“金九银十”效应显现 全国多个商业项目本周揭幕

金九银十迭加中秋国庆双节效应，商业地产市场开业潮来袭，以广东省为例，除上周铱星周报提及的深圳宝能环球汇、广州悦汇城、珠海优特汇（试业）等项目开业外，本周又有数个项目开业亮相：广州北京路步行街焕新开街；广州番禺海乐荟、广州城光荟、佛山环球港、东莞松山湖创新创业社区佳纷天地等4项目均于9月26日开业。

1.广州北京路步行街焕新开街

9月23日晚，广州北京路步行街举行改造提升开街仪式。全新的北京路步行长度从1.1公里延长到3.5公里，规划了53处社交媒体网红打卡点。广州北京路步行街是千年商都广州的商业缩影，2018年，广州北京路入选成为全国首批11条改造提升的步行街之一，也是粤港澳大湾区唯一纳入首批试点的步行街。经过改造，北京路步行街主街南扩，串联背街里巷，对圣贤里、府学西街、李白巷等后街巷进行品质提升，步行范围从0.29平方公里扩大到0.43平方公里。改造后，北京路步行街集聚了香奈儿等国际知名品牌161家，李宁、周大福等国内知名品牌589家，创新性引领性强的门店49家，国内外连锁品牌总店、旗舰店、区域首店等品牌店53家。

北京路步行街除了拥有很强的“逛街”商业属性外，本身也是文化核心区的中心地带，更是广州对外展示的窗口、构建国际文化旅游中心城市的重要基础。整个街区汇集有南越国宫署、秦造船厂遗址、西汉水闸、万木草堂4处全国重点文保单位；药洲遗址、大佛寺、广东财政厅旧址、千年古道遗址、拱北楼遗址5处省级文保单位和6处市级文保单位。

图源：中国广州发布

2.广州番禺海乐荟9月26日开业

海伦堡商业集团倾力打造的首个广佛区域商业标杆项目，广州海乐荟位于番禺海伦堡创意园北区，商业面积约10万平米，地上四层地下三层，提供约4200个车位，项目联手NIKE、Adidas、FILA、Onitsuka Tiger、Skechers等奥莱运动品牌，金逸影城、超市、KTV、电玩城等6大品类主力店，海底捞、星巴克、沙龙酒家、大师兄、遇见小面等连锁餐饮及番禺明星餐饮，引入众多首进广州品牌，搭配一站式挑高运动主题公园、特色美食集市、半开放式风趣外街与机车主题街区，致力于打造番禺新地标，重新定义活力新都市。

图源：广州番禺海乐荟

3.广州城光荟升级亮相

城光荟位于广州市荔湾区康王中路600号，由新光百货（康王店）改造而来，是城光集团倾力打造的社区型会员商业中心，项目总建筑面积约5万平方米。作为社区和家庭生活的延伸空间， 这里荟萃生活购物、美食天地、儿童教育、休闲娱乐、时尚运动等丰富业态，致力为周边居民提供一个既能满足日常生活消费需求，又能丰富亲子互动体验和提升精神需求的社区商业广场，注重会员的运营服务，用心为会员提供更多的品质生活体验，缔造广州西城区生活新地标。

图源：第一商业网

4.佛山环球港9月26日开业迎客

佛山环球港位于佛山禅城区季华六路及南海大道交汇处，为三号线四号线地铁上盖物业。项目总建筑面积10万平方米，停车位约1900个，地上4层，地下2层。项目以“文•旅•商•娱•体•展•教”七大创新理念，将打造成为月星进入华南市场、布局粤港澳大湾区的代表之作。项目引入星巴克、喜茶、周大福、六福珠宝、苹果、NIKE、Adidas、爱婴岛、岩屋超市、九田家烤肉、Foodom机器人中餐厅等知名品牌商家，其中有多个品牌为佛山市首店，涵盖体验、零售、餐饮、文创等多种业态。另外，项目在G层精心打造一个岭南特色及环球港文旅特色相融合的体验式主题街区——超级“美味行”，该街区建设风格以佛山岭南文化建筑、本土民俗景观为主，精心布置了通济门，通济桥、花灯等佛山特色文化场景。

图源：佛山环球港

5.东莞松山湖创新创业社区佳纷天地9月26日开业

东莞松山湖国际创新创业社区佳纷天地商业面积3万㎡，由东实集团和佳兆业商业集团联手打造。项目环湖而建，是融山、水、园为一体的“湖畔商业”，由8座三层式独栋建筑组合而成。项目以“食在有趣”“自在风尚”“娱乐风潮”“型格空间”作为四大业态主题，引入了麦当劳、星巴克、屈臣氏等45个潮流知名品牌，包括松山湖首家独栋巨幕影院——金逸珠江巨幕影城、华润万家Life、华南首家华为终端企业方案授权店、正宗重庆老火锅袍哥码头、网红茶饮书亦烧仙草等均为松山湖片区首进品牌。

图源：搜狐号@智慧信息

6.盒马旗下首个X会员店将于10月1日开业

9月22日，《盒马布告栏》发布消息称盒马首家仓储式X会员店将于10月1日开业。该项目位于上海浦东森兰商都中心B1层，占地面积达1.8万㎡，门店采用仓储式货架，线上线下一体化运营。阿里巴巴盒马事业群总裁侯毅在朋友圈分享称，盒马仓储式X会员店是中国第一家对标Costco开市客和Sam's山姆会员商店的项目，届时开业将给上海50万盒马X会员带来惊喜。“件件低价，没有最低，只有更低”。盒马方面表示，用户9月23日起打开盒马APP，或可成为线上试运营内测用户。据悉，盒马X会员店已于9月23日开启线上试运营。

图源：盒马布告栏

7.沃尔玛深圳华侨城店重装亮相

9月24日，沃尔玛深圳华侨城店新装亮相，门店整体呈简约风格，区域划分和陈列遵循主题性和关联度。此次升级特别打造了包括沃食荟、健康护理区、婴童区等顾客体验区，满足繁忙家庭吃喝玩购一站式的需求。据悉，沃食荟是沃尔玛首次在门店打造的美食空间，吸引了包括喜茶、鱼你yo solo、万利记等“网红”和地方美食品牌的进驻；婴童区除了提供童装、儿童玩具、母婴用品以及婴儿食品等商品外，还特别打造了阅读绘画的树屋、婴幼儿游玩区以及母婴室等；健康护理区引入了企鹅医生，可以为顾客提供健康基础数据体测、专科医生免费义诊等服务。另外，沃尔玛深圳华侨城店还扩大鲜食区域、升级海鲜区域、突出自有品牌和进口商品、更注重把创新的零售数字化解决方案应用到门店，提升门店的营运效率和顾客体验，目前已经在门店落地测试了智能自服秤、视觉智能补货、冷柜秒秒测、生鲜自提柜等项目。

图源：沃尔玛中国媒体中心

8.添好運大陆首店落户上海静安嘉里中心

2009年，添好運的第一家店，在香港旺角华街低调开业。在开业第八个月就被国际美食权威米其林评为一星餐厅，并且蝉联十一年，因为人均消费不足100元港币 ，被称为全世界最便宜的米其林餐厅。从创立至今，添好運的身影遍布全球，在马来西亚、新加坡、菲律宾等多个国家和城市都有分店。早在今年4月，添好運就宣布要在魔都开内地第一家分店，并选定上海静安嘉里中心。酝酿近半年时间，终于在9月23日正式营业。不同于香港街边的门店，添好運静安嘉里中心店拥有明档厨房、室内座、室外座和包间，十分宽敞。门店最受欢迎的点心有酥皮焗叉烧包、香煎萝卜糕、香滑马来糕、黃沙猪润肠等，其中酥皮焗叉烧包最高纪录，一天能卖掉七百五十个。

图源：上海静安嘉里中心服务号

9.巴黎欧莱雅沙龙全球首家旗舰沙龙在上海K11开业

9月22日，欧莱雅集团旗下巴黎欧莱雅沙龙专属全球首家旗舰店在上海K11艺术购物中心正式开幕，该店致力于打造专业美发沙龙市场的“创新孵化站”，将凭借与发型师共创的新业态、新科技、新倡议“组合拳”，逐一解决中国消费者痛点，为他们提供优质的产品以及个性化、高端、舒适的服务体验。巴黎欧莱雅沙龙专属全球旗舰店采用了“前展后店”的格局，消费者进店后将在前展区右侧依次路过最新潮流发色与发型区、全开放式Color Bar和AR虚拟染发试色应用区、专业造型工具区、和色彩调配区。在前展区左侧有专业造型咨询区、时尚品牌区、以及智能零售货架。后店区域内则设有头等舱级染发包间、潮流造型设计区、快速护理区、舒适洗发区、专业环保区和网红摄影区。

图源：时尚商业Daily

10.Maison Margiela首家概念店入驻成都远洋太古里

设计师品牌Maison Margiela全新概念店于日前在成都远洋太古里正式开业，以逾50平方米的零售空间再现Maison Margiela早期的美学风格和设计理念，并融合品牌现代风格展现其延续与创新，主要发售2020年秋冬系列的首饰、鞋履和包袋以及精选成衣。

图源：成都远洋太古里

11.明源云登陆港交所

9月25日，地产生态链数字化服务商——明源云正式登陆港交所，股票代码为“0909.HK”，发行价16.5元，开盘价报25.8元，总市值约482.72亿元。据悉，明源云成立于2003年，主营业务是为房地产产业链参与者提供企业级ERP解决方案及SaaS产品，帮助地产行业数字化转型，使得房地产开发商和其他参与者能够实现从营销、采购到成本管理、项目预算等全方位的降本增效。据招股书数据显示，2017年-2019年，明源云实现营收5.79亿元、9.13亿元、12.64亿元，复合年增长率为47.7%；对应的净利润为0.73亿元、1.63亿元和 2.32亿元，复合增长率78.4%。

图源：瑞恩资本

12.完美日记完成新一轮融资 最快年内赴美上市

日前，美妆品牌「完美日记」已完成新一轮融资，新增投资方包括华平投资、凯雷投资集团、正心谷创新资本等，投后估值40亿美元，并最快于2020年年底之前正式赴美上市，高盛、摩根士丹利等负责IPO事宜。至此，完美日记的投资方中已汇集真格基金、高榕资本、弘毅投资、红杉中国、高瓴资本、博裕资本、老虎环球基金、华平投资、凯雷投资集团、正心谷创新资本等约10家国内外最为一线的大牌投资机构。在本轮融资完成后，完美日记也正式踏上IPO征程，并已在赴港上市与赴美上市中选择后者。“从成长性来看，完美日记在上市后的短期表现必将继续往上走，长期则需要看线上、线下的增速还能维持多久。”一投行人士如是表示。

图源：搜狐网

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