大量新房即将扎堆入市，高新区康桥的千亩大盘如何突出重围？
天气一热，人就容易乏，躺在那里一动也不想动。可是眼看今年都已过去一半，二营长好像还没去过踩过几次高新区的盘。
哎~虽然我也很想去，但是去兜一圈如果没踩盘可是个大问题，稿子憋不出来，指定要被拆姐儿骂惨。
最近高新区也有不少项目入市或者即将入市，比如双湖科技城的正商湖西学府、金辉优步学府、美的翰悦府，还有一个已经开过盘的千亩大盘——康桥九溪天悦。
那么二营长就感觉到目标了，下面高新区探盘专场走起来，今天咱们就先从体量最大的康桥九溪天悦开始。
1
在大多数老郑州人的眼里，高新区似乎都是独立的一个兀自清高、远离着人们生活的区域。
在一些年轻的郑州人则认为高新区有着宽阔的路，高端的公司，以及郑大校园那美丽的樱花。
而康桥九溪天悦所处的位置，或许还是大多数老郑州人心中的那个高新区：偏僻、荒芜、人烟稀少。
项目位于西三环与开元路西800米，如果笼统一点的话，大家可以把314省道-连霍高速-西三环-开元路合围的区域都理解成康桥九溪天悦的地块。
这片区域主打“生态文明”，区域内有一个小双桥遗址，除此之外就是一些大量的安置房。
再加上一条连霍高速的分割，就导致这里给人一种属于惠济区的错觉。
作为一个造城项目，其实首先想到的就是各种配套欠缺，所以下面说的配套也都是以规划中的为主了。
交通：短期内没车一族表示很受伤。
地铁方面，规划图上显示地铁1号线后期会北延至开元路与长椿路交汇处。届时首期地块到站点直线距离不到一公里。
然而，北延线具体开工时间还没有消息。
公交方面，目前还没办法，但是后期规划在一期地块的东南方向有一个公交站，到时候公交出行会好点。
有车自驾，目前长椿路下穿连霍高速已经打通，雪松路正在修建中，后期进入高新老城区很方便。
周边还有开元路、西三环等快速路，到时候通往郑州主城区也很方便，通达性还是不错的。
学校：规划挺好，需要等待。
学校方面，一期内部规划有一个幼儿园，北边规划有一所公立小学和一所公立中学。南边规划的是一所新加坡私立高中，小学、初中、高中都有。
据置业顾问描述，北边的小学预计会在交房的第二年开始招生并投入使用。
除此之外，周边2公里左右还有枫杨外国语学校，但是属于私立学校，你懂的。
医疗&商业：自力更生，等项目自身配套。
商业方面14号楼配套有便利店等，可以满足业主的日常生活需求。
后期开元路和长椿路交汇处西北角还规划有一个购物中心，购物中心的东侧是规划的医院，据说具备三级医院规模标准。
另外沿着雪松路往南走1公里左右有成熟小区底商，2.5公里左右是公园茂商业。
环境：项目的一大优势。
自然环境方面，康桥九溪天悦还是很有优势的，首期的东南方向有一个规划中的体育公园；
东侧穿过一个居民区就是小双桥遗址公园。
开元路的北侧还有一个后庄王遗址公园，再往北就是索须河滨河公园了。
另外首期社区的内部因为有一个商朝古车辙遗址，所以康桥就直接打造成了一个宽50米、长350米的社区公园。
2
周边大环境和配套怎么说都是自力更生，但是大家最关心的应该还是项目本身。
项目一期位置在落樱街与雪松路交叉口的西北角。
占地面积：约125亩
建筑面积：271021.44平方米
容积率：2.49
绿化率：45%
停车位：机动停车位1830辆，非机动停车位3580辆
栋总数：11栋20至27层的高层
物业公司：康桥物业
物业费： 2.7元/㎡/月
项目在4月27日开盘推出6#、7#和加推13#一单元，共计推出348套，当天去化302套。
89㎡三房两厅一卫共计120套，销售109套；
127㎡三房两厅两卫共计120套，销售97套；
110㎡三房两厅两卫共计54套，销售49套；
142㎡四房两厅两卫共计54套，销售47套。
成交毛坯均价为12800-13000元/㎡。
预计2021年10月底交付。
昨天去售楼部咨询的时候，置业顾问表示110平的户型已经没有房源。
目前在售的主要是142平的大户型，以及5#楼89平的三房，并且房源都不多了。
先看下5号楼的户型分布：中间两户为89平小三房，两边是127平大三房。
89的户型三开间朝南，通透性一般。两个卧室都带有飘窗，并且这个户型是双主卧设计，缺点是客厅的阳台会小一些。
110平的户型方正，三开间朝南，大阳台。户型设计很完美，几乎没有缺点。
127平的户型只有一卧朝南，两个次卧采光会受影响，主卧的隐私性较差，另外空间浪费较多，但是通透性很好，还有一个小书房。
143平的户型方正，通透性好，三开间朝南，动静分区，大阳台设计。
3
最后补充一下：项目最大的问题就是短时间内配套太差，交通主要靠自驾，虽说规划地铁1号线会北延，但是具体开工时间还不确定。
平时下个馆子也需要跑到连霍高速以南的成熟小区，不是很方便。
作为城改项目，必然会有大量的安置房，好在安置房大多集中在长椿路西侧，对首期地块没有影响。
另外片区内还有大量高压线穿过，但主要都集中在紫苏路的北侧，对首期地块影响不大。
其实对于这个项目，二营长最想说的还是价格这一块，当时置业顾问算得80平三房单价已经1.3W+了，首付36W+，月供4800+。
这样的购房成本相比双湖科技城中海万锦熙岸精装不到1.3W的价格，你更倾向哪一个呢？
评论