柬埔寨，凭什么成为亚洲最佳

可以说，大多数想要去柬埔寨的人，更有可能受到当地古老的寺庙、皇家宫殿和众多僧侣的异国情调的影响。柬埔寨每年500万的外国游客中，大多数希望在暹粒吴哥窟壮观的寺庙中体验日出，游览金边的历史地标和嘟嘟车市场，前往南部海岸的悠闲海滩和未开发的岛屿。

事实上，如果对柬埔寨或者它最近的发展历史不太熟悉，一提到“柬埔寨”，你首先想到的可能是种族灭绝和红色高棉。

柬埔寨，一个不到1600万人口的小国，可能不是你考虑买房的第一个地方。

虽然这个位于东南亚心脏地带的国家存在过问题，但红色高棉(Khmer Rouge)时代已经过去了20多年。如今的柬埔寨，对外开放，发展迅速，拥有亚洲最好的房地产市场之一。

前不久，胡润研究院和不动产管理机构斯维登集团，联合发布了《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》，两份榜单中，柬埔寨首都金边均位列第一名。

2018年金边房价涨幅达16.7%，跃居全球房价涨幅第一

柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%，位列全球回报指数第一。

接下来，我们就从以下几个指标，如租金收益率，与其他亚洲市场的比较分析，以及柬埔寨更广泛的经济基本面，具体来分析一下，柬埔寨的房地产为何如此抢眼。

东南亚发展最强劲的经济体之一

良好的房地产市场也需要强劲的经济。就其本身而言，柬埔寨的经济是整个区域中最好的。

柬埔寨正在以快速但可持续的速度增长。去年，他们的GDP增长了6.9%，在东南亚国家中排名第二，仅次于老挝。

不仅如此，柬埔寨有着长期高速增长的历史，几十年来增长速度没有大幅放缓。柬埔寨避开了上世纪90年代的亚洲金融危机，躲过了本世纪初的科技泡沫，并在2008年全球经济衰退后实现了增长。

柬埔寨在实现这一目标的同时，年均GDP增长率也超过了7%。

与其他前沿市场一样，柬埔寨在很大程度上证明了自己不受全球经济动荡的影响。

显然，这个世界上不存在所谓的“抗衰退经济”。每个国家都的发展都不永远是一帆风顺的，每个投资都有风险。

话虽如此，柬埔寨的经济是非常强劲的，对美国和欧盟等市场的依赖程度比较低，加上稳定的人口结构，这些都对柬埔寨有利。

房价相对低，潜力大

在世界上几乎没有哪个首都城市，你可以以低廉的价格购买优质房产——尤其是在高增长的亚洲前沿市场。

曼谷市中心的房地产平均每平方米价值超过4000美元。在越南欠发达的河内购买一套租赁公寓，每平方米的价格甚至会超过3000美元。

然而，除了格鲁吉亚的第比利斯，金边是亚洲唯一一个可以在市中心以每平方米1000美元以下的价格购买房产的城市。

当然，上面所说的并不是柬埔寨新建的公寓，这些公寓在过去几年里开始涌现。这些建筑见证了柬埔寨的发展，但由于价格已接近曼谷的水平，价格比较高。

相反，金边还有相当数量的较老的店屋公寓。这些殖民时期的公寓可能没有游泳池或健身房，但它们的价格也只有新建公寓单元的四分之一左右，由法国人建造，总体状况良好。

尽管经常需要进行一些翻新工作，柬埔寨的店屋公寓的价值非常具有吸引力。

金边的租金收益较高

东南亚的一些房地产市场有着巨大的资本升值前景，但租金收益率却很低。

例如，与其他国家相比，新加坡的房地产估值相当高，但是租金收益非常糟糕，徘徊在2%左右。

同样，吉隆坡的房地产市场也是亚洲最便宜的市场之一。尽管它是马来西亚的首都，也是该地区较为发达的市场之一，租金收益率平均仅略高于3%。

金边很幸运，既拥有强劲的租金收益，也有升值前景。上述店屋公寓的类型，除了估值有吸引力外，平均收益率也超过7%。

但目前的情况不会永远持续下去。此前在2018年大选前处于“观望”状态的中国和其他外国投资者，正寻求在2019年晚些时候将柬埔寨的资产规模扩大一倍。

更多的外国投资可能不会立即导致价格上涨，但总体趋势是明确的。柬埔寨的经济和人口正在迅速增长，与此同时，来自世界各地的投资者和企业都在关注柬埔寨的潜力。

声明：本文来源InvestAsian，由新海外编译，仅供参考，不作为投资建议。

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