百万蚁房与千万豪宅：深港楼市不一样的表情

最近，深圳楼市有所回暖，看房的人多了起来。这时，深圳多个豪宅项目也开始有所动作。

深圳豪宅跑步入市

4月11日，位于南山蛇口片区的半岛城邦四期揭开面纱，计划在本周正式开盘。有购房者透露，该项目认筹金200万元，主推88至135平方米的单位。根据最新备案价，该项目均价每平方米116095元，最低单价每平方米9.1万起。

4月13日，位于福田区的红树湾壹号入市，此次主推178至242平方米大户型产品，总价也在千万级别。与半岛城邦类似，这两个豪宅项目主打就是“海景”。此外，海境界二期、华侨城新天鹅堡三期等豪宅项目也有望面世，这些项目的开盘是否还会延续去年深圳豪宅项目的火热行情，一切还有待市场的见证。

也就是在今年2月，位于南山后海片区的华润深圳湾瑞府也传来热销的消息，单价区间在每平方米9.9万至20.2万元，总价区间在2448万至11211万元。如此高的单价，这个项目在预售证一公布就让市场一阵躁动。

“家里人一直在犹豫，是在深圳还是在香港买房。”在香港土生土长的苏华趁着周末，来深圳看房。在粤港澳大湾区的背景下，深港融合处处可见，楼市当然是不可抹去的一页。苏华所在的公司准备在深圳设立分支机构，所以他也萌生了在深圳购房的想法。

只是，站在蛇口的海景房中，苏华有着不一样的感觉。“我家在香港屯门，离南山其实很近，但同样是每平方米十几万元的价格要在屯门要买新房，又能买到什么样的房子呢？”

“千万级别”的不同选择

说起蚁房，大家并不陌生。在香港，蚁房还有很多其他名字，包括劏房、棺材房甚至是车位房、龙床盘。香港电影《一念无明》讲述了一对父子挣扎在贫困和漠视的社会边缘的故事。影片里两人生活的房子放了一张双层床，儿子侧卧在上铺，父亲站立在床前，狭小的空间摆满了各类生活用具，现实中人们就把这种房子形象地叫做蚁房。

也就是说，蚁房里除了洗手间和厨房，剩下的面积或许只有普通车位那么大。苏华告诉记者，今年年初他在屯门看了一个名叫菁隽的新盘，主打的就是这种极小户型。记者获得的一份销售书显示，该项目主打的单位实用面积有131平方呎至794平方呎，面积越小单价越高，一套实际面积131平方呎（约合12.19平方米）的极小户型，呎价达到21576港元，折合每平方米233702港元，售价285万港元。

“通过跨海大桥，可能也就不到半小时车程，与香港屯门隔海相望的深圳湾，同样10多万元的单价就可以买到深圳市场上顶豪产品。而在香港，就只能买这种没有什么景色可言的小房子。”苏华很是感慨，“站在蛇口的高层海边豪宅，其实也能很清楚地看到香港了。”

那么，同样是“千万级别”，在香港又能买到什么样的房子？苏华告诉记者，“就以我住的屯门绿怡居为例，1000万港元大概能买到建筑面积1000平方呎左右（约合92.9平方米）的3房单位，但小区是1998年左右入伙的老小区。而我以前在天后站附近住的大坑台小区，楼龄更长，建筑面积660平方呎的单位现在就要卖到1300万港元左右。所以，更靠近香港市中心，千万能到什么样的房子也就可想而知。”

就在近日，有消息指出，位于香港港岛南部寿臣山深水湾径8号的豪宅招标发售并最终成交，成交价约为6.05亿港元，平均呎价达8万港元。

房价是让香港生活成本居高不下的首要原因，想必许多港漂都深有体会。世邦魏理仕最新报告指出，香港以平均一套120万美元的房价位居榜首，而其最贵的黄金地段平均房价近690万美元，新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位。

而且，香港楼市开春之后也继续回暖。据香港特区政府土地注册处数据，2019年3月全港楼宇买卖合约为6428宗，同比增长13宗，增幅0.2％；环比增加了1429宗，环比增幅达28.6％；创近7个月来的最高水平。降温半年多的时间，香港房价又开始小幅攀升。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元，环比下跌1.6％，环比跌幅有所收窄。到了2月份，以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元，环比上升1.4％。到了3月，以实用面积计算的平均呎价回升至12863港元，环比上升3.1％。

高房价下极小户型成风

可以看到，高房价下近年在香港推售的极小户型成风，而且越建越小。其实，深圳市场上的极小户型也同样存在。

就在2016年，深圳楼市的“头条”被一种6平方米的蚁房所霸占。深圳南山区白石洲的一个在当时名叫侨城尚寓的楼盘，面积最小的只有5.73平方米，还有几套6平方米左右的单位，也就是大家所说的蚁房。而且，6平方米蚁房当时还引申出“调查门”。

近些年，深圳市场上一些新建建筑面积小于20平方米的极小户型已经基本消失。而在存量房市场，这种户型还有很多，而且其中一些还成为热销户型。说起深圳市场的极小户型，就不得不提到“旭飞系列”，例如位于罗湖区的旭飞华天苑、旭飞华达园、还有福田区的旭飞花园、旭飞华安园，这里的房子主打小户型，以旭飞华天苑为例，最小建筑面积只有18平方米左右，总价80万，价格明显低于周边二手房。

当然，香港的百万蚁房和深圳的千万豪宅不能直接相提并论，也不能简单说深圳的房价“低”了，或者说是香港的房价“高”了。但是，房价仍是两地刚需面临的巨大压力。

来源：南方网证券时报

德商樾玺

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效果图德商樾玺基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南区 户型 四居室(196.00㎡)三居室(233.00㎡)五居室(540.00㎡) 收房时间 预计2019年12月底交楼 开盘时间

动态：德商樾玺建面约196-540㎡半山官邸新品诚意登记中，带装修纯大户，一梯一户，焕新待启，价格待定，敬请期待，详情请以售楼部为准。

项目简介：德商樾玺项目，地处粤港澳大湾区中山市，作为成都德商旗下德商地产进驻湾区的“玺”系精工大作，传承自德商顶豪基因，依托中山金钟湖国家森林公园（山地总面积约3.5万亩，包含树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古香林公园等8个主题公园），以新生代顶豪理念、天造地奢的优质半山资源、全景玻璃幕墙的纯大平层产品，近15米超长阳台。从整体规划、立面设计、室内设计均邀请国际一线设计师操刀师操刀设计、定制区域地标性天幕顶豪建筑，打造专属中山的半山顶豪标杆，礼献湾区鼎富圈层荣耀。

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雪松君华·天汇

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效果图雪松君华·天汇基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 四居室(66.00㎡)二居室(51.00㎡)二居室(37.00㎡) 收房时间 开盘时间

动态：雪松君华·天汇即将推出7.6米层高26-70㎡loft公寓，正在VIP诚意登记中，预计起价12800元/平米，带装修，买一层用两层，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：雪松君华·天汇项目占地面积约233亩，位于中山市翠亨新区，是南沙、前海、横琴三大自贸区的交叉点，粤港澳湾区门户，扼守深中通道、港珠澳大桥主动脉，2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通，区域价值无可比拟。由世界500强雪松集团铸造时代钜作，打造粤港澳大湾区的精端奢宅，开辟与时俱进的现代奢居生态社区。项目所在位置为翠亨的居住核心，毗邻翠亨大道、直达深中通道、港珠澳大桥；S111省道直接通往珠海；邻近广珠、深珠城轨枢纽站——翠亨站（规划中）；周边自然资源优越，三面环山，临近五桂山山脉、伶仃洋海岸线。便捷通达孙中山故居、中山影视城、壹加壹商圈、南朗市场等商圈；周边有纪念中学、翠亨中学、翠亨小学等，医疗配套：南朗医院、翠亨医院等。

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天明海怡湾

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效果图天明海怡湾基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 西区 户型 二居室(79.00㎡)三居室(92.00㎡)三居室(103.00㎡) 收房时间 预计2019年12月30日整体交楼 开盘时间 2018年9月中旬5#加推

动态：天明海怡湾全新1幢建面约111-135㎡江景样板房4月13日开放，目前在售建面约79-111㎡两至三房单位，折后均价13000-15000元/㎡，户型方正实用，详情请以售楼部为准

项目简介：天明海怡湾，一线南向江景大宅。阔绰弧线外飘阳台，一步饱览醉美江景。18年天明地产匠心巨作，总共规划有6幢住宅，共668户，主力户型为79-166㎡二至四房。70%户型朝南向，且均带超大弧形阳台，视野开阔明朗，享一线南向江景景观。毗邻中山名片之一岐江公园，清风信步即可抵达，开启滨江公园生活。

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保利林语

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效果图保利林语基本信息 单价 均价15000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区太阳城 户型 三居室(80.86㎡)三居室(80.86㎡)三居室(111.18㎡) 收房时间 预计2020年年底四期交楼 开盘时间 2019年4月30#加推

动态：保利林语在售建面约115-124㎡复式单位，均价15000元/㎡左右，格局方正，布局合理，详情请以售楼部为准。

项目简介：保利林语第四期高层洋房【麓山】组团于2018年9月正式入市，该组团更具交通优势，与紧邻翠亨快速更进一步，实现快速连接博爱路、东部快线、京珠高速等城市大动脉，轻松便捷出行。作为林语的收官之作，【麓山】高层采用5.0全生命周期系统产品，为家人提供可“成长”的房子。主力77㎡小户型精品，投资更实在，明星热销小户型产品灵动百变，南北通透，户型方正，没有空间浪费。社区内配备3万方风情商业中心，其中若比邻社区商业中心已营业，以及媲美香榭丽舍的时尚风情商业街区，汇聚全球品牌，休闲格调生活。同步共享凯茵新城15年成熟生活配套，全年不打烊的休闲购物时光，极大丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等全生态高端商业中心，一站式满足生活所需。

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锦绣海湾城

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效果图锦绣海湾城基本信息 单价 均价13500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 四居室(126.00㎡)三居室(91.00㎡)四居室(136.00㎡) 收房时间 预计2021年1月9期3区交楼 开盘时间 2019年3月底9期1区18#加推

动态：锦绣海湾城在售建面约91-136㎡三四房单位，户型方正，带装修，均价13500元/㎡，首付起价55万。十一期领寓34-76㎡LOFT新品，带装修均价16300元/㎡，总价起价约46万。详情请以售楼部为准。

项目简介：锦绣海湾城坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。经过9年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业，吸引了众多周边城市客户前来置业。

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