最高16600元/㎡！扬州这个区域飞速崛起！三大热盘贴身肉搏

2016年，江都区文昌东路沿线楼盘热销，房价逼近万元。2017年，江广融合发展进程加快，江都楼市如同燎原野火般，立刻就烧起来了！

经历过这个阶段的江都人都有印象，金奥文昌公馆、佳源世纪天城等多个楼盘开盘便“日光”。江都文昌东路沿线楼盘“一房难求”现象，业内人士称之为“一号路现象”。

‖ 图源：江都住建

在2017年楼市浪潮下，江都房价发生了天翻地覆的变化。紧跟其后，越来越多的买房人开始涌入这个片区，就连二手房房价也实现飙升。新加坡花园、双汇国际、中远欧洲城，二手房价已达1.3W+元/㎡。

更加夸张的是，随着江都文昌商圈优质地块越来越少，拍出的地价越来越贵，房价也不断迎来新的突破。今天小编就带大家探一探江都区文昌东路沿线在售新盘~

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江都洋房房价天花板，中央公园开盘半年已近乎清盘

2019年年底，中远房产和广厦地产联合，4.63亿拿下江都南区NO.2019G12地块，楼面地价7103元/㎡！

2020年6月，中央公园以16600元/㎡的毛坯备案价震撼全江都，首次开盘热销5亿。

中央公园售楼处位于文昌东路上，江都大润发西侧。东面是正在扩建的江都区实验小学（建乐校区），紧邻佳源广场和金鹰国际，附近有香江滨江园、长青御府公寓、紫薇公馆、金奥文昌公馆、中远美墅等，都是江都品质不错的老盘，二手房均价在1万-1.5万不等。

中央公园的售楼部名为『时光生活馆』，外表看起来非常有艺术感。进入售楼部，有些许冷清，仅有一户在与置业顾问交谈。小编不禁感到疑惑。

带着疑惑，向置业顾问表明来意后，置业顾问告诉小编中央公园由14幢8-13层、建筑面积100-260㎡的洋房组成，仅有460套，备案均价16600元/㎡。目前仅剩10套，马上就要清盘了。

目前，13#、15#、16#三栋楼还有房源在售，集中在底部1楼，以及两套顶层复式。

接下来小编参观了位于售楼处一楼的样板间『梵克雅宝』户型，130㎡四房两厅两卫。三开间朝南，南向双阳台，主卧套间带飘窗。

朝南客厅

餐厅

朝南主卧

朝南次卧

朝北次卧

小书房

中央公园为毛坯交付，这就意味着可以根据个人喜好进行装修！此外，中央公园聘请万科物业来管理小区，在后续服务上也给足了诚意。

这次实探小编再一次见证了中远在江都的火爆人气。当然除了中远的品牌品质，周边的交通、学校、商场、公园等配置也相当成熟，这些共同造就了中央公园的热销。此外，据置业顾问介绍，目前售楼处所在的位置，未来将建设一个长度450米、深度60米、近三万方的市政公园。这真是非常难得的。

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性价比超高！一天狂卖八十套的金奥文昌公馆丨荣华

离开中央公园，小编来到了一路之隔的金奥文昌公馆，与略显冷清的中央公园相比，金奥文昌公馆则热闹得多，虽然是工作日的下午，售楼处却坐满了前来看房的人，小编等了一会儿才与置业顾问说上话。

对于金奥文昌公馆丨荣华的火爆，小编是丝毫都不感到意外。因为在进行实探之前，小编就在扬州房地产信息网上看到，金奥文昌公馆丨荣华2021年1月网签208套、面积达27329㎡！

据销售顾问介绍，金奥文昌公馆丨荣华非常火爆，荣华一期仅剩60几套，即将清盘。12月底荣华二期推出11#楼，首开首捷，1天狂卖80套，劲销1个亿。

荣华二期11#楼共计294套房源，为建筑面积约95~157㎡的瞰景高层，毛坯交付，95㎡小户型仅84套。目前，还有3幢瞰景高层未推出，预计春节前将加推一幢。

当小编问起返乡置业潮即将到来，是否会有购房优惠时，置业顾问表示，荣华二期11#楼的备案均价为14580元/㎡，开盘特惠价10800元/㎡起，性价比超高。小编发现金奥文昌公馆对面的紫薇公馆二手房参考均价在14977元/㎡，存在明显倒挂，价格可以说非常美丽了。

据置业顾问介绍金奥文昌公馆未来升值潜力巨大。在金奥文昌公馆周边，正在形成一个前所未有的超级CBD，这里商业、教育、交通等配套云集，这就是扬州金奥中心。扬州金奥中心由扬州金奥万豪酒店、扬州金奥广场、扬州金奥花街、扬州金奥中心5a级写字楼、扬州金奥文昌公馆五大业态组成，约150万㎡的组团成为扬州多功能城市综合体！

目前扬州金奥广场和扬州金奥万豪酒店已经挂牌，预计今年就能投入运营！

户型图

建面约140-157㎡四室二厅二卫户型

建面约140-145㎡四室二厅二卫户型

建面约121-133㎡三室二厅二卫户型

建面约95㎡二室二厅一卫户型

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预计3月首开！文昌东路上纯新盘金御文昌值得期待

最后一站，小编来到了11月底就公开项目城市展厅和营销中心的金御文昌。

金御文昌即江都NO.2020G06地块项目。2020年6月，江都区2020G06商住地块，经过3轮报价，被扬州金业城建开发有限公司拿下，成交楼面价4630元/㎡，成交总价1.73亿元。

‖ 示意图

金御文昌规划建设3幢6-7层电梯洋房，建筑面积约80-150㎡；3幢17-18层小高层，建筑面积约88-129㎡。洋房为1梯2户，小高层为1梯1户。毛坯交付。

据置业顾问介绍，金御文昌预计三月首开。首次开盘将推出3幢洋房。洋房售价在1.5W-1.6w元/㎡，高层则在1.4W元/㎡左右。可以看到金御文昌一路之隔的金域地中海和双汇国际二手房均价在1.3w-1.5w元/㎡。可见金御文昌的价格还是很诱人的。

金御文昌周围配套设施也非常完善，临近金鹰、佳源广场、大润发，周边有江都区龙川小学，江都国际小学、江都区实验初中、江都中学等学校。生活、交通均很便利。

金域文昌是江都文昌东路上为数不多的纯新盘，值得期待！

主力户型图

建面约150㎡四室二厅二卫户型

建面约130㎡三室二厅二卫户型

建面约120㎡三室二厅二卫户型

建面约88㎡二室二厅一卫户型

江都文昌东路沿线是“十三五”期间江广融合发展的核心区域，金鹰、佳源、大润发、长青大酒店、方正大酒店、金奥中心等集聚成群，以文昌东路为轴线的集中商业产业日益成熟。

寸土寸金的文昌东路沿线优质地块越来越少，在售新房稀缺，金奥文昌公馆丨荣华以及新秀金御文昌，会在2021年上演怎样的戏份？让我们拭目以待！