大阪或将取代澳门，成为亚洲最大赌城

说起赌城，人们脑袋里第一时间闪过的想必是：美国拉斯维加斯、澳门百丽宫、新加坡金沙……这些世界级的大赌城，而对于赌城的印象，可以抓取到的关键词也一定是：富豪、奢华、娱乐，用一句话概括，所谓赌城，就是富豪们“挥金如土”的地方。

美国拉斯维加斯赌场

新加坡·金沙赌场

中国·澳门赌城

其实，合法的博彩业在很多国家都是存在的，除了人们耳熟能详的世界级十大赌城之外，近几年，在东南亚国家的柬埔寨、缅甸、越南、菲律宾等地，博彩业也正在悄然兴起，而且，但凡有“赌城”的地方，周边必然有顶级的大型商业配套（例如：豪华酒店、大型娱乐城、景点以及可直达国门的便利的交通）。

近2年来，因为2020年奥运会、2025年万博会、2026年名古屋亚运会又一次成为世界瞩目的焦点的日本。

2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博首次实现合法化，明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的等8家国际博彩巨头纷纷下注大阪。美高梅集团负责人视大阪为集团运营第一候选，而澳门赌王之子何献龙，更是表示新濠博亚娱乐愿意为大阪带来1万亿日元规模的投资，使大阪成为世界顶级观光地。

根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者，美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。

赌场的开设意味着巨大的经济效益：

以澳门为例，2018年，全年入境旅客超3,500万人次，按年增加9.8％，酒店及公寓平均入住率达91.1％，全年旅客消费（不含博彩）达696.9亿澳门元。而拉斯维加斯在1941年便建成了首家赌场，2017年房价涨幅仍保持在10％以上，涨幅位列全美第二位。

城市人口基数大 游客人数约占全国一半

早在在江户时代，大阪和江户、京都并列为“三都”，是日本人口最多的都市之一，虽然在发展中出现过一些起伏，但仍保持相对稳定的状态，2016年统计数据，大阪人口约270万，另外，大阪也是政令指定都市中外国人人口比例最高的城市。

大阪游客

日本风光

自安倍晋三执政以来，“观光立国”战略成绩显著。据JNTO数据，2018年访日游客达3,119万，大幅超出了“ 2030年达到3,000万”的预期目标。这其中，人数及消费规模上均排列首位，2019年上半年，中国内地游客访日游客数量达838万，总消费1,545万亿日元，在人数及消费规模上均排列首位。2019年上半年，访日游客数量以史上最快速度突破1,600万，创下多个历史同期记录。

作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是所有到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，首要带动的便是住宿业的增长。根据大阪观光局统计，2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万，节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，“一房难求”的情况常会出现。

大阪街头

日本民宿

除此之外，大阪还因拥有多个网红打卡点而闻名于世：大阪城、日本环球影城、海洋馆、天王寺、天保山大摩天轮等网红景点频频出现在人们的视野中，吸引着大量游客竞相前往。作为旅游热门城市，拥有巨大的人口基数和客流量，自然是经营赌场度假区的优先选择。

大阪·环球影城

大阪·天王寺

大阪·海洋馆

大阪·天保山大摩天轮

世博会将至，“黄金效益”蓄势待发

2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元。

世博会被誉为经济增长新引擎，在带动固定资产投资增长，形成新消费热点，促进经贸发展等方面，有着无与伦比的推进力，后续效应更是充满无法估量的潜能。历史上，埃菲尔铁塔是1889年世博会留给巴黎的“摇钱树”，而大阪如今的地位，关西经济带的形成，也归功于1970年时曾举办过世博会。

2010年上海世博会是对世博经济最好的诠释。世博会为上海带来的“产出影响”为794.77亿元人民币，“增量消费”为468.64亿元人民币，7,308万人次的游客来访，十一期间催生“最热黄金周”，当年GDP增长9.9％，经济效益是北京奥运会的3.49倍。

参考上海市2008年-2017年商品住宅均价，世博会的举办成为上海房价的分界点，举办当年，上海房价同比涨幅超35％，之后涨幅更是连年大幅度攀升。根据上海财经大学世博研究院副院长分析，世博会的投入能带动约1.2万亿的产业增加值，其中，有1/3的增加值将体现在世博后。

时隔半个世纪，大阪再次举办世博会必将成为日本最振奋人心的经济新增点。在世博之前抢占房产先机，即可安享后世博时代的“黄金效应”。

有消息称日本大阪赌城度假区的选址是位于大阪西部的梦州，距离环球影城和海洋馆约3km左右，同时可直达大阪关西空港机场，出行十分便利，虽然目前大阪到的西部暂时没有直达的轨道交通，但一旦赌场选址正式确定，这一区域的市政规划则势在必行。换句话说，在2020年-2026年期间，东京奥运会的召开和万博会、亚运会的筹备所带来的市场商机，都促使大阪这个热门城市进一步加快城市规划建设步伐，由此可见，首家赌场度假区的选址并不仅仅只是“拍脑袋”的想法。

大阪赌场度假区构思图

海外投资热推动 大阪房产升值未来可期

英国“经济学人智库”9月4日公布2019年“全球宜居城市指数”榜单，奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本，蝉联榜首。小讯（讯伴海外，微信公众号：xunban99）注意到，表现最好的亚洲城市为排名第4的日本大阪，东京也以第8名跻身十大最宜居城市之列。而上榜的中国最宜居的城市苏州，位列75名。

大阪位于日本的西部，是日本的第二大都市。对于喜欢的旅游的来说日本是一个一年四季都值得去的国家，而大阪则是必须要打卡的城市。它跟东京一样繁华，但是却比东京更加有人情味；它的景色不比北海道差，但是要比北海道热闹，这就是大阪，一座让人去过就念念不忘的城市。

胡润研究院发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。在投资回报最高的前50个城市中，日本上榜两城市：名古屋和大阪，均在亚洲排名TOP5。根据日本国税厅公布的2018年沿主要道路土地价格显示，全日本大约32万4000个标准用地地价的平均涨幅为0.7%，保持连续3年上升的态势。与东京23区相比，大阪市的价格气势相当凶猛。

大阪公寓价格走势，数据来源：日本租房网

日本公寓出售比统计，数据来源：日本租房网

大阪楼盘价格走势，数据来源：日本租房网站

相比东京的投资热度，全球投资者开始把目光转向相对便宜、旅游业更发达、更具未来潜力的大都市大阪。大阪目前的房价相对较低，比东京的房价低出30-40%，平米均价4万元每平米，但是从近年涨幅来看，大阪却包揽前列，提升空间巨大，发展前景较好。

大阪铁道路网图

所谓有因才有果，无论从历史发展轨迹，还是从近几年日本政府对大阪的扶持，以及这个城市本身所具备的旅游、人口、经济发展等各项指标，都不难看出大阪这个城市的发展潜力和优势。赌场度假区的落子，更是在众多利好政策之上的又一次重大推进。投资看的就是未来，那么，大阪未来的5年是否又会是一次质的飞跃，有远见的投资者就会发觉，投资大阪的酒店、民宿将成明智之选。

大阪地标级购物区、日流量达百万的核心商圈道顿堀，是最受游客欢迎的首选居住之地。以道顿堀为中心，周边徒步10分钟范围内的酒店数量就约有176家。

道顿堀商业街全长2.5公里，最著名的招牌是蟹道乐大螃蟹和格力高跑步人。道顿堀美食街可以说是大阪最繁华的商业区，地标级的美食据点，几乎没有一寸土地不是被商铺所占据，也是“吃倒在大阪”文化的发源地。

这里有来自全日本的山珍海味，金龙拉面、章鱼烧、回转寿司、河豚肉等著名美食，每天都能招揽来自世界各地的游客。每当夜幕降临，道顿堀商业街更是熙熙攘攘，热闹非凡。

项目难波II期-道顿堀公馆距离道顿堀步行只需4分钟，这是一个承诺包租20年，年化净回报可达6%的优质酒店项目。

难波II期-道顿堀公馆

项目地址：大阪市中央区道顿堀1丁目东3
土地面积：437.78㎡
建筑面积：1576.00㎡
项目产权：永久商业产权
容积率：400%
户型：1R 16.25㎡
朝向：南/北/西
总层数：9层
总户数：81户
交付时间：2020年底
付款方式：
· 第一个月支付50%，第二个月付尾款，下个自然月计息
· 第一个月支付50%，交付前支付尾款，尾款到账次月计息
项目总价：140万-148万人民币（参考汇率0.0639）

项目优势：

1.位于大阪核心地段的核心位置——道顿堀商业街的高端品质酒店；

2.高端密集商圈环绕，徒步15分钟内可达道顿堀、心斋桥、戎桥筋、难波WALK地下街等核心商业街；

3.酒店经营许可完备；

4.包租净收益6%，20年超长包租；

5.豪华装修，赠送家具家电；

6.购买4套可赠送日本移民服务指导。

项目详情→难波II期-道顿堀公馆 | 包租20年，年回报率6%！140万元起投资大阪人气商圈酒店