白云区的房子凭啥卖到10万＋？这三个理由，我是服气的

​

一直很想写一下白云区，它在广州是一个非常特殊的存在，一方面它既没有天河那种五光十色的CBD感，也没有越秀、荔湾那种历经千年的文化沉淀。

但要说到人气，白云区可是一骑绝尘的存在。2018年，白云常住人口高达271.43万人，比第二名的番禺多了100万人，相当于荔湾的三倍。不仅总量第一，白云区的人口增速同样高居全市第一，下图数据可以感受一下：

而且说到豪宅，白云区也绝对是不可忽略的存在，这个区域的豪宅基因非常浓厚，10万＋的楼盘一抓一大把，比如首开龙湖·天奕、华远大一山庄、珠江岭南公馆、颐和高尔夫庄园等大名鼎鼎的标杆豪宅，都是白云制造。

根据广州房产的统计，广州目前至少有18个一手楼盘卖到10万＋，其中天河和白云最多，分别有6个和4个上榜，远远超过越秀、海珠、荔湾、黄埔。

土拍方面，白云区也多次引领全市风骚。2010年，中海、保利先后夺地，广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块，就是出现在白云新城。2016年底的广州土拍盛宴，还是白云新城，这一次以45469元的高价再次刷新广州土拍的天际线。

01.

很多人可能会好奇，其貌不扬的白云区为什么盛产顶级豪宅？这篇文章就是想告诉你原因，让你心服口服。

放眼全球国际大都市，顶级豪宅绝对不仅仅是卖产品，它必须依附于独特的城市资源。而在白云，至少有三大价值连城的核心资源支撑，而且三者都是以“白云”来命名的，它们分别是白云山、白云新城、白云机场。

说起白云山，大家都知道它的厉害了，这里是全国罕见的位于城市中心的5A级自然风景区，比北京西山更靠近市中心，比上海佘山更大更生态，也比纽约中央公园和伦敦海德公园更大更丰富。

我们常说北京有山无水、上海有水无山、深圳有山有海无河，只有广州有山有海有河，是一线城市当中自然条件最好的一个，并由此派生出云山、珠水、海湾三大豪宅派系。其中，白云山的贡献很大。

山乃豪宅之母，依山而建的豪宅，必然是富商贵胄云集之地。全球很多大城市的顶级豪宅都是依山而建，香港半山豪宅、北京西山豪宅、上海佘山豪宅、台湾阳明山豪宅、洛杉矶比弗利山庄、广州云山豪宅，都是享誉世界的豪宅名作。

02.

除了白云山，白云区盛产豪宅的另一个理由是白云新城，这里是广州仅次于天河CBD的城市级中央商务区。

白云新城的规划等级非常高，拥有白云国际会议中心（广东省政务活动中心）、广州城市规划展览馆（CBD标配）、广东省画院、白云文化广场等城市级大型公建。

另外，包括广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、绿地中心、南航总部、无限极公司、韩后总部、娇兰佳人总部、万达广场、五号停机坪、希尔顿酒店等在内的一批企业总部和城市综合体已全部进驻白云新城，其总部经济指数可与珠江新城媲美。

CBD是城市顶级资源聚集之地，向来是一座城市房价的象征。而绝大多数国际大都市，CBD都不止一个，例如北京有国贸CBD、金融街，上海有陆家嘴、静安、虹桥，深圳有福田中心区和后海。

在广州，亦有珠江新城和白云新城，一个依托于珠江，一个依托于白云山，可谓双剑合璧。二者也是广州目前唯二成熟的CBD，金融城、琶洲、鱼珠、万博、白鹅潭等新兴CBD区域都还没有真正建成。

03.

除了山水和CBD，国际机场同样是豪宅标配。一般来说，富人都是“空中飞人”，在飞机上的时间可能比在办公室的还多，像马云一天可能飞好几个国家，所以顶级豪宅一定和机场不能太远。

这方面，最好的例子是北京中央别墅区。上世纪90年代，位于北京东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，成为北京最早的高档别墅群落，它虽然位于郊区，但因为富商和明星云集，被外界称之为“中央别墅区”。

北京中央别墅区之所以享誉全国，根本原因就是其独特的地理位置，一方面离机场近，富人和明星出国方便。另一方面，它距离国贸CBD也不远，到写字楼办公也方便。

从世界范围来看，一流的国际化水平，通常也是一座城市拥有高端豪宅的基本前提。纽约、伦敦、香港、新加坡的豪宅之所以受到全球富人的追捧，一个重要原因就是高度便利的国际机场作为配套。

从地理区位来看，白云新城和北京中央别墅区颇有几分相似，正好处在白云机场和珠江新城的中间位置，无论去哪一个，都只需要半小时，和塔尖人群的生活方式非常匹配。

众所周知，广州白云机场是和北京首都机场、上海浦东机场齐名的三大综合性门户枢纽机场，也是华南大区（不含香港）国际航班最密集的机场，其出入境旅客占比高达24.81%，稳居全国第三。

也就是说，住在白云机场附近，可以直飞国际上100多个大城市，这个优势是深圳、杭州等城市完全不具备的。通过下面这组数据，大家可以感受到白云机场的国际化水平。

如图所示，出入境旅客达到千万级的城市只有北上广三个城市。

2018年全国所有机场的国际航线共完成12626.1万人次的吞吐量，如果再加上内地至港澳台的吞吐量（2872.7万人），全国机场出入境共计1.55亿人次。而北上广三个城市的出入境旅客加起来达到8665万，占了全国的56％。

什么叫做国际大都市？从机场的国际化水平来看，目前内地只有北上广三个城市配得上这个称号。

所以，“北上广”这句顺口溜可不是随便叫的，它背后有着深刻的政治经济学原理在支撑。

04.

拥有“白云山＋白云新城＋白云机场”这个配置的白云区，其资源聚集度在全市只有珠江新城能比拟，而珠江新城顶级豪宅的价格已冲破20万，白云新城的顶级豪宅突破10万也就不奇怪了。

而放眼整个白云区，能够同时享用白云山（山景）、白云新城（CBD）、 白云国际（国际航线）三大顶级城市资源的豪宅其实不多，首开龙湖·天奕算一个。项目位于白云新城核心区，距离白云山大约1公里，和白云机场大约半小时车程。

以下便是首开龙湖·天奕的区位图，正好处在白云新城和白云山的中间。

打开广州城市地图，还能发现，天奕正好处在白云机场（全国第三大机场）、珠江新城（全国第三大CBD）、越秀区（广东省政务中心）“黄金三角”的几何中心，再加上坐拥白云新城和白云山，其资源的聚集度之高，全市罕见。

说起龙湖，可是经验丰富、沉淀多年的豪宅专家。这一次，天奕完美地继承了龙湖集团深厚的豪宅基因，产品设计环节，可谓大师云集。

·中国豪宅建筑大师——汇张思HZS的张润舟主笔建筑设计，其为美国众多地标项目首席设计师；

·上海世博会“中国馆之父”何镜堂院士担纲设计项目8000平米图书馆；

·全球超级工程缔造者——AECOM沈同生操刀项目景观设计，其设计作品从纽约世界贸易中心到深圳湾一号；

·全球顶尖设计公司HWCD负责项目室内精装设计，其曾打造伦敦塔桥一号、汤臣一品、海德堡公园等；

特别是8000平米的图书馆，是项目的最大亮点之一，极少有豪宅会花费昂贵的土地来配备这样一个文化设施。龙湖就是不一样，非常重视精神空间的营造，整个项目透露出浓浓的人文和艺术气息。

下面就用一张张美图来感受一下首开龙湖·天奕这个国际顶豪的独特调性：

项目采用无梁柱设计，实现7.6m天际环幕横厅，连续景观面近20米，创造出了IMAX般的观景效果，一揽千年白云山山景、白云新城CBD中轴璀璨夜景。

天奕·182平米创意样板间·大阳台

精装交付标准采用全球最顶尖品牌，仅仅一个厨房的精装就是百万量级：采用全球TOP1奢侈品级厨电嘉格纳、“橱柜界迈巴赫”德国海格橱柜、博世全嵌入式洗碗机等，以及全屋施耐德智能家居，汉斯格雅卫浴等，有艺术，有格调，品质超凡。

天奕·182平米创意样板间·厨房

此外，项目还原西伦敦贵族设计师风格，对完美“产品主义”有着极致的追求。

例如：耗时一年，奔赴七国寻迹奢侈石材，最终从98种石材、265种搭配中，选择最极致的4种石材；以及23道严苛工序打造明星级衣帽间，甄选巴黎香榭丽大道最受欢迎的茶色玻璃，并实现人性化的分区设计和感应灯带、衣柜中配备的柜内环境调节模块等设计。

天奕·182平米创意样板间·客厅

天奕·182平米创意样板间·客厅

天奕·182平米创意样板间·主卧

值得一说的是，白云区近日再传大利好。

7月26日，广州设计之都国际招商会在白云国际会议中心举行，一口气签下10份合作协议。由建筑大师、中国工程院院士何镜堂率设计团队匠心打造的设计殿堂方案，亦首次揭开神秘面纱，惊艳全场。

如果说金融城是广州的金融中心，琶洲是广州的科技中心，那么设计之都则是广州的文化创意中心，三者各自代表广州在金融、科技、文化创意三方面的话语权。

有白云山、白云机场、白云新城、设计之都这样的顶级配置，再加上何镜堂、AECOM等设计大师的支持，天奕会怎样重新定义广州顶级豪宅？广州人拭目以待。

最新消息，天奕“CBD云山全景”样板间已经开放，敬请品鉴！

*免责声明：本宣传资料的所有文字、数据及图片是设计的表达和示意 , 不作为邀约承诺条件 , 具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本文如无意中侵犯了某方的知识产权 , 告之即删。