香港置地：“百年”经营，和时间做朋友

（香港置地·上海西岸金融城项目概念示意图）

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今年2月，香港置地以310.5亿的高价拿下上海徐汇滨江地块，引发市场关注。这块刷新国内招拍挂总价纪录的土地，是国内“30年一遇”的好地，占地超过32万㎡，总开发规模约180万㎡，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%。无论是整体规模、成交金额、江景规模，都是上海土地出让市场没有过的。香港置地计划在此打造一座全新的金融城，在此之前，这家企业已在上海布局了三个项目。

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在中国房地产发展史上，上世纪四十年代就已经起步的香港房地产行业领先于内地大约40年。

由于香港的房地产开发时间较早，土地资源相对稀缺，这使得港企更善于在商业和物业资产上“苦心经营”，例如香港置地2019年净资产额达到约382亿美元，显示了其强劲而稳健的资金储备，现金流也较为充分，反映了其“经营有道”的一面。

跨越三个世纪，成就“01 百年港企”

港企对于持有物业的深度运营，除了土地稀缺的因素之外，更源于特殊的历史背景。将时间往前推，追溯到1889年，香港置地成立。这家元老级的房企，迄今已有131年的历史。

百年来，香港置地历经了大大小小的经济周期，从亚洲主要核心城市布局，到长期与国际知名金融机构合作，还一手打造了香港中环和新加坡滨海湾两座国际金融中心，这也奠定了它在城市核心物业运营上的硬件基础。

公司成立之前，香港置地创始人保罗·遮打（Paul Chater）曾游说港府，在中环维多利亚港进行新的填海工程，并沿海港兴建一条新的海傍大道。公司成立6天后，遮打先生如偿所愿，而这个填海计划，成了香港置地在“中环”发展的第一步。

（香港中环物业实景图）

目前，香港置地已坐拥中环金融商贸区，持有及管理约45万平方米的甲级商用物业，成为中环最大的业主。为了提高商业街的运行效率，香港置地在中环首创了空中连廊系统，如今，在香港中环，依托人行天桥网络而形成的中区步行系统整体长度已达约7000米。

（香港中环空中连廊实景图）

除了香港中环的金融中心之外，香港置地还参与打造了新加坡滨海湾金融中心，它也是新加坡CBD的缔造者和资源整合者。

（新加坡滨海湾金融中心实景图）

可以说，别的房企在寻找城市核心，香港置地在打造城市核心。

从1997年进入中国内地以来，这家企业也只在7座城市进行了项目布局。与激进的国内开发企业相比，香港置地的速度可以用“缓慢”来形容，非核心不投资是其一直坚持的拿地原则。

跨越三个世纪，香港置地的步履覆盖了中国、新加坡、印尼、泰国、越南等八个亚洲国家的18个城市。

作为一家成功的百年企业，口碑自然不是以量取胜，而在于“少”和“精”，历经了几代消费者的共同见证，香港置地在无数竞争者的包围中稳健地发展至今。

02 注“质”保“量”，打造长期价值

香港置地的生存之道，归根到底是“慢工出细活”。站在消费端来看，这样有着长期为客户创造价值理念的企业，是值得尊重的。

香港置地所打造的项目，基本上都是城市名片。

例如香港置地广场、澳门壹号广场、北京王府中环、南京金陵中环等城市高端商业中心；上海LCM、成都环球汇、重庆长嘉汇购物中心等城市商业综合体；以及北京新城国际、上海铂悦滨江、南京江与城、杭州前湾国际社区等中高端品质住宅，包含别墅、大平层豪宅、多层洋房、高层住宅等多类型产品形态。

（北京王府中环实景图）

（南京金陵中环规划示意图）

（澳门壹号广场实景图）

在内地23年，香港置地进驻了北京、上海、重庆、武汉、南京、杭州和成都七座城市，其中长三角城市布局最多。

2015年7月，香港置地通过股权合作的方式与旭辉共同打造浦东洋泾一处地标商住办综合体，这便是后来的网红打卡地LCM置汇旭辉广场。

（上海LCM广场实景图）

（上海LCMart生鲜市集实景图）

在此以后，香港置地加快拿地步伐，占据了徐汇漕河泾、徐汇滨江，以及长三角的“宇宙中心”——大虹桥等上海城市核心板块，参与打造了虹庐湾和鑫耀中城等多个项目。

（上海虹庐湾效果图）

其中，今年2月香港置地以310.5亿竞得的上海徐汇滨江商住地块最受关注。据悉，未来依托徐汇滨江西岸金融城内的28幅子地块，香港置地将整合全球优质资源，融合金融、时尚、科 学、艺术、活力五大要素，打造继陆家嘴后，上海金融城 3.0。

（上海西岸金融城项目概念示意图）

作为中国经济与金融中心，上海提出到2035年要建设成为一座卓越的全球城市，还设立了与中国经济实力及人民币国际地位相适应的国际金融中心的战略目标。也许正因如此，香港置地加快布局上海，耗费巨资拿下徐汇滨江地块的行为，才更容易被理解。

03 和时间做朋友，持续深度经营

香港置地不擅长攻城略地快周转，通常会在一个项目上持续深度经营，几十年如一日，让每一件作品，都始终以崭新的姿态示人。

（上海鑫耀中城规划示意图）

它长期服务超过200家的国际知名金融租户，其中包括全世界市值最大的20家银行中的9家、世界4大会计事务所其中的2家、全世界收入最高的20家律师事务所中的16家。

此外，香港置地与绝大部分的世界一线奢侈品品牌保持着长期合作关系。最长的合作关系，超过40年。

（上海鑫耀中城规划示意图）

除了长期与国际知名金融机构及品牌保持合作关系外，香港置地的母公司怡和集团是一家世界500强的多元化企业。

（上海鑫耀中城规划示意图）

正因如此，香港置地具备其他开发商无法匹及的资源整合能力和产品运营能力，在香港中环和新加坡滨海湾之后，为上海西岸金融城的建设增添了底气和实力。

回顾在上海近五年的路径，在“百年港企”与时间做朋友的历史语境下，香港置地从2015年融入上海，从浦东到浦西，聚焦滨江和虹桥等核心地段，以可持续发展的模式长期经营，从布局综合体到高端住宅，在尊重上海本地文化的同时，引入更多自身优质资源。香港置地对于上海的发展前景充满信心，这些项目也被赋予了更多可能。