楼面价2940元/㎡！新飞老厂区又一地块挂牌，配建12班幼儿园

都说土拍影响着楼市！昨日小编发布的新飞老厂区55.2亩地再次挂牌，瞬间引起了众多网友的讨论。仅过了1天，新飞老厂区的另一宗地2021-15地块也将再次挂牌，起拍价接近3.9亿，楼面价同样高达2940元/㎡，或将上演一出精彩的抢地大戏。接下来我们就来看一下该地块的详细信息。

01

2021-15号地块

地块位置：宏力大道与茹岗西街东北角

土地用途：住宅兼容商用

土地面积：52836.75平方米 (79.2551亩)

容积率：2.0-2.5

绿地率：35% ≤绿地率

起拍单价：490 万元/亩

保证金：19500 万元

是否有底价：有底价

起拍楼面价：2940元/㎡

2021-15号地块宗地图

特别提示：按照规划要求，本次出让宗地与北侧茹岗居民区约2.51亩土地为整体规划，分期出让。本次出让面积约79.25亩，待北侧约2.51亩土地征迁完毕后，纳入整体规划，由本次出让土地竞得人按竞得宗地成交单价（万元/亩）核定缴纳约2.51亩土地出让金，并办理相关用地出让手续，土地出让终止期限与本次竞得宗地设定一致。具体分期出让规划意见及范围详见《新乡市规划设计条件通知书》（新规条件2021-15号）、补充意见及新土测[2021]074号宗地图。

现场实景图

地块规划图

值得注意的是，在地块规划条件中，需要配建12班幼儿园，用地面积不小于3780㎡，建筑面积不小于2484㎡，幼儿园应与开发建设首期项目同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用。

除此之外还需要配建建筑面积不小于1200㎡的菜市场，需按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018)配建。同时还需配建社区服务中心，未成年人活动场所，养老服务中心等项目，商业建筑面积不超计容总建筑面积的8%。

仔细观察不难发现，该地块也曾在2021年12月8日流拍过，当时的最高出价为450万元/亩，因未达到政府底价而流拍！

该地块的起拍价、保证金及楼面价也同样出现了上涨情况。其中起始价从365万/亩涨至现在的490万/亩，起拍总价接近3.9亿，相比起去年的起拍价格涨了接近9907万元， 保证金也从之前的14500万元涨至19500万元，起拍楼面价也从之前的2190元/㎡涨至2940元/㎡，一平米涨了750元。该地块也被许多人押宝为最新的“地王”种子选手！

02

新乡一代人的记忆走了

再次挂牌引发热议

“新飞广告好，不如新飞冰箱好”，这句火遍全国的广告语大家肯定都听过。提起新飞这个品牌，它可是不少新乡人挥之不去的童年记忆，也曾是新乡一代人乃至全国人民的记忆。

然而就是这样的一位自带光环的“主角”却在之后的几年，先后经历停产——新加坡注资——复工复产——宣布破产——拍卖——康佳接手——原厂区爆破拆除等一系列经历，可谓是一波三折，命运蹉跎。提起新飞的陨落，不少新乡人对此表示惋惜。根据地块位置和现场实景图来看，2021-15地块和昨日小编发布的2021-14地块，均为新飞老厂区地块。

由于两宗地块位置邻近，所以各类配套可以共享。最值得注意的莫过于两宗地块周边教育资源丰富，有新乡王牌大学河南师范大学、认可度最高的中学河师大附中、二中，以及牧野湖等配套资源，大概率会是各家房企争相竞争的热门地块。

但是也有小部分认为该地块与昨日发布的2021-14地块，很有可能会是“国家队”——城投公司接手。其原因不外乎是房企拿地愈发谨慎，对于这种大体量的地块一些开发商独自拿不下来。

正所谓“一百个人眼中有一百个哈姆雷特”，无论是哪一种猜测都代表了各自独立的想法，但关于最终结果究竟如何，目前我们暂且还不得而知，但对于未拍就能引起多数人的关注，其实侧面也验证了该地块的位置比较优越，毕竟有讨论才有话题性，有话题性才有热度！

无论最终结果怎样，其实多数新乡人内心深处还是希望新飞老厂区能焕然新生，也希望未来可以开发出让新乡市民都口碑载道的好项目。

03

总结

有留意过新乡楼市的人不难发现，新飞旧址和老厂区共有3宗地块挂牌过，其中2021-13地块去年被忆通置业竞得，现在该地块案名已确定为忆通·悦园。2021-14和2021-15地块则历经流拍后，今年最次挂牌，关于最终花落谁家我们还不得而知，也让我们一起拭目以待吧~