潘石屹清仓SOHO真假

乐居财经 展浩博 发自北京

当SOHO中国不再持有SOHO，还剩什么可以梭哈？

昨日SOHO中国（00410.HK）股价飙涨17.9%，盘中更一度大涨27%。资本市场无风不起浪，起因是多方消息盛传SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。对此，乐居财经向SOHO中国多位人士求证，均未获回应。

对此，今日SOHO中国公告称，在投资物业组合的日常经营管理中，集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。但截至目前，本公司确认，不知悉任何为避免本公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料。

不过据相关媒体报道，目前SOHO的第一笔交易正在进行，且接近最后阶段。接盘方为黑石集团联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立的买方团。或将收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHOT3，以及在上海的SOHO复兴广场。

卖卖卖！这已经成为SOHO中国近年来的常态，市场也见怪不怪。就在昨天，SOHO中国还刚把车位卖给了慧泊停车。北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包卖了7.61亿元。只不过这次潘石屹大有一把梭的架势。难道曾言“房地产市场一天比一天畸形”的潘石屹真的要彻底离场？

其实，与SOHO一样近年来资产瘦身的房企有很多，前有李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产，后有万达清理房产杠杆，转型轻资产。近期还有宣布下半年不再拿地的富力。在这一点上，大佬们的敏感度还是比较一致的。

再回到SOHO中国自身经营上来，近年来它的业绩可谓是爆雷不断，净利大幅下滑。2019年半年报，其营业额实现人民币8.89亿元，净利润5.65亿元。不过净利润同比下滑48.36%接近腰斩。同时公司账上的现金也从2014年的逾百亿元降低到如今的10.65亿元。现金流紧张，负债高企，潘石屹也不得不卖。

2013年以后，SOHO中国基本上每年卖一两栋楼。2014年，以总对价82.8亿元卖了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积；2015年，把所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益卖给了复星集团；2016年，以32.2亿元的对价卖了位于上海的SOHO世纪广场；2017年，又以85.8亿元卖了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业；今年10月又把旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给了筑梦之星。据不完全统计，自2014年至今，潘石屹卖楼收入近300亿元。

卖楼一方面可以提升利润、回款，另一方面又能美化报表。同时，在房企现金为王的当下，此举进可以收购其他优质项目，退可以应对不时之需。而且作为高负债的房企，对大环境历来敏感，包括整体经济形势判断以及国家对房地产政策收紧等因素，潘石屹抛售固定资产也无可厚非。

卖空资产的消息真假暂且不论，只不过令人好奇的是，倘若SOHO中国真要卖掉全部项目，届时包租公潘石屹将何去何从呢？