城市核心的经营性物业，喜马拉雅打造高效投资品

进入2019年春天以来，温州房地产回暖迹象明显。土地拍卖连创新高，多地住宅销售量价齐升，公寓市场也在全速增长，其中阳光100喜马拉雅的热销信息更是长期霸屏朋友圈：华侨一次买整层，一次认购20套，近200组客户成团……喜马拉雅到底有什么魔力，能在20天内迅速获得市场追捧。

喜马拉雅“团购”报名现场

房地产“赚差价”时代结束，“经营性物业”优势凸显

首先我们来看下喜马拉雅是什么：喜马拉雅是阳光100置业集团全力发展的高端酒店式公寓产品，定位为“经营性物业”，就是除了房价升值，也能通过经营出租获得高额的租金回报。目前的中国房地产市场，伴随政策趋严、区域限购，房价会逐步趋向稳定，“低买高卖”的机会将越来越少。酒店式公寓通过专业经营将不动产导入高端出租市场，称得上是房地产白银时代的高效资产。

喜马拉雅室内效果图

酒店式公寓在温州还是凤毛麟角，但在杭州、深圳等城市已经十分成熟，而且市场广阔。以杭州江干区为例：区域内的酒店式公寓——雅诗阁奥克伍德租金高达18000元/月，最高是同区域住宅跟普通公寓租金的5倍，由此可见酒店式公寓是小投资大回报的首选。

回到温州，最近绿会对中国穿山甲的表述叫做“功能性灭绝”，我想这个词很适合温州当下的公寓市场：国鸿温州1号将打造成类住宅产品，金色小镇、力天大都会等属于集体产权...4年来温州市区公寓类产品不足双手之数，而到如今酒店式公寓“经营性物业”只喜马拉雅一家。

喜马拉雅鸟瞰效果图

签约国际酒店团队，打开温州高端出租市场

既然叫做“经营性物业”，谁来经营、怎么经营就尤为重要。上个月，温州阳光100正式签约喜马拉雅国际酒店集团，负责喜马拉雅公寓的物业服务与运营管理。喜马拉雅国际酒店集团由阳光100在新加坡组建，主要成员来自新加坡、加拿大、澳大利亚，具有丰富的服务式公寓物业管理经验。

喜马拉雅酒店集团签约仪式

此前，喜马拉雅酒店集团已在重庆喜马拉雅项目启动运营，租金标准远高于同区域其他公寓，数位喜马拉雅业主也曾前往体验。更重要的是，阳光100希望通过喜马拉雅酒店集团的托管运营，培育温州的高端公寓市场，最终帮助业主实现高租金高回报。

重庆喜马拉雅租金数据

目前，温州喜马拉雅可自行选择是否进行托管：A2幢喜马拉雅交付后3年，由喜马拉雅酒店集团统一托管，并返还总房款的18%作为租金，A3幢喜马拉雅经业主装修后可以作为民宿自行对外出租。相关人士根据星级酒店与民宿市场租金估算，A2幢47m²年租金有望达到8.19万/年，A3幢98m²年度租金则有望达到10.92万/年。并且随着知名度与认可度的提升，租金收入还有继续上涨的空间。而这仅仅是租金收入的成长性。

喜马拉雅未来预估租金

七都的风口已来，任何时候出手都是对的

喜马拉雅的成长性还体现在产权价值上。了解房地产的朋友都知道，房地产开发的周期内，区域建设、配套建设、项目工程的推进都将给商品房带来升值的契机。就温州喜马拉雅而言，它本身具有期房转现房、280米地标建筑封顶交付、5.2万m²商业街区开街等自身开发节点；而它所在的七都区域也有七都大桥北汊桥通车、地铁M3线等利好，可以说是“站在价值风口的房子”，目前七都的风口已来。

七都岛实景图

况且七都目前的新房售价都在2.3万以上，大量二手房售价更是突破了3万元大关。对岸滨江CBD的江景房更是3万元起步...喜马拉雅目前还是鹿城的价格洼地，而这种价差也将促进喜马拉雅产品上涨到区域内合理水平。

滨江CBD-七都片区房价地图

投资自住两相宜

如果您手中有大量的闲置资产待盘活，担忧理财产品的风险，又不满足房价升值这一个渠道，完全可以考虑入手喜马拉雅公寓，获取高额的租金收益与产权升值。

喜马拉雅国际酒店集团首席执行官BhupeshYadav

也有很多朋友问，喜马拉雅定位是投资品，能买来自住吗？答案是当然可以。喜马拉雅位于七都岛头，三面看瓯江，部分房间还能看到CBD跟山体灯光秀，这样的景观体验在整个温州都罕见。

喜马拉雅角度看滨江CBD

同时，喜马拉雅将打造48万m²综合体，喜马拉雅公寓所在的A2、A3楼规划有共享厨房、餐厅酒廊、洗衣烘干、瑜伽健身、影院棋牌等共享空间，不出楼就能一站式满足生活所需。下楼就是5.2万m²商业街区、环岛自行车道跟亲水广场……此外，上文提到的喜马拉雅酒店集团也将带来奢侈品酒店级的物业服务。综上，喜马拉雅也是改善居住的优质选择。

喜马拉雅商业街区效果图

“团购”优惠开启

近期，喜马拉雅的信息总是跟“团购”字眼一起出现。本次喜马拉雅的团购并非狭义上的个人购买X套享受N%的优惠，而是广义上的团购，通过统一的第三方渠道购买，客户累计达到一定的数量以后，将依据成团规模，获得额外的购房优惠。简单的说就像“美团”购物一样。

喜马拉雅室内效果图

而根据小编打探到的消息第一批成团的客户已接近200组，甲方内部人员则透露首批“团购”即将结束并进行统一换签。折后精装的喜马拉雅总价大致在100万元左右，首付仅50万元左右。无论是投资还是自住，在鹿城要再找一个类似喜马拉雅这样低投入，高回报的项目无疑是大海捞针，所以有想法的朋友可以抓紧搭上“团购”的列车。