市有这样一个作品，你希望会是什么样子？或者希望哪个房企操刀？

备注：本文内容整合于实地探盘，图片部分源于自行拍摄以及项目官微、一起设计、景观行等网络平台。未做商业用途，如有侵权请联系删除。