长沙没有“豪宅”？！NO，封面豪宅来了

2021年，长沙正迎来豪宅元年。

但一个不可回避的事实是，在长沙，始终缺少一座真正的封面豪宅。

近来，旭辉裕邦、万科瑧湾汇、华润万象城……这些豪宅逐渐显露市场，热度在拿地伊始，便居高不下。

那么，问题来了，谁又能真正“启蒙”长沙城市封面豪宅呢？

Part 1

长沙没有“豪宅”？！

日前，豪宅君和圈内好友交谈，这位朋友语出惊人——

“长沙没有豪宅？！”

据他所说，现在长沙市场上的豪宅新盘，要么户型面积不够壕；要么产品不够“刺激”；要么就是地段偏远了......

能够达标的，真没有多少。

（实拍图，来源网络）

回顾长沙的豪宅史，曾经“叱咤风云”的豪宅们，似乎确实是有点中规中矩，或是“小家碧玉”，恐怕是长沙豪宅市场极不“豪宅”的时代。

问题恰恰也在于，这些“豪宅”即便占据了城市核心资源，却没有“豪宅”的思维和眼界。

长沙豪宅市场初期，以梦泽园、岳麓山庄等为代表，占据城市山水资源，但外形风格照搬模仿欧美建筑，豪宅的价值借由本身的自然山水价值彰显。

（曾经的“豪宅”——梦泽园，来源网络）

此后，名都花园、王府花园等一批市中心的豪宅，试图“效仿”香港、新加坡的豪宅，可惜的是，居所形态与产品设计跟不上，豪宅并不那么“豪”。

随着城市中心土地资源日渐紧缺，豪宅开发转向郊区。绿城青竹园、美洲故事、金科大院等别墅相继涌现，长沙豪宅市场真正跨入品牌与品质时代。

然而，随着城市扩张发展，以及财富阶层豪宅意识的改变，回归城市中心的“豪宅革命”已然波及全球，成为主流价值选择。数据表明，全球80%的富豪，正回归城市中心。

最直观的表现在于价格：伦敦的“海德公园1号”，最高卖到了80万元/㎡，纽约的中央公园西大道15号，售价高达89万元/㎡，顶级大平层的价值一目了然。

（纽约的中央公园西大道15号，来源网络）

2021年，长沙同样正在经历城市大平层豪宅觉醒的前奏。前不久，频繁刷屏的旭辉裕邦、万科瑧湾汇、华润万象城等，几乎占据整个长沙豪宅封面。

· 旭辉裕邦近1万楼面价的一线江景地块，是否打造长沙的“汤臣一品”？

· 又如万科瑧湾汇，在寸土寸金的老城区，能否带来臻系产品的爆发力？

· 如今开工建设的华润万象城，会不会就此改变桐梓坡的命运？

如上种种热议和答案，都将给长沙的豪宅市场带来颠覆性的变革！

不过，就豪宅君来看，论及城市界面之新，经济圈之发达，以及城市江景资源的占有，其实旭辉裕邦所在地块的禀赋相对更高，这些要素加起来，似乎才配得上“新豪宅”一说！

（裕邦地块江景视野）

Part 2

长沙“豪宅”要变天？！

也许是长沙的房价基数较低，还不具备生出“豪宅”的土壤。

当下长沙的豪宅品质，多跟品质住宅拉不开太大的差距，与周边区域大几千块钱的房价差距，大概已经是市场接受的极限。

说实话，城市中心、不可复制的资源、极好的景观、品质物业，这些要素加在一起，长沙豪宅是有的。但是，总觉得少了一点味道。

豪宅或许稀松平常，一旦加上“城市封面”几个字，那意义和境况就完全不一样了。

湘江长沙段江岸线约81公里，即便所有“滨江段”并肩开发，有且只有某个核心段能成为城市封面，而且不会转移。

（湖南金融中心实拍图）

这样的一个核心段势必要与“吸金（经济圈）”这样的定位挂钩，也就是我们常说的“陆家嘴”——金融中心！

滨江+金融中心，这像极了上海的陆家嘴。

住在上海的陆家嘴，你敢想象吗？！或许，不妨体验一下长沙的“陆家嘴”。

不过，豪宅君不得不扫个兴，前面提到的旭辉裕邦已经是滨江金融中心，乃至长沙最后一块优质的江景地块了。好在，地块周正，供货体量还算大！

（地块示意图）

长沙已然进入豪宅“收藏时代”，既不能照搬复制，更没办法“等待”！

对于这个地块的期许，在于：若干年之后，长沙城市的豪宅封面，不是留下千篇一律的钢筋水泥。

Part 3

长沙不缺“豪宅”！

除了地段上的豪宅基因，如果是从面积，价格等方面来看，要达到豪宅标准并不难。

但长沙楼市稍有不同，随着市场限价、房企高周转的常态，市场已悄然发生改变——

实况一：豪宅价格，多刚需面积！

实况二：豪宅也已面临减配风险！

高地价之下，很多项目被迫“豪宅化”，却又因市场的局限，而打造刚需面积户型，在产品品质和纯粹性上，又稍显不足。

如若把户型面积做上去了，在诸如公共区域、园林景观等方面，又会出现与效果图有差入的风险。

（网络图，仅供参考）

好友不禁感叹：“想要买个纯粹豪宅，未免太难了。”

限价的达摩克利斯之剑悬于头顶，产品打造未免束手束脚。这是买房人的遗憾，也是操盘人的无奈！

但也无需过于伤感，毕竟未来还是有值得期待的——

还是说到旭辉裕邦，听说只做了大平层产品，起步户型达到260㎡，甚至还有600-700㎡户型，达到千万级门槛！小区很纯粹，未来长沙真正的顶流“圈层”。

或许，这才是城市封面豪宅应有的模样。毕竟是要对标一线城市豪宅——融创壹号院，产品想象空间不设上限。

（长沙城区中心实拍图，来源网络）

当我们既执拗于豪宅热销的几个关键词——地段、配套、品牌，又体验到市中心纯粹豪宅品质时，足以吊打一线城市“豪宅”，不香吗？！

所以，你看，长沙是不缺“豪宅”的，相对缺乏的是，如旭辉裕邦这样，天生有着豪宅基因，后天还努力的豪宅产品。