12择1，江北这位“全能选手”有多硬核？

每12人里，注定有11个陪跑——这摇奖一般的买房概率，竟出现在这个春天，楼盘竞争硝烟弥漫的南京江北。

这便是金地风华国际。3242组买房人里，只有271名幸运儿，8.4%的中签率，霸气到“12择1”的概率，让人恍惚间“欲把江北比鱼嘴”。

江北核心区俨然是天生高贵的标签，去年绿地、金茂、华润已经用“万人摇”坐实了这一点。那波开盘潮后，踏遍江北寻觅心仪新房的买家们，渐渐有了相似的心声：核心区缺房的第160天，想他。

第一个站出来补缺的金地风华国际，被热抢，丝毫没有出乎意料。每一个在“临江站到了，本站可达到青奥体育公园”播报声中走出地铁，直奔售楼处的买家，谈到金地风华国际，往往只会来一句“核心区诶”，而往往会把这“全能选手”的标签默默放在心里。

要知道，2019年的买家，“房商”都水涨船高。实力没有足够硬核，金地风华国际绝无可能中签率对标河西南。针对即将加推的400多套房源，置业顾问最多的嘱咐是：正在申领销许，这个月下旬开盘，把购房证明准备好，然后祈祷摇号靠前。

我们发现，作为南京市场上罕见的“全能选手”，这个盘脱颖而出的杀招，就是整体的均好性。

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区位的优势，太多人都心知肚明。但我们还是有必要，把“江北核心区”这5个含金量的字眼稍加阐释。

我们都知道，“十三五”期间计划投资1600亿，总面积达34.51平方公里的核心区（扩容后），是江北新区里毫无疑问的C位。不过，路网的切割，让核心区还能细分成多个子板块。

▲江北核心区示意图

比如说扬子江隧道所对接的中央商务区。扬子江金茂悦、绿地海悦和华润国际社区就是中央商务区的代表项目。

鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分园、地下空间、市民馆、美术馆、图书馆……还有未来的南京第一高楼，这些都将成为中央商务区的标志性建筑。倘若这些规划都能兑现，中央商务区无疑是南京陆家嘴。

江北新区研创园板块，是江北核心区里，散发出不一样气质的子板块。孵鹰大厦、江苏省产业技术研究院、省大数据管理中心等高知研创产业都集中在这里，官方的期许是“打造全省科技创新策源地”。

左手中央商务区、右手研创园，中间便是风华国际所在中央居住区。按照规划设计，这个CLD区域的居住氛围相对浓厚，没有CBD的商务范儿，也没有产业集群的学术范儿，中央居住区未来最能吸引人的，就是相对醇熟的社区居住味道。

但同时，无论是在中央商务区还是研创园工作，从中央居住区出发，都是举步之劳。从这个角度看，风华国际所在的中央居住区，必然会随着两端产业的导入，其居住价值逐步累积。

或许你会疑惑，为什么核心区的中央居住会选择在这？这就要好好说道说道中央居住的自然、交通等“硬件”了。

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如果要以地标来命名，中央居住区也可称为“青奥体育公园”板块，风华国际就在青奥体育公园对面。青奥体育公园，即使不是买房人，也多少听说过。前段时间吴亦凡、张信哲的演唱会就是在这里举办的，一年一次的森林音乐节也把青奥体育公园作为主会场。

如果超高楼绿地江北金融中心是中央商务区的地标，那么青奥体育公园内，那艘形似一艘临江而泊巨轮的“长江之舟”，就是中央居住区的新地标。

根据规划，长江之舟建筑面积近12万平方米，按照超五星级标准建设，大船部分为高端艺术精品酒店、国际文体产业链企业办公、片区文体配套等；小船单体部分会有165套文体人才公寓。酒店+文体+人才公寓，这个配置是不是像极了河西南的青奥村？江北长江之舟和河西南步行桥，对江交相辉映。

这还没完，绿水湾湿地公园与青奥体育公园仅仅相隔一条滨江大道。

▲绿水湾湿地公园

说起这绿水湾实湿地公园，那不可得了。这一国家城市湿地公园规划总面积21.36平方公里，比4个玄武湖公园还要大。整个湿地公园划分为五个特色区，A区乐活湿地地段将以服务居民、学生生活、康体、休闲及高端旅游配套为主；B区的湿地生境园为湿地互动、博览型目的地；C区圩村、D区渔乡为生态文化体验休闲区，E区生态保育区的主要功能是复育、保育、生态科研。

未来，你可以带着宝宝一起去绿水湾湿地公园找找水鸟，看看鱼儿，还有兽类、两栖类、爬行类虾蟹贝螺等共计227种动植物等着你和孩子一起探究大自然的奥秘。某个周末的旁晚，璀璨的夕阳，一家人在江边散步，这大概就是我们所寻觅的岁月静好。

如果你觉得这些自然景点还不够，那可以考虑去江心洲转悠转悠，春天去骑行踏青，夏天去摘甜到腻葡萄，秋天去看浪漫的粉黛子，这样美好的生活，不过是一站地铁的距离。明年五桥开通后，便可开车带着帐篷去露营。再远点的，江心洲的下一站就是绿博园，也是一家人休闲娱乐的好去处。

▲长江五桥示意图

还有一个好地方切切不能忘记，那就是江北明珠、天然绿肺的老山国家森林公园，深呼吸，满满的负氧离子清新你的脑袋。上午爬会山，看看沿途的风景，中午找处农家乐或BBQ，下午搭个帐篷，美美地休息一会。

虽然现在临江站距离风华国际还有些“尴尬”，但在2023年初，这个尴尬会被地铁11号化解。11号线全线位于江北，一期起点马骡圩，终点设于浦洲路，贯穿桥北和核心区，链接创研园、中央居住区和中央商务区。其中森林大道站就在风华国际的高中旁，可以与10号线在浦口万汇城站换乘。

▲地铁11号路线示意图

此外，已经运行中的3号线、S3、S8以及规划中的15号、4号线二期和13号线二期也将与11号线换乘，名副其实的换乘王。

想要逛街？那选择就更多了。以11号线森林大道站为起点：1站浦口万汇城、5站中央商务区。换个10号线就能到达总投资35亿元、总建面44.4万平米虹悦城，这里未来会有集中商业、五星级酒店、五星级甲级办公、酒店式公寓等，雨花虹悦城原班人马打造。

教育上，风华国际周边规划多幅教育用地，幼教、小学、初中、高中，一应俱全。根据出让条件，项目B地块国际高中，要求为中外合作办学，须设有A-level 、IB课程，且办学超过50年。当金地报名拿地时，这幅地块就已与引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门签订了办学框架协议。

如果说交通、商业、环境、教育等足够硬核的外部条件为“锦上添花”，那么，你也一定会和我一样，被风华国际的产品力所折服。

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风华国际整个儿项目呈“扇形”分布，从高空望去，宛若一枚绚丽的“贝壳”。这一“贝壳”共由15栋高层组成，整体容积率为2.2，是目前核心区容积率较低的项目。其实根据2.2的综合容积率，风华国际可以打造“组合拳”，参考悦风华打造叠墅+高层的组合产品，实现更灵活的定价空间，但为了保证超大的楼间距，金地固执地把风华国际打造成为纯粹的高层居住区。

▲楼栋分布图

风华国际的楼间距有多夸张？举个例子，5和13号之前的楼间距约126米。约3500㎡中央大景观，是半个标准足球场的大小。约1500㎡儿童玩呗系统、约1200㎡中央大草坪，统统都是“大尺度”。更别说850米夜光跑道、完全的人车分流，每一个小细节都能让你感受到开发商的“小心机”。

▲效果图

老公和男邻居们来场怀念青春的足球赛，你和宝宝在儿童区游玩，父母在中央景观区怡然自乐，这是属于风华国际的小确幸。

注意，风华国际还有个大爆款，就是40%的绿化率。要知道，南京二手房的翘楚江湾天成的绿化率为31%，对比下来，你知道风华国际的绿化有多用心+用钱了吧。小区整体规划五重园林景观，每户人家打开窗户，生机勃勃的绿意应接不暇，好似生活在孩童时代期待的森林小屋。

▲中庭景观小鸟瞰效果图

看到这里，或许你已经迫不及待地想知道下一次买风华国际的机会在哪了。揭晓答案：就在5月下旬，风华国际预计推出1、2、3和5号楼，主力户型为97㎡的三房一卫、125㎡的三房两卫和143㎡的四房两卫。除了楼间距约126米的5号楼王之外，1号和8号楼的楼间距约96米，3和9号楼约81米。2和5号楼之间稍显“局促”，约54米，但与其他项目相比，这个数字足够令人欣喜。

97㎡的三房一卫，三开间朝南，虽然是中间户，可每个空间都有良好的采光和通风效果。朝南卧室带有飘窗，卫生间干湿分离，U型厨房设计合理。入门处有贴心的的玄关设计。

125㎡的三房两卫，同样三开间朝南，主卧为套房设计，巧妙配置了个衣帽间，独立卫生间足以容纳下大浴缸。次卫干湿分离。U型厨房对着餐厅，方便传菜。虽然样板间放置的是四人桌，但如果想安排六人桌，完全没问题，客餐厅的空间做到了30㎡。

143㎡的四房两卫，必须强烈安利，你有必要去实地感受一番大尺度。四开间朝南，三间卧室都带有飘窗，采光和通风极好，简直是同面积产品的“明星款”。可惜143㎡户型在整个小区只有3栋，8号楼已售罄，只剩5和9号楼，绝对的中心楼王，宛若“贝壳”里的精品珍珠。

在减配“成主流”的南京楼市，风华国际绝不“随大流”。“三大件”——博世地暖、日立中央空调、爱迪士新风系统一一配齐。

科勒、摩恩、方太等国际高端品牌一个都不少；从地板到五金，也严格把关。更奢侈的，风华国际还为业主配好了“终结者”——老板牌洗碗机，让男主人爱上洗碗，深得女主人的喜爱。

▲样板间

看到这里，你是不是已经在计算总价了？风华国际的整体均价为30500元/㎡，在遍地限价3万的南京楼市，这个数字很实在。最低首付3成的要求，也为购房者降低了门槛。

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在抱团成主流的南京楼市，金地多个项目也选择了“合伙人制度”。此次江北的风华国际，就是与吉宝合作。

来自新加坡的吉宝集团，是当地最大的跨国企业集团之一，除了涉及房地产领域，还有岸外与海事、基础设施、投资领域，足迹遍布全球20多个国家。

虽然风华国际是吉宝在南京的处女作，但吉宝置业已扎根中国20多年，打造了上海吉宝∙静安豪景、无锡吉宝∙澜岸铭邸以及中新天津生态城内的生态住宅等。传承新加坡的绿色DNA的吉宝与更懂南京的金地，碰撞出了更多的时尚感和国际范儿。

突然发现，风华国际之前，金地在南京已经低调多时了。自从仙林湖湖城艺境、河西南风华中心、五桥格林格林、顶山浅山艺境那一波印象深刻的热销盘后，2018年的金地更多以低调的合作者身份潜行楼市。

事实上，南京楼市老牌房企“招保万金”里，深耕十多年的金地，从来都不是配角。从最初的金地名京、金地自在城开始，金地在南京已经打造了褐石、格林、名仕等多个系列。如今的风华国际，其“风华系”展现的是独具意境的东方之美，是集团内部的高标准系列。

近几年来，金地的市场份额不比万科、保利、招商，但2019年面貌将截然不同。

携江北神盘风华国际而来，加上悦风华、贝克湾，下半年还有江宁大盘G26、G60登场，再叠加多个参股项目联动，金地在南京第一次喊出超百亿的销售规模、要杀入市场三甲的目标。

若真能实现，深耕十多年的金地南京，终在2019年跻身“百亿俱乐部“。这高光时刻，是对潜心深耕最好的回报。

风华国际档案

位置：南京市浦滨路东150米

产品：主力面积约97、125和143㎡

价格：精装均价30500元/㎡

动态：预计5月下旬加推1、2、3、5号楼，目前正在申领销许