年报未提私有化，SOHO中国去年净利润降三成

（文/观察者网 一鸣）3月25日午间，SOHO中国（00410.HK）披露2019年度业绩报告。在年报中，SOHO中国未提及出售物业有关的信息，也未提实控人是否正在转卖控股权。

SOHO中国披露2019年度业绩报告

今日开盘，SOHO中国股价大涨，盘中最高至3.64港元/股，涨幅5.54%。但年报发布后涨幅逐渐收窄，截至发稿，SOHO中国股价报3.49港元，涨幅1.75%，

两周前，SOHO中国曾在港交所公告，称正在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，“其可能导致也可能不会导致就公司股份作出全面要约”。

观察者网此前报道，黑石集团正进行排他性谈判，提出以每股6港币的价格将SOHO中国私有化，计划斥资40亿美元（约合人民币277亿元）。

这一报价较SOHO中国1月平均股价3.03港元溢价近100%，也比目前其股价溢价近8成。

SOHO中国此前公告

实际上，去年10月就有媒体报道称，SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产，涉及出售的8个项目总价值500亿-600亿元，而传闻中的收购方便是黑石集团。

当时有消息称，黑石将与新加坡国有控股的GIC组成买方团，收购SOHO中国在北京、上海的资产。

不过，SOHO中国当晚发布了一则澄清消息，否认了此次交易。但声明中称：“在投资物业组合的日常经营管理中，本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。”

根据SOHO中国今天发布的年报，截至2019年12月31日，SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约为90%。

根据报告，SOHO中国2019年实现营业额约为18.47亿元，2018年约为16.68亿元（剔除已售凌空SOHO租金收入），同比增长约11%，其中成熟项目租金收入同比涨幅约为5%。

利润方面，SOHO中国2019年毛利率约为82%（2018年约为75%），公司权益股东应占净利润约13.31亿元，同比增长约8%。归属股东净利润13.31亿元，同比减少三成。

截至2019年12月31日，SOHO中国净借贷占归属本公司股东权益的比率约为43%，均借贷成本约4.8%，境外借贷占全部借贷约4.2%。

年报显示，SOHO中国2019年在北京和上海各有一个项目竣工入市。

2019年2月，上海古北SOHO开业，项目可租建筑面积约11.2万平方米，截至年末出租率已达67%；12月，北京丽泽SOHO正式亮相，该项目位于丽泽金融商务区中心区域，未来地下将实现五条地铁线的换乘。

SOHO中国方面称，古北SOHO坐落于长宁区核心地段，预计2020年将贡献更多租金收入；而丽泽SOHO，随着周边基础设施的逐步完善，价值也将得到提升。

（编辑：尹哲）

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