占地9200亩，光配套就7700亩！深圳东这个超级神盘，才配叫生活
2020-11-30深惠城际正式动工。年底，还将迎来深汕高铁、穗莞深城际。
特区40周年之后，深圳与周边城市的连接速度明显加快。
其实就在半月前11月12日，深圳市交通运输局发布会上，再次重点提及了都市圈的轨道建设，表示深圳14号线力争东延至惠州惠阳，同时年底前计划启动深惠城际、深大城际、龙大城际、穗莞深城际前海至皇岗口岸段先行段建设。
总而言之，2035年，深圳与大湾区核心城市核心区将基本实现半小时直达。
深圳市城际铁路近期建设方案图
不难发现，深圳14号线东延、深汕高铁、深惠城际、深大城际，目前深圳对外有实质性进展的地铁、高铁、城际，基本就是往惠州的几条，可见深惠双城将实现真正无缝衔接。
与此同时，惠州稔平半岛率先出击，抛出1500亿新规划，正以“能源科技岛、生命健康岛、高端旅游岛、生态宜居岛”四岛合一的定位，展现更大的魅力和后发优势，建设成为港澳地区宜创、宜业、宜游、宜居的后花园。
值得注意的是，目前稔平半岛的配套档次和丰富度在不断提升，像交通、商业、医疗、教育等各项配套已经发展起来了，具备了丰富的居住条件。正因此，已经成为最炙手可热的置业高地之一，可以看到现阶段很多客群选择去那边置业。
鉴于临深楼市的持续火热，深圳特区40周年 双区之下·美好人居——暨深广电大湾区第八届最美人居年度盛典入围楼盘的权威评测正式启动！壹地产本期测评项目，是临深楼市备受关注的人居大盘——星河山海半岛，这个占地9200亩的文旅大盘，究竟能打多少分？
针对本次入围楼盘，我们将组织市民、专家、权威媒体等，对项目的人居舒适度、区位、交通、商业配套、教育医疗休闲配套几个方面进行专业的测评，并对各项指标进行评级，最低为一颗星，最高五颗星。
人居舒适度★★★★★
读懂星河山海半岛，首先要了解星河投资超600亿打造的11平方公里山海智汇文旅小镇——星河智汇小镇。
星河智汇小镇共规划为星河银海湾、星河智乐谷、星河山海半岛三大项目，其中银海湾主打海资源，智乐谷主打产业及配套，山海半岛主打山林湖海高尔夫复合资源。
星河智汇小镇效果图
星河山海半岛正是首批入市项目，也是星河集团首个文旅项目，总占地9200亩，享山、海、林、湖、谷、汤泉、高尔夫等多重复合稀缺资源。
星河山海半岛效果图
单从外部环境上来看，星河山海半岛所在的巽寮湾，是稔平半岛的门户位置，也是唯一一个国家4A级滨海旅游度假区，享有27公里黄金海岸线，有8处月形海湾和多个洲岛，拥有非常丰富的海洋及生态旅游资源。
正是得益于先天的优越地理位置，项目周边就有3.4万平原生湖、2.5公里湖岸线，据悉这里PM2.5常年保持低于15，超70%的森林覆盖率，每天空气负氧离子含量在2万个每立方米，名副其实的天然氧吧。
项目周边实景，图源：星河山海半岛
再到内部，为了不辜负这块宝地，星河山海半岛规划了高尔夫庄园、LOHAS小镇、发现山谷三大主题配套，集高端居住、旅游度假、运动休闲、商务接洽等功能于一体。
像发现山谷可体验花海缤纷与农场悠闲，这里有四季花廊、趣味采摘园、户外剧场、探险山林、露营公园、穿越山谷、亲子农场、夏令营地等。
开心农场实景
不过要尤其注意当中的364万㎡高尔夫庄园，总体高尔夫面积达到60万㎡，并规划打造了惠州唯一的18洞山海高尔夫球场，据悉这是国内4A级旅游景区里首个唯一临海最近的园林景观山地高尔夫球场。
球场由国际著名高尔夫球场设计师阿方索·维克多操刀设计，并邀请“中国高尔夫一哥”张伟连先生为其代言。
高尔夫场地实景
这点非常难得，对于整个稔平半岛提升品质，发展高端旅游、休闲度假，意义非常重大。
要知道，高尔夫在国际上是享有很高地位的体育运动，像日本就有2000多个球场，美国更是高达2万多个。然而国内人多地少，开发高尔夫球场有一定限制。
而在星河山海湾，除球场外，还有高球荟主题餐厅、运动品牌旗舰店、高尔夫酒店、高尔夫温泉等配套，更添稀缺性与优质性。
点评：总的来看，星河山海半岛所在区域有两点非常难得。
一是海岸线。据统计，中国大陆海岸线总长度仅1.8万公里，其中适宜居住的海岸线实际上只有1800公里，人均海岸线仅1.3厘米，宜居的海岸线显得愈发珍贵，未来滨海物业或成“香饽饽”。
而稔平半岛作为“中国的马尔代夫”，海岸线长218.3公里，长度超过新加坡和三亚，有中国最美丽的海岸线之称。所以不难想象，星河山海半岛所在位置环境之优美、舒适。
甚至这样的舒适环境，在海南限购后，也让越来越多的人将目光转移到了不限购不限贷的这里。
二是高尔夫。实际上从2004年开始，国务院就禁止兴建高尔夫球场。如今，在大湾区想要寻得一处优质高尔夫球场物业，似乎已越来越难。
这也就使得高尔夫物业更显珍贵，例如在深圳，周边有高尔夫球场的房子都不便宜，而且高尔夫物业比非高尔夫物业价值至少高20%到30%。
像香蜜湖高尔夫球场周边，价格已经去到10万+、20万+/㎡。以及沙河高尔夫球场，周边房价普遍15万+/㎡，博海名苑挂牌价已经突破20万+/㎡。
截图自链家网
设施配套★★★★☆
高尔夫只是其中一方面，在星河山海半岛内部，还能看到许多在这里才会有的奢享配套资源。
据了解，星河山海半岛7700亩的配套里面，首批开放的是占地18万㎡、耗资近亿打造的云溪风谷中央公园，预计2021年5月建设完成，对业主免费开放。
为了满足全龄段客群，云溪风谷以风为主题，打造了山海运动区、生境湿地区、森林闲适区、岚馆主题区、禅意花园区等五大功能区，并且每个版块规划的配套特点各有侧重。
- 例如山海活力区，规划有山海风物馆、夕乐园、篮球场、足球场、网球场、风趣乐园、追风乐园等，约上三五好友，可以在运动场上迸发所有的身体活力。
- 以及岚馆主题区，供观赏休憩使用，设置了双向的登山道，可以俯瞰整个巽寮湾，山林湖海谷五重景观尽收眼底。
云溪风谷效果图
除此之外，项目还在酒店、汤泉、商业三个层面进行了全新升级。
首先2.5万㎡星河星度假酒店，据悉明年即将开放，拥有三项非常好的资源：第一是处在滨海区域，第二有高尔夫资源，第三有温泉资源。
让人惊喜的是，光房间就有上百间，内部还有3000㎡超大户外泳池、户外婚礼草坪、全日制餐厅和中餐厅、500㎡的宴会厅和多间会议室，以及功能丰富的KTV、家庭亲子活动室、攀岩、棋牌、乒乓球等休闲娱乐配套设施。
酒店效果图
其次汤泉，是集温泉沐浴、休闲养生、生态游玩、商务会议于一体的全新大型山海汤泉，总规划面积约4600㎡，有室外泡池15个、客房泡池100个、室内能量房5个，室内外可同时接待近370位游客。
需要划重点的是，星河山海半岛汤泉，出水温度在42℃以上，水中富含多种微量元素，其中氟、偏硅酸达到医疗标准，是惠东唯一认证康养“氟泉”。
要知道，氟泉除了有杀菌消毒外，还具有祛病强身、美容养颜、抵抗衰老等保健功效，对于高血压、风湿病也有着特殊治疗效果。
汤泉实景
另外星河山海半岛的风情商业街，也是商业形态丰富多元，规划有机集市、网红美食、地方美食、主题餐饮等，也有清新书屋、禅意茶室，以及康养医疗机构、运动健身会所、艺术园地体验中心、健康管理体验中心等等。
目前华润万家超市、业主食堂、木屋烧烤、美好家居馆、山海美好生活馆等均已开放营业，烘焙店、咖啡中心等待开放中，康养机构也已签约，未来还有儿童美术馆、图书馆，开展健身瑜珈、专业教师培训等。
不难想象，这些配套起来后，在这里可以享受便捷丰盛的度假时光。
商业街效果图+实景
点评：不难看出，星河山海半岛在配套方面相当奢侈，光配套就有7700亩，且配套高端，以星度假酒店为例，在国际上，整个高端度假资源应该有5项，而星河的星度假酒店就有3项，可谓对稀缺资源的占有得天独厚。
并且旨在创造一个能够覆盖适宜各个年龄层人群的山海美好生活场所。像云溪风谷中央公园，考虑到了全龄段这个需求，五大功能区不仅能为老人提供一个更健康的活动空间，还为孩子创造了一个更奇趣的自然课堂，赋予新一代沉浸式旅居生活。
据了解，为了从多个层面丰富山海半岛生活，在2020中国果岭骑游节之际，12月5日星河山海半岛将举办首届山地自行车精英赛，这是一场全国规模性骑游盛宴，将吸引来自全国各地的专业骑行选手与亲子家庭组、嘉宾组等共计400余名选手参赛，数量之多，规模之大。
据介绍，山海半岛山地自行车赛道蜿蜒穿梭于醉人的山海果岭之间，沿途经过山谷、园林、汤泉等，结合地形精心设计细节和亮点，使得赛道兼具挑战性与观赏性。赛道路面以沥青路面为主，像这样的山海果岭赛道，在国内是极其少见的，甚至是唯一的。
交通便利性★★★★☆
再来看交通。
当下来看，项目周边已有“4高速、1高铁、1机场”三维立体交通网。
四高速分别为广惠高速、沿海高速、潮莞高速、深汕高速，一高铁为厦深高铁，一机场为深圳第二机场。
项目交通配套
如果从深圳走高速去项目，有两种选择：
一种是深汕高速转广惠高速，从海湾大桥出口左转行驶约2公里进入体育路即可到达项目；
另一种是走沿海高速后一样转广惠高速，从海湾大桥出口左转行驶约2公里进入体育路，大约1.5小时车程；
除高速之外，也可以选择高铁。
目前厦深高铁已经通车，从深圳北站乘坐厦深高铁达到惠东站仅约35分钟，票价31元，然后从惠东站坐接驳到巽寮的巴士即可到达项目，项目距离惠东站仅40分钟车程。
不仅如此，未来还有深汕高铁，整个线路从深圳西丽引出，经罗湖来到坪山进入惠州，在惠州南站、惠东站设站后，最终进入到深汕，预计在2025年建成。
待深汕高铁开通后，客运专线的运营时速将设计为350公里/小时，届时全程耗时约40分钟，深圳与惠东两地之间的通勤时间将进一步缩短，并且可在惠东直接搭乘高铁到深圳南山区、罗湖区等核心区，也将进一步扩大惠东30分钟深圳生活圈的版图。
另外，深圳第二机场（惠州平潭机场），距离项目仅半个小时（43公里），目前已开通了45条航线，可以通往39个国内城市。
预计2021年广东省财政将扩建机场规模，同时增设国际航线，未来国际游客过来巽寮湾旅游度假将会变得更加方便。
点评：说实话，以前深圳人住到临深去，更多是从地缘的空间距离上来衡量，比如惠州的惠阳/大亚湾、东莞的凤岗才是临深。
而当下随着地铁、高铁、城际的建设，更多是“时间上的临深”，而不是纯粹的空间距离，所以能看到深圳人买房半径在逐步往外扩大。
不过在这点上，星河山海半岛考虑的更细致，在拥有“4高速、1高铁、1机场”的情况下，现在又全面提升了惠东高铁站、巽寮镇接驳、共享电车、社区通勤四类接驳方式。换言之，当抵达惠东站时，下了高铁就有接驳巴士，只需40分钟就能直达项目。
品质打造★★★★☆
下面再来看星河山海半岛品质。
整体来看，项目三面环山，西北向有海景，拥有优越的景观资源。
其中高层的布局是错缝布置，即在一条景观面每一栋高层都是错开的，两栋楼不会影响到各自的观景视线，这样大户型会拥有更好的看海视线，小户型也会有良好的观山、观果岭视线。
山海庭院建筑则依山就势，错落有致，所有的产品带私家花园，且能够户户观景，户户无遮挡，有非常好的通风和采光。
星河山海半岛二期效果图
高层和庭院效果图
具体到产品上，有两点不能忽略，一是户型设计优，二是全部带精装修。
- 其中高层约99㎡三房，开间3.5米，进深6米，户型方正，可设置主卧、父母房、儿童房，实现全家人居住。
加上配备了6.1米超长观景阳台，纵览海景、山谷、园林三重景观。另外次卧还有2.7M宽凸窗，全赠送，享受更多使用空间。
约99㎡户型图
- 约79㎡两房，开间3.5米，进深5.9米，户型方正，客厅餐厅厨房一体化，使得居住空间更连贯，居住更方便。
值得注意的是，该户型的阳台达到了6.4米，北向样板房可看海，南向高层可看果岭。
约79㎡户型图
- 约66㎡两房，开间3.4米，进深6米，户型方正，带有5.9米南向观景阳台，高层可看一期果岭。
约66㎡户型图
- 约153㎡双拼别墅，就更讨喜了，南北通透方向户型，在客厅就能一眼看到外面的园林景观。另外赠送率很高，赠送面积约191㎡，并赠送两层地下室，而且赠送的面积还不加上前后花园的面积。
进入前院，就可以看到一个非常漂亮的定制庭院，在这里种种花花草草、养养宠物，或者细细听风、煮茶，甚至看山看水，好不惬意，自有家居之乐。
进入内部，一层客厅开间6.8米，进深11.8米，相比一般别墅客厅的3.3米层高，星河山海半岛做到了3.5米，居住舒适性比较高。
整个客厅采用的是厨房、餐厅、阳台一体化设计，阳台的宽度更是达到了3米，可以在这里泡泡茶、看看风景。
二层是主要居住区，包括两间卧室，两个卫生间，每个卧室可以享受一个露台及一个卫生间，可以保证私密性以及舒适度。
负一层有三个房间，可以按照自己的喜好和具体情况安排。
负二层主要有一个小房间、架空层，架空层的面积达到了30㎡，可以在摆放各种娱乐、运动的设施。
约153㎡双拼S户型样板间实景（上下滑动查看）
让人惊喜的还有星河山海半岛所有户型带精装修，相当于拎包入住，并且选用的品牌都为国内一线知名品牌，例如入厨房洗涤盆及水龙头为摩恩，卫生间卫浴为TOTO，吸顶排气扇为艾美特，灯具LED灯为佛山照明，开关面板为罗格朗等。（注：或同档次品牌）
点评：项目所在地段本身环境优越，在户型设计时，又通过具体的朝向和空间布局，最大化景观视野的同时，也使得居住空间更连贯，可见充分考虑到了居住舒适度。
而且考虑到很多都是外地的客户，为了方便客户入住，项目所有产品均采用了精装，完美解决了跨区域装修的烦恼，这点上能看出项目还是比较用心的。
区位地段★★★☆☆
最后来看下星河山海半岛所在的稔平半岛价值。
摊开地图不难发展，稔平半岛处于两个深圳的中间地带，左边深圳、右边深汕合作区，意味着将来深圳和深汕之间的交通、快速轨道的规划和建设，稔平半岛都是受益者。
稔平半岛区位
这点已经有所体现了，一个是深汕高铁设有惠东站，二个是还要争取深惠城际铁路和深大城际轨道规划延伸到稔平半岛，这无疑对促进稔平半岛的经济、旅游都会起到非常重要的支撑作用。
而现在稔平半岛的“四岛”新定位出来后，更加凸显了它的高端规格。
其中生命健康岛、高端旅游岛、生态宜居岛的三大定位都与健康、生态密切相关，将打造国内一流的滨海休闲度假旅游目的地。
实际上，目前整个深圳东，文旅度假业最火的是稔平半岛所在的惠东县了，甚至可以直接PK深圳大鹏半岛。据统计，自2017年开始，惠东县旅游人次和旅游收入的增长都高于大鹏半岛，到了2019年，惠东接待游客超1400万人次，是粤港澳大湾区最受欢迎的旅居目的地。
另外，稔平半岛目前的基础非常雄厚，毗邻香港、广州、深圳，加上周边有东莞、惠州等等城市，加起来几千万人的消费市场，所以未来10年中国推出著名国际旅游度假地，最大可能在稔平半岛。
而能源科技岛，则告诉大家稔平半岛也有自己的产业实力。
需要注意的是，稔平半岛本身的科技实力雄厚，像总投资近68亿元的中科院两大科学装置已经正式动工建设，还有多个国家级重大科学装置先后进驻，将成为稔平半岛的科创引擎，打造成为科技创新岛。
相信随着稔平半岛四大岛的建设，产业、交通、生态兼备，商业、医疗等配套的日益完善，稔平半岛将比南头半岛更宜居，比大鹏半岛更宜游，能够真正做到宜居、宜业、宜游之地，成为人们置业旅居的优选。
测评专家委员会有话说
宋丁
中国城市经济专家委员会副主任
住房分为第一居所和第二居所。
第一居是平常在城市里面生活，满足工作、教育、购物等需求，用于日常生活的必须居住的房子。
但是生活中有5+2，除了工作，周末还有2天，一些节假日全部加起来，一年有115天的假日，如果加上带薪休假，可能一年有150天的休假。
因此未来越来越多的都市人，特别是经济比较宽松的人士，他们会在大城市周边地区的山里、海边、森林里购置一套房子，用于他们的休闲度假。这样的房子通常把它叫做第二居所。
目前从深圳都市圈的圈层里面看，最佳的滨海第二居所度假地在稔平半岛，这里的山海资源、生态资源非常好，休闲度假的感觉最好。
星河山海半岛测评汇总
各项指标
评级
人居舒适度
★★★★★
设施配套
★★★★☆
交通便利性
★★★★☆
品质打造
★★★★☆
区位地段
★★★☆☆
综合测评
★★★★☆
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