南京商业地产周报（8月9日—8月15日）

南京商业地产周报

（08.09-08.15）

周报预览

商务部等9部门联合印发专项行动计划，推动商贸物流高质量发展

南京新百美食广场43家餐饮升级回归，30+新店初次亮相南京

金地·梧桐里开展第一期“企服在线，等你连麦”系列直播课程

住建部发文：收紧城市更新,叫停城市更新大拆大建

成都交子金融大街“盒子屋”首批品牌呈现

雅居乐集团与砂之船集团宣布达成战略合作

PART1.聚焦全国

1、住建部发文：收紧城市更新,叫停城市更新大拆大建

8月10日,住建部网站公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》，释放了收紧城市更新、防止大拆大建的政策信号。

主要内容包括以下几点：

• 防止过度房地产化。

• 严格控制大规模拆除。原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

• 严格控制大规模增建。原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。

• 严格控制大规模搬迁。更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

• 对正在建设和已批待建的城市更新项目，涉及推倒重来、大拆大建的要彻底整改。

2、商务部等9部门联合印发专项行动计划，推动商贸物流高质量发展

商贸物流是指与批发、零售、住宿、餐饮、居民服务等商贸服务业及进出口贸易相关的物流服务活动，是现代流通体系的重要组成部分，是扩大内需和促进消费的重要载体，是连接国内国际市场的重要纽带。

为深入贯彻党中央国务院决策部署，健全现代流通体系，推进商贸物流高质量发展，促进商贸物流提质降本增效，服务构建新发展格局，近日，商务部等9部门联合印发《商贸物流高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》（商流通函〔2021〕397号，以下简称《计划》），在全国范围内部署实施专项行动。

《计划》坚持问题导向、目标导向，针对我国商贸物流领域的短板和不足，提出了优化商贸物流网络布局、建设城乡高效配送体系、促进区域商贸物流一体化、提升商贸物流标准化水平、发展商贸物流新业态新模式、加快推进冷链物流发展、培育商贸物流骨干企业等12项重点任务和构建良好营商环境、加大政策支持力度、完善重点企业联系制度、发挥行业组织作用、加强商贸物流行业统计等5方面的保障措施。

《计划》坚持市场主导、政府引导，坚持创新驱动、转型升级，坚持因地制宜、有序推进，着力提升商贸物流网络化、协同化、标准化、数字化、智能化、绿色化和全球化水平。

《计划》目标到2025年，初步建立畅通高效、协同共享、标准规范、智能绿色、融合开放的现代商贸物流体系，为形成强大国内市场、构建新发展格局提供有力支撑。

3、上海启动城市更新地方立法程序，《上海市城市更新条例（草案）》公开征求意见

8月10日，上海市第十五届人大常委会第三十三次会议对《上海市城市更新条例（草案）》进行了审议。《上海市城市更新条例（草案）》共八章，主要内容包括明晰工作机制、强化源头引领、突出区域统筹、实施多样化保障措施、破解更新难点问题、确立全方位监督管理体系和发挥浦东引领作用。尤其在加强历史风貌保护、土地出让方式增加新规定、对旧房拆迁问题做出回答、明确部门职责等给人眼前一亮。

4、商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》

8月11日，商务部流通发展司关于公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》意见的通知。指出将城市商圈更新改造与城市更新相结合，遵循商业发展规律，实行总量控制，避免大拆大建；此外，还提出「因地制宜、按需施策，稳妥推进智慧商圈建设」。

5、天津市商务局官宣14个夜游津城必到网红打卡点

8月12日，天津市商务局对外推介了14个夜游津城必到网红打卡点，包括金街、佛罗伦萨小镇、津湾广场、民园广场、周大福金融中心、津塔、天津广播电视塔、古文化街、解放桥、意式风情街、天津之眼摩天轮、杨柳青庄园、夜游海河、天津市文化中心广场等。这14个网红打卡地既是天津的地标，又是夜间商业、旅游、文化比较繁华的代表，通过打造多元夜生活场景，为市民游客创造更加多元丰富的消费选择，增强夜间文化艺术消费吸引力。

6、成都交子金融大街“盒子屋”首批品牌呈现

2020年成都交子大道启动改造以来，一直受到市场广泛关注。除了新造网红地标“交子之环”外，其特别打造的交子金融大街“盒子屋”集群，成为另一大吸睛点。

据悉，交子金融大街“盒子屋”目前已成功引入23个品牌。其中8个为首次落户成都，包括新型阅读文化空间“朵云书院·交子店”、潮流品牌集合买手店“MEIMEI”、电动智能机车“DavinciLab”全球首店、新加坡西餐品牌“Birdsof a Feather”中国首店等，涵盖精品咖啡、阅读空间、买手集合店、创新特色餐饮，以及电动智能机车、新生代美学等创新品类。

7、雅居乐集团与砂之船集团宣布达成战略合作

8月3日，雅居乐集团和砂之船集团战略合作协议签约仪式在雅居乐中心顺利举行，于会上，双方宣布将构建全面业务合作关系。 据悉，雅居乐与砂之船已经就雅居乐清水湾商业项目达成首次合作共识，战略合作协议正式进入实施阶段。在自贸港政策下，清水湾大举推进湾区20万方商业体落地，引入“超级奥莱+离岛免税”，打造海南首个超大型文商旅商业综合体。

8、“StarryOcean星光海底世界”正式亮相重庆星光68广场

8月12日，“星光海底世界”正式亮相重庆星光68广场B区，这是亚洲购物中心室内最大的360度全景柱状海洋馆。海洋馆设置“神秘百慕大、亚特兰蒂斯、美丽大堡礁、贝壳宫殿”四大主题，当你在环绕海洋馆时，将会从不同方向看到不同主题的海洋世界。

未来，海洋馆还将为顾客提供深海潜水、水下摄影、水下表演等独家海洋体验，在“购物中心+海底世界”组成的空间里，市民可以体验到一边购物一边近距离观赏深海景观的独特感受。

9、家乐福中国首家会员店来了

8月5日，家乐福宣布中国市场首家会员店选址上海，预计今年第四季度开业。家乐福中国副总裁、家乐福会员店总经理常飞接受第一财经记者采访时表示，家乐福会员店在中国市场未来会有三种模式，一是标准店，比如首店；第二是基础店；第三是旗舰店。计划从2021年到2026年，在中国市场开设超过30家会员店。

10、全球首个宜家焕新商场亮相上海徐汇

经过4个月的闭门改造，全新升级的宜家上海徐汇商于8月12日正式开门营业，全新亮相的宜家上海徐汇商场，是宜家全球首个“未来家体验空间”，集中展现宜家对未来零售行业趋势的理解和由此而带来的创新商场设计和运营理念。根据人们居家的日常活动将商场内的商品区域重新划分为睡眠洗漱空间、创玩工作空间、烹饪用餐空间、会客休闲空间、收纳展示空间等5大生活灵感空间，消费者可以根据需求直达相应商品区域。

11、MARNI开设中国首家生活方式概念店

8月7日，MARNI在上海兴业太古汇开设中国首家MARNIMARKET生活方式概念店。MARNI始创于1994年，是意大利的一线时尚品牌，在MARNIMARKET生活方式概念店中，不仅出售手工家具，家居饰品以及包袋等等系列产品，还有主线系列的女装、男装配饰以及鞋履等等。

PART2.南京大事

江北新金融中心一期320米塔楼超高层桩基开工

近日，江北新金融中心一期320米塔楼超高层桩基开工，完成首套钢筋笼下放。该塔楼位于江北新区中央商务区，南至纵一路，北至定山大街，西至万寿路，毗邻中央景观河道，规划用地面积为6700平方米（具体范围以用地红线为准），高度320米，拟建地上总建筑面积约15.5万平方米。

江北新区地下空间是国内在建体量最大，功能最复杂的城市地下空间综合体，地上的新金融中心承载了江北新区新金融的未来，为各类金融业搭建技术平台，推动南京全方位赋能新区高质量发展。塔楼分为五个办公区，同时拥有4个交易楼层。在39层设有挑高空中大堂，提供高端接待、多功能与创新特色空间。

建成后的江北新金融中心一期A地块超高层塔楼，将集精品办公、高端会晤、金融配套于一体，对标国际金融CBD核心区新理念，倡导“垂直社区”“ 金融产业领导力”和“多元化”的建筑理念的同时，强调建筑可持续发展及共生性。

▲江北新金融中心一期A地块效果图

▲效果图

溧水“宁归来”首站公寓工程项目最新动态

近日，溧水城建集团发布了溧水“宁归来”首站公寓工程项目的系列招标公示，从招标文件中也透露出公寓建设的更多信息，项目已经在着手采购客房布草、客房小家电、应急工程消防用具、办公家具等物资，预见首站公寓项目建设已经接近尾声。

“宁归来”首站公寓工程项目选址溧水区柘塘街道新能源大道，总建筑面积约16万平方米、房间2000个，是承接禄口机场口岸入境人员的集中医学隔离观察场所。项目严格按照“三区两通道”要求规范设计，包括隔离公寓、接待中心、后勤保障区、配套辅助用房等，可满足入境人员隔离居住生活、医护管理、医疗服务及后勤保障等综合服务功能。同时项目坚持“平战结合”，疫情期间作为标准化、规范化、符合防疫要求的国际航班入境人员隔离场所，平时可作为附近园区的配套功能设施常态化运营。

图源：溧水城建集团

“宁归来”首站公寓样板间

南京新百美食广场43家餐饮升级回归，30+新店初次亮相南京

近期，南京新百迎来69周年店庆，本次店庆，新百美食广场终于升级回归，43家餐饮入驻，其中有30+新店初次亮相南京。江苏头家店包括苏小柳—江南点心、面屋武藏—日本品牌、喜家德—全国水饺、KUMO KUMO—魔都排队王、熊爪咖啡、可开嘉来—日本药妆、小满茶田、阿平牛杂、马记永—上海兰州拉面头部品牌、小满手工粉（新街口头家店）······

PART3.商会动态

★金地·梧桐里开展第一期“企服在线，等你连麦”系列直播课程★

8月12日下午，商会副会长单位金地金地商置集团旗下金地·梧桐里第一期“企服在线，等你连麦”系列直播课程顺利开展，数十位企业家们齐聚线上，共同探讨新时代下，如何玩转私域流量。

★四格互联荣获“2020-2021年度互联网产业不动产数字化最佳服务商”与“2020-2021年度互联网产业智慧楼宇最具影响力企业”★

由赛迪网、《数字经济》杂志联合主办的“2021工业互联网创新峰会”在京召开，此次峰会以“融合创新 智领未来”为主题，汇聚了不少院士专家、高新技术企业高管等同台论道，探索工业转型发展的新模式，为产业发展注入新动能。

峰会期间，“2020-2021年度互联网产业生态创新优秀成果”正式揭晓。经过多项审核标准检验和层层甄选，商会理事单位四格互联凭借在不动产数字化领域丰富的项目落地经验，荣获“2020-2021年度互联网产业不动产数字化最佳服务商”与“2020-2021年度互联网产业智慧楼宇最具影响力企业”两项殊荣。

PART4.本周数据

本周南京办公成交面积10412㎡，成交最高集中在栖霞区，成交面积是6316㎡，其次是江宁区，成交面积是1696㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止8月15日，南京办公库存总量3273368㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，建邺区库存量664833㎡，其次是江宁区，库存量为556910㎡，鼓楼区库存539633㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积4697㎡，成交主要集中在高淳区，成交面积为1814㎡，其次是溧水区，成交面积1275㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止8月15日，南京商业库存总量6371200㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量922012㎡，其次是浦口区，库存量为908487㎡，建邺区库存871503㎡，六合区库存686607㎡，鼓楼区库存636318㎡，雨花台区库存633713㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

欢迎加入南京商业地产商会！

南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人组织，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在行业享有广泛影响力。致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，南京地区（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产平台、新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区、城市更新等领域，为会员单位和服务会员单位提供全方位专业服务。

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我足足的精气神儿！