2021宁波商业回顾：新开10家、闭店1家、爽约不少…

2021年全国购物中心迎来“上新大爆发”，新开业商业项目数量超过千座，存量规模达到5.37亿㎡，整体客流呈现回暖态势。

宁波也不例外。据本说年初统计，整个2021年，宁波大市原计划开业的商业项目有近20个，新增集中商业体量将达到130万平方米。

临近年底，我们再度聚焦宁波商业，回顾这一年来，有哪些新商业项目如期开业？有哪些屡次爽约？又有哪些老商场落幕退场？

01：2021年宁波新开商业项目10个

在历经了蛰伏之后，几乎所有的优秀开发商都选择在2021年启动新商业项目的开业。回顾宁波今年的商业开业激战，新项目呈现井喷式增长。

据本说年初统计，整个2021年，宁波原本计划开业的商业项目有近20个，新增集中商业体量将达到130万平方米。临近年底，据不完全统计，目前已有10个商业项目如期开业。从开发商来看，既包含如华润、宝龙、中海、华侨城等全国连锁型开发商，也有不少区域性购物中心。

○ 华侨城欢乐海岸

由于不乏优质开发商的加入，在目前10个如期开业的商业项目中，体量在10万㎡以上的大型综合性购物中心占比不低。

今年4月开业的宁波阪急，以远超常规百货的高达23万平方米的商业经营面积、兼具百货和购物中心优势的定位、集中亮相的超150个首店品牌、以及超60个国际一线品牌，成为2021宁波最重磅的商业项目之一。

○ 宁波阪急

在这一波全新血液中，5月亮相的宁波万象城也是“重头戏”。作为浙江第3座万象城，万象城拥有宁波首个购物中心摩天轮。此外，宁波万象城也大量引入首店。

○ 宁波万象城

江北商业新秀怡丰汇也在今年11月亮相，这是新加坡丰树集团在宁波的首个项目。其商业体量11.48万平方米，定位家庭型生活方式购物中心，由10万平方米购物中心和1.48万平方米的开放式商业街区组成。

同时，也有商业体量在10万平方米以内的中小型商业体。其中较具代表性的高新宝龙广场、恒一城市广场等。高新宝龙广场是宝龙集团在宁波第二个正式开业的项目，其商业体量达到4.5万平方米。其也是高新区首座购物中心，超过45%品牌均为首进高新区。

○ 高新宝龙广场

除了头部的泛三江口商圈和东部商圈，宁波南部商务区商圈、镇海新城商圈今年将亮相的商业新军以聚焦生活最后3公里、小而美的“社区商业”为主。

年中开业的荣安星光大道，位于环球银泰城东侧。该项目商业体量约3.8万平方米，定位为24小时开放式街区邻里中心。荣安星光大道颇得社区商业“小而美”要领，虽然体量不大，业态布局还是相当丰富。

○ 图源：荣安·星光大道微信公众号

02：不少项目延期，还有近半未能在2021年如期开业

原计划于今年9月开业的区域商业中海环宇城并未能如期开业，不过最终在12月24日正式亮相，开业时间卡在2021年年内。

从商业体量看，中海环宇城经营面积约为13万平方米，在区域商业项目中并不算小；不过从品牌力看，在200余家开业品牌中，引入主力品牌为GAP、MELAND、BLT、不见书店，表现只能说是“中规中矩”。

值得一提的是，中海环宇城所处位置颇具代表性，其位于江东南路沿江位置，往北3.9公里是宁波商业第一梯队天一广场；向南3.5公里则是鄞州万达商圈；往西南4.1公里是鄞州印象城、鄞州宝龙广场、宁波万象汇聚集的钱湖北路商圈。

○ 中海环宇城效果图

对于以鄞奉板块为主的3公里范围消费客群而言，中海环宇城一定程度上填补了“家门口的空白”；不过对于3公里以外的消费客群，中海环宇城似乎不具备太大的吸引力。在初开业的打卡热情后，如何持续吸引消费或有待思考。

不过与延期开业相比，尽管2021年堪称“商业井喷大年”，与年初计划开业的商业项目数量相比，仍有近半商业未能如期在2021年正式亮相。

其中“最让人惦记”的应该是江北区的路劲新天地和高新区的东部印象城。

原计划于2019年开业的路劲新天地至今未能正式开业，记者了解到，项目开业或将延期至2022年。在在三江口江北老外滩核心区块，路劲新天地保留了1.2万方石库门民清街区，并新建5.3万方购物中心，曾一度令人非常期待，目前看来项目开业仍无定数。

○ 路劲新天地效果图

类似反复延期的还有东部印象城。此前高新区一直缺少重量级商业，甚至没有一个真正意义上的购物中心，也由于印力集团一贯以来在宁波的抢眼表现，对于商业体量达到12万平方米、定位“精致消费”的东部印象城，不少人抱有期待。

然而，原计划于2019年开业的东部印象城同样因诸多因素一再延期，坊间多有“东部印象城开业成谜”等评价。此前，东部印象城曾一度敲定将于2021年1月开业，最终依旧爽约。据说由于多次延期，导致东部印象城招商工作更是雪上加霜，有知情人士称“掉铺率非常严重”。

除了反复延期的商业项目，更多的还是延期至2022年。

如海曙核心商圈的宁波复地星悦城，商业体量达到11万平方米；宁波奥体中心附近的中旅城If mall，同样定位社区商业，商业体量4.5万平方米；宝龙矩阵下的余姚宝龙广场、宁海宝龙天地等；宁海天悦广场、象山爱琴海国际广场等均未在2021年如期开业。

03：2021年，也有老牌商业从此成为“过去式”

一边是红火开业的新商业，另一边，也有老商场因业态落后、经营方遭遇困境等原因，草草落幕退场。

10月20日，中山东路上的老牌百货新华联商厦正式闭店。从2001年开业至今，新华联商厦陪伴宁波人走过了 20个年头，在宁波零售发展史上留下过浓墨重彩的一笔。

记者了解到，引发新华联商厦此次闭店的最直接原因，是其所在物业中农信商厦特殊的多业主商业地产模式，因产权过于分散引发的续租困难。

新华联商厦首次进入宁波人的消费视野是在2001年。在其发展历程中，可以窥见百货业态的“黄金十年”，以及之后的屡屡转型艰难。

实际上，早在2009年，新华联商厦也曾同样爆发过租约到期后的小业主维权，有过短暂的闭店。不过，由于当时宁波商业正处于百货业态的巅峰期，新华联商厦与业主方最后还是顺利完成了续约。然而近10年来，在电商冲击之下，线下实体商业的热度不同往日，百货业态更是已经渐行渐远。

○ 杨辉 摄

“对于宁波城市发展而言，商业的新旧更迭也是必经之路。回归商业本身，‘变’是亘古不变的主题。商业地产只有在业态布局、空间环境上不断调整、升级和转型，才能适应当下的消费新趋势。”宁波市商务局流通处处长尹秋平表示。

2022年，我们期待宁波商业继续实现新的突破与发展。

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文字：记者 史娓超

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