米兰老城「C位出道」——米兰CityLife
内容来源 | 丈量城市公众号
文 | 吴晓璇 摄影 | 李忠 陈昆 杜玮 姜鹏 吴晓璇
动画 | 李民 设计 | 王冰 技术支持 | 白雅文
关键词：
工业区 | 废弃会展区 | 城市新中心
城市复兴 | 公园城市 | 未来社区
大师设计 | 生活力
国家：意大利
区位：米兰市中心西北部
面积：约36.6公顷（改造区）
人口：约139万（2020年）
特色：城市废弃基础设施改造的成功典范
01
米兰的B面——工业城市再出发
从会展引擎到活力中心
米兰城市肌理
米兰，时尚、魅力之都，作为文艺复兴的浪漫之地，有着其他城市可望不可及的艺术与文化产业，历史底蕴深厚。
米兰老城区俯瞰
与此同时，米兰还有鲜为人知的B面——创新与未来。作为意大利的经济引擎，米兰持续不断地进行自我改造和更新，并且始终向着未来发展。随着制造业从市区向远郊区或邻近城市转移，米兰的城市中心区开始通过着力于新的功能定位，共同塑造新米兰，以在全球舞台上展现米兰「未来活力」。
米兰运河区风貌
历史悠久的米兰展览中心区域改造（即CityLife项目），就是米兰城市中心地区复兴的最好例证。
米兰CityLife
该项目植根于米兰市的工业和企业家精神，依托旧国际展览中心打造，不同于新门项目（Porta Nuova）将火车站区域重建为城市的金融、商贸与高新技术产业中心，CityLife旨在打造一个集工作、生活、休闲于一体的老城新生活中心，重塑老城区吸引力，最终成为引领意大利城市复兴的成功典范。
米兰新门项目将站前区域改造为商务及高新技术产业中心
CityLife区域2008年—2020年变化示意
会展，米兰经济引擎
（1906年—1986年）
1906年，米兰世博会在第八区——Portello区举办，此届博览会场地达100公顷，参观人数达到1千万，为意大利创造了新的商业和贸易机会，也为米兰建立会展之都奠定了基础。
意大利著名的汽车制造商阿尔法·罗密欧十分看好世博会后Portello的区域潜力，选择在这里创厂并发展壮大，成为享誉全球的汽车品牌，引领意大利汽车工业发展。
上世纪三十年代的阿尔法·罗密欧波泰洛工厂（来源：wikipedia）
1923年，在紧邻阿尔法·罗密欧厂区的地方，米兰国际展览中心正式建立。随后几十年，展会能级及数量不断增加，成为欧洲最重要的会展区之一，极大地带动了意大利的经济繁荣。
上世纪二十年代的米兰国际展览中心（来源：wikipedia）
由盛转衰，都市发展「洼地」
（1986年—2005年）
1986年，阿尔法·罗密欧工厂全部搬迁到米兰郊区的阿雷塞镇，区域工业走向衰落，但也为展览中心的扩张腾出了空间。1997年，在工厂旧址上建立的展览中心新展馆正式开放，此后不断扩建，鼎盛时期共有26个展馆，是意大利最大的会展区所在地。
鼎盛时期的米兰国际展览中心（来源：CityLife官网）
然而，由于展览中心位于市中心，在设施功能、区位交通、吸引力等方面仍存在诸多问题，2005年政府将米兰国际展览中心主要功能搬迁至位于米兰郊区的罗镇，失去动能的旧展览中心区逐渐成为城市洼地。
更新，米兰的光荣与梦想
（2005年至今）
为了兑现市区区域价值，米兰在建造新的国际展览中心的同时，发起了一项国际招标，着手对旧展览中心所在区域进行再开发，旨在创造与周围城市环境前所未有的连通性，CityLife财团中标，CityLife由此诞生。
CityLife及周边更新区域俯瞰
从2005年至今，CityLife通过将典型的城市功能（住宅、商业及服务）与各个广场组成的大型公共空间融为一体，塑造了极强的城市吸引力，并带动整个Portello区的复兴，最终成就米兰的光荣与梦想。
02
老城区，新中心
用创新塑造新米兰
米兰旧展览中心与城市中轴线平行而建，是城市的「旧产业」轴线。CityLife作为米兰近代历史上最宏大的城市更新项目之一，承载着「缓解米兰作为单一中心城市日益拥挤、吸引力降低问题」的重要使命。
CityLife项目与城市中轴线的位置关系示意
为此，CityLife推出了「一个更宜居、更人性化的城市」理念，打造米兰新的「聚人」引擎。
塑造「公园城市」
不同于新门项目依托车站进行高密度开发，CityLife选择牺牲密度，采用绿色、生态为基底，建筑散落其中的公园城市模式。
CityLife将开发密度集中在高层建筑中，通过释放约1/2的地面空间（16.8公顷），打造米兰市中心第三大的城市公园。
通过不同高差的地形和植物景观，再现伦巴第地区的景观特征，为人们创造独特的空间及视觉体验
新公园通过与城市西北部的现有公园融为一体，形成一条绿色轴线，完善了米兰城市西北部的公园链，构建起一个真实的生态网络。
新公园与曾是米兰展览中心标志性入口的朱利奥·切萨雷广场连在一起
同时，CityLife还将这里打造为米兰乃至欧洲最大的行人专用区，通过车辆「入地」，为人们在市中心创造了一个高度宜居的区域，并通过一条自行车道和人行道，连通沿线多个公园，强化城市绿廊。
构建「未来社区」
CityLife的转型再开发计划，非常注重城市功能的多样性和混合使用。
绿地和公共空间的设置，让这里成为吸引市民的城市生活中心，而围绕它的建筑物则承载着有助于提升城市活力的商业、办公和居住功能。
CityLife城市综合体
最终，使得CityLife成为一个集住宅、办公、购物、服务、绿地和公共空间等场所于一体的大型城市综合体，为人们提供了一个独特的未来生活新社区。
CityLife商务办公区
CityLife购物区
CityLife各类功能区并非相互割裂，而是通过打造步行连廊系统，将写字楼、购物中心、公园绿地、住宅区「串」在一起，实现公园城市从好用到好看。
CityLife居住生活区
03
「酷」建筑，新名片
形成第一眼冲击力
为了扭转人们对旧展览中心的固有认知，CityLife财团邀请国际知名建筑师进行建筑设计，塑造该区域高端、时尚的城市形象。
其中，最具代表性的就是「三塔」，分别出自世界顶级建筑大师扎哈·哈迪德、矶崎新、丹尼尔·里伯斯金之手，三座不同设计感的建筑重新定义了米兰的「天际线」，成为米兰的时尚新地标。
建筑师扎哈·哈迪德设计的忠利大厦，高170米
日本先锋派代表人物、建筑师矶崎新设计的安联大厦，高202米
由扎哈·哈迪德和丹尼尔·里伯斯金两位大师联手打造的住宅区也是CityLife的一大亮点，作为米兰新型现代公寓建筑的代表，通过不规则线条与超现实主义色彩，塑造了极强的视觉冲击力。
扎哈·哈迪德设计的住宅区
丹尼尔·里伯斯金设计的住宅区
此外，所有项目都已获得美国绿色建筑委员会的LEED金牌认证，打造引领米兰的「零排放」低碳名片。
04
「IN」生活，活力核
构建「新城市生活者」的理想家园
对CityLife改造而言，酷炫的地标性建筑只是引人注目的第一步，要想真正成为城市新中心，更重要的是营造一种不同于米兰传统市中心、引领未来潮流的新生活方式。
因此，CityLife充分考虑城市居民和游客两类人群需求，通过时尚「生活力」的塑造，吸引源源不断的「新城市生活者」。
CityLife是深受市民喜爱的生活中心
目前，已有1万多人在这里工作、生活，同时每年吸引700多万的游客来此，为区域注入新活力，使米兰享誉全球。
CityLife首席执行官表示：我们希望这是一个运营米兰产业的人，以及律师和医生等专业人士想要回家的地方
营造「生活吸引力」
CityLife通过营造多元活力的生活场景，展现未来米兰的时尚生活方式。
除了极具吸引力的「家门口的大公园」，CityLife还在公共空间中植入了一系列大师艺术雕塑，增强区域的时尚生活氛围，成为人们休憩的绝佳场所。
艺术雕塑
艺术化的指示系统
同时，CityLife聚焦不同精英人群的生活需求，量身打造了最专业的网球场、可体验的城市花园、儿童友好型幼儿园等，以强化该区域的「生活吸引力」。
CityLife成为市民休憩的公园
新风尚地标
CityLife高标准打造了占地3.2万平方米的CityLife购物区，并规划成三种不同类型的步行区，包括两层的购物中心、大型中央广场和露天步行街等，为消费者提供独特的购物体验。
在这里，时尚、美食、娱乐应有尽有，并通过2:1:1:1（时尚购物40%、餐饮美食20%、休闲娱乐20%、生活服务20%）的业态配比，实现功能平衡。
CityLife购物区
正如购物区的宣传口号所说：「A NEW WORLD FOR YOUR STYLE」，CityLife购物区成功打造为引领米兰购物新风尚的新概念空间，不仅满足了商务人士和周边居民的日常休闲需求，更吸引了大量年轻消费人群前来。
仅在开业的短短20天内，客流量就超过100万人次。
中央广场（The Square）
CityLife购物区在选择入驻品牌时放弃了一线奢侈大牌，而是细心挑选了一些市民可以承担的优质、高端品牌入驻，将这里打造为米兰与世界接轨的窗口。
露天步行街（The Street）
很多品牌都是第一次通过CityLife进入意大利，如：华为的第一家欧洲店铺、大疆无人机、DM药妆店和重返意大利的Habitat家居等。
露天步行街内的欧洲首家华为旗舰店
05
强联手，「全线」更新
构建引领意大利城市复兴飞轮
CityLife的价值在于它不仅重塑了一个活力城市新中心，更通过自身的更新改造，与周围更新项目形成联动，构建出城市新的功能轴线。
阿尔法·罗密欧旧厂区被改造为有「米兰小高线」之称的波泰洛公园，成为Portello地区的新名片。
「米兰小高线」
同时，Portello区通过再开发，塑造了新的商务中心、会议中心、文化中心，与CityLife共同塑造新的城市功能轴线。
Portello区复兴的重点改造区域俯瞰
「米兰小高线」
波泰洛公园（Parco del Portello）是Portello地区复兴的第一步，旨在通过建立新的大型公园来恢复阿尔法·罗密欧工厂被废弃的地区，重新建立起米兰腹地与市区的联系。
该公园占地63000平方米，于2010年开始改造，历时三年，由美国景观设计师查尔斯·詹克斯和德国景观设计师安德烈亚斯·基帕共同完成。
波泰洛公园
公园由一系列圆线组成，这些圆线共同定义了三个「绿色雕塑」以及整个公园，这三个山丘具有不同的高度和特征，分别代表米兰的过去、现在和未来。
同时，类似纽约的高线公园，该项目涉及修建一条高于街道7米的步行道，因此被称为「米兰小高线」。由于其优越的区位和独特的形态，波泰洛公园已成为米兰的重要城市地标。
新商务中心
吉诺山谷广场（Gino Valle Square）位于Portello地区发展的重点区域，由意大利著名设计师Gino Valle设计，于2015年向公众开放。
吉诺山谷广场
广场由三座不同高低的建筑组成，承载商务办公和商业功能，包括AC米兰的新总部、欧洲著名保险公司总部等。
三栋建筑以不规则形式分布在广场四周，形成不断变化的视觉重叠，为Portello区塑造一个独具魅力的新商务中心。
新会议中心
Portello进行区域复兴时，并未完全摒弃传统「会展」基因，将旧米兰展览中心完全拆除，而是保留了一部分展览功能。
MiCo米兰会议中心
同时，政府将南端紧邻CityLife的部分改造为具有创新外观的MiCo米兰会议中心，专门用于举办国际科学和文化相关会议活动，已成为欧洲最大的会议中心之一，为Portello区不断注入新的经济活力。
新文化中心
斯金蒂尔宫（Palazzo Delle Scintille）是旧米兰展览中心的3号展馆，过去是米兰汽车和航海交易会的举办地。
斯金蒂尔宫
2017年，Portello区将这座废弃20多年的建筑进行整体翻修，并将其定位于能够代表CityLife地区国际知名度的文化中心。
最终，以CityLife改造为引领的Portello区成功从工业废弃地转型为城市的重要组成部分，极大地提高了区域吸引力和竞争力，成为引领米兰中心城区复兴的别样传奇。
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