河西3大新盘2019集体开盘，限价房只剩最后760套！

最近，西妹去河西实探了葛洲坝南京中国府、河西金茂府和鱼嘴金茂悦的最新进展，也为大家带回了一些最新信息。

1、河西金茂府今年不会开盘，已经到封顶阶段，售楼处目前暂无接待人员，不对外开放，据项目相关人员透露，2019年1季度上市可能性不大，最快2季度上市。

2、鱼嘴金茂悦今年不会开盘，售楼处已建成暂未对外公开，预计2019年上市。

3、葛洲坝南京中国府预计2019年中开盘！目前已经公开了样板间，楼体已到封顶阶段，如需参观售楼处，不仅需要提前预约，还要验资300万才能看房。

实探路线：河西金茂府→鱼嘴金茂悦→葛洲坝南京中国府

河西金茂府预计明年2季度上市

首站，西妹来到了河西金茂府。

金茂府是由电建河西南G12地块和电建河西南G13地块组成，项目拟打造15栋住宅。【楼面价G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡】

项目距离S3号线永初路地铁站不足1公里，从平良大街上就能看到正在施工的楼栋，以及紧邻的佳兆业城市广场一期。

施工现场对面就是河西金茂府的售楼处，而目前售楼处暂不对外开放。河西金茂府目前工地施工进度较快，楼栋已雏形初现。

西妹向有关工作人员打探，告知最快明年就能完工。

问到2019年1季度是否可以上市时，对方表示：1季度上市有点悬，最快2季度差不多。

金茂府是金茂在全国范围内打造的豪宅标杆项目，已在北京、上海、广州、苏州等核心城市成功复制，金茂有将“城市新核心区域”打造成为“城市未来的核心区域”的潜质。

项目后期计划首开8、9号楼，主力面积为140、180、220㎡，具体以销许为准。

140㎡三房两厅两卫▼▼▼

180㎡三房两厅三卫▼▼▼

220㎡五房两厅三卫▼▼▼

效果图▼

金茂悦售楼处已建成 预计2019年上市

鱼嘴综合体G97地块分为 A~J 共计13个地块：

A地块设置一栋580m110层高办公楼及2栋4层商业裙楼；

B 地块 设置1栋49层办公楼及1栋19层办公楼；

C 地块设置1栋68层办公楼及1栋3层商业裙楼；

D 地块设置1栋33层办公楼及1栋31层住宅楼（86户）；

F 地块设 置4栋33层住宅（372户）及1栋7层商业楼；

G 地块设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼（638户）；

H 地块设置5栋24层住宅（288户）；

I 地块设置5栋17层住宅（340户）。

西妹骑着“小蓝”来到了鱼嘴综合体G97地块，河西第一高楼+河西南纯新盘+鱼嘴金融总部集聚区+南京鱼嘴基金街区的头衔，使这个地块越发夺目。

西妹发现由金茂负责的H、I住宅地块正在打地基。

西妹跑盘时正是饭点，很多工作人员在施工现场外吃饭，故现场工作人员三三两两。

接着，西妹来到了项目不远处的地铁2号线西延线施工现场，据了解2号线西延线预计2021年通车。

虽然鱼嘴综合体G97地块才刚刚起步阶段，但是各项配套正在密切的落实中。

最后，西妹来到鱼嘴金茂悦的售楼处，抬眼望去视野很开阔，颇有豪宅气势。

西妹带着自己的求知欲，进入了售楼处，右手边目前是停车场，左右边可进入售楼处内部。

内部景色非常美，园艺和水景都很精致。在周边大环境都在施工的情况下，西妹进入到这售楼处内有一种来到世外桃源的恍惚。

西妹径直走到售楼处门口，这时候出来2个安保人员。告诉西妹，目前售楼处尚未对外公开，也没有工作人员。

西妹打探到，鱼嘴金茂悦年前将不会上市，想买的等年后吧！户型面积，共5种户型分别为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡，均为三房设计，具体以开发商公布为准！

售楼处旁边的G地块由华润开发建设，目前还在打地基。

正当西妹到处打探时，一辆有轨电车缓缓而过。那么，西妹便坐着有轨电车前往下一站--葛洲坝南京中国府。

葛洲坝南京中国府 预计2019年中旬上市！

目前南京最高地价45214元/㎡的葛洲坝南京中国府已经公开售楼处、会所和230、290㎡两个实体样板间。

需要提醒大家的是，参观需验资300万元。（除房产外，理财、基金、股票、存单、银行卡余额都可以）

葛洲坝南京中国府项目规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层。

可从图中看出，葛洲坝南京中国府已初见雏形，米色石材搭配深咖金属铝板打造，房屋内部有灯光，看起来正在同步进行内部装修。

项目正对面就是新加坡伊顿国际学校、青奥村、南京眼和保利大剧院。周边配套较为齐全，环境比较优越。

葛洲坝南京中国府的售楼处造型大气磅礴。西妹回到公司后电话咨询了售楼处什么时候首开？答复预计要等到2019年中才会上市。

户型模型如下：（非最终户型）

190㎡三房两厅三卫▼▼▼

230㎡四房两厅三卫▼▼▼

290㎡四房两厅三卫▼▼▼

效果图▼▼▼

华东区首个社区IMAX私家影院

全系嘉格纳厨电洲际料理室

全国际品牌器材健身房，超凡的健身体验

恒温泳池，不期而遇的畅游体验

样板间▼▼▼

这3家纯新盘会以什么价格上市？

这3家纯新盘到底会以什么价格上市？是否会影响河西其他楼盘价格吗？

这一定是大家最关注的问题，但是西妹决定今天这个问题先放一放，我们先来看看这两天全国楼市都有哪些动态。

想必很多人都知道了，昨天又有一个城市楼市调控松绑--衡阳限价政策，将于2019年1月1日暂停执行。至此全国有7个城市进入“楼市调控松绑”模式。

而南京何时会开启这一模式？目前，谁都不知。但西妹觉得南京限价松绑时，河西南的价格或有新的突破。

再说回，河西南3大纯新盘价格的问题。业内人士预计，接下来最大的一种可能性就是在成本核算基础上，给纯新盘的定价保留一定的"弹性"，从原来的板块"红线"转变为个盘"红线"，使限价进一步细化。

河西南限价房还有多少可选择？

目前，河西南在售楼盘并不多，仅剩升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江，这2家楼盘共有约760套“限价房”库存！

升龙天汇预计近期加推三栋楼约200余套房，具体以销许为准；而绿地华侨城海珀滨江目前该项目仅剩22、25号楼待售，明确表明今年不会开盘，预计明年上半年收官。

意向买房人需盯紧，别再错过机会啦！