没想到吧？他们将主导伦敦市中心的高端房产市场

伴随着英格兰队在欧洲杯赢来了历史性的突破，伦敦温布利球场成为了全世界瞩目的焦点。

作为举办欧洲杯的城市——伦敦，又一次闪耀在大众的视野中。

疫情之下，英国的房价在各种利好政策的加持下屡攀新高，伦敦也不例外。

Astons的最新分析数据指出：伦敦有望成为今年全球市中心房价涨幅最高的城市之一。

2021年，在世界主要的18个城市中，伦敦市中心房价涨幅预计排名第五，涨幅为3.5%，高于摩纳哥、洛杉矶、新加坡、巴黎、墨尔本、东京……

对此，Astons的负责人Arthur Sarkisian表示：

全球豪宅市场受到了持续不断的旅行限制的影响，许多国际买家因此无法进行交易。因此，预计许多城市的市中心房产价值年度升值幅度将略有上升。然而，全球房地产市场的表现在很大程度上取决于质量，而非数量。因此，随着全球市场的开放，持续数月的疫情防控措施肯定会导致需求增加，进一步推高伦敦市中心房产的价格上涨。

在众多海外买家中，最青睐伦敦市中心高端房产的，当数亚洲买家。

豪华地产开发商Northacre的老板Niccolò Barattieri预测：当国际旅行再度恢复如初的时候，亚洲买家定会主导伦敦市中心的房产市场。

他在电视上接受采访时表示：

现在摆在眼前的事实是，建筑成本大幅上升，劳动力和材料短缺，开发商的借贷成本也在上升，因此日后进入市场的新公寓是肯定一天比一天贵的。

所以 ，我预测，在未来五年内，伦敦市中心的房价将达到近年来的峰值。去年，伦敦市中心只有300笔500万英镑以上的交易。随着国际旅行的恢复，会看到更多的海外富豪买家进入市场。

其中，亚洲，尤其是中国买家的表现尤为突出。在过去7年里，他们一直都活跃在伦敦的高端市场，起初是五区和四区的房产，近年来向一区迈进。他们将继续主导伦敦高端房产市场。

去年国家统计局的数据显示：中国香港和大陆的买家，在伦敦地产上投资了76.9亿英镑。

目前数据来看，中国买家在伦敦拥有218,975套房产，伦敦房产也是全球最受中国资本欢迎的选择。

中国买家主要分几类：

第一类是在Canary Wharf, the City, Islington 和 the River Thames in Battersea, Chelsea ， Fulham投资的投资者。他们喜欢在这些地区投资一居室或者两居室的公寓，用于出租。预期获得3%-5%的稳定收益率。

第二类是富裕的自住买家。他们通常会在St John’s Wood, Marylebone 或者Regent’s Park购买价格在500万到一千万镑的房产，供其子女在伦敦学习。对于中高产家庭来说，靠近好的学习，有好的生活环境是必要的。

第三类是中国的商务精英。他们喜欢在Knightsbridge, Mayfair, Belgravia 或者 St John’s Wood的Avenue Road街上购买超级豪宅。这些房产不仅设计独特，历史悠久，还装修精良，不少都超过一千五百万英镑。大多数都在两千万英镑到八千万英镑之间。

第四类是中国的大型公司和房地产开发商。他们会选择直接在伦敦合作开发地产，或者是投资商业地产，通常地段在the City, Canary Wharf。过去几年中，国际公司在伦敦进行的办公室投资交易中，有40％以上是由香港公司完成的，这些公司包括CC Land，CK Asset Holdings，Nan Fung Group和Sino Group。

对此，Beauchamp Estates的创始董事Gary Hersham表示：

在过去的12个月中，中国内地和香港投资者已成为购买伦敦豪华豪宅的主要海外买家群体，尽管有疫情的影响，但他们在市场上的主导地位仍在增长。对于超级富豪们来说，购买屡获大奖、历史人文底蕴深厚的黄金地段豪宅，是身份和地位的象征。与此同时，相比加拿大、新加坡等海外投资目的地，英国的海外买家税率远低于这些国家。

除了海外买家，英国的本地买家也逐步向伦敦市中心市场迈进。

《每日电讯报》的一篇报道指出，新的数据显示，随着疫情限制的放宽，疫情爆发之初搬离伦敦的人逐渐回到伦敦市中心生活。伦敦市中心房价最高的地区，房产交易活动在今年6月达到创纪录的高点。

Savills预测，伦敦市中心黄金地段房产的价格涨幅在未来五年将上涨21.6%。

英国作为老牌发达国家和世界的金融中心，每年吸引着大量的人才涌入，加之英国本身地域狭小，可供开发的新土地资源也很有限，而且，通过国家行政手段调控土地又比较繁琐，房屋新建数量年年不足，所以英国的房产长期处于供不应求的状态，这也是为什么英国房价长期看涨的原因。

而且，市中心高端地产更具稀缺性，未来的增值潜力更大。

除了资本增值外，居住在伦敦黄金地段，就等同于一脚踏入了英国的上流社会。

在这些闻名遐迩的社区当中，低头不见抬头见的，都是经常登上各大媒体的常客，是足可以撼动英国，乃至全球经济的少部分精英群体。不仅是伦敦本地的中高产阶级，放眼全世界，又有谁不想居住在一个权贵云集的上流社区之中呢？

可以预见，随着经济的强劲复苏，越来越多的投资人会意识到这个最佳投资时期即将结束，也会有越来越多的人加入“哄抢”行列，届时，伦敦乃至英国的房价肯定又会是另一番景象。与其到时候“临渊羡鱼”羡慕别人眼光独到，不如趁着现在就“退而结网”开始着手布局！现在，英镑还处于窗口期，因此，对海外投资者来说，英镑处于低位相当于变相的给房产打了折。