趁乱抄底？香港人第一时间出手英国，豪掷3亿伦敦买楼

文 / 英伦投资客

公众号ID：BuyLondon

梅姨辞职、英镑低迷之际，香港人趁乱出手英国。

英伦投资客（2019年5月25日）获悉，香港张氏家族控股（Cheung & Sons ）斥资3000万英镑（约3亿港币，2.6亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大楼外观

28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城，属于永久产权的二级保护建筑，对面就是英国皇家交易所（Royal Exchange）。

28-30 Cornhill大楼位置

大楼紧挨着皇家交易所

值得一提的是，英国皇家交易所此前也已经被中资收购。

2018年10月4日，中国复星集团砍价250万英镑（约2220万人民币），斥资4500万英镑（约4亿人民币）收购了皇家交易所（Royal Exchange）写字楼。

皇家交易所

香港资本刚刚买下的28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺（约2862平方米），按照收购价来算，单价合人民币差不多是9万一平米。

大楼于2012年完成翻新，目前被出租给7个不同的公司，年租金收益率约为4.1%。

28-30 Cornhill大楼外观

伦敦金融城

这栋大楼在英国首相辞职、英镑极度低迷的情况下达成交易，反应出香港金主对伦敦的未来依然有信心，而且希望趁脱欧不确定性最强的时候来砍价捡便宜，抄底稀缺地段的优质资产。

刚刚出手的买家是香港张氏家族控股，资产遍布中国大陆、中国香港、澳大利亚、英国、美国。

张氏家族控股在全世界范围内拥有100多个大宗房地产资产，房产类型包括住宅、商业、零售、工业地产等。

香港家族之所以投资英国，其实很大程度上是受到李嘉诚的影响，同样希望收获丰厚的“睡后收入”。

就在近期，英国媒体还曝光了李嘉诚家族在英国的一部分“睡后收入”。

英国每日邮报最新调查显示，李嘉诚家族所持有的英国水务、能源、铁路等民生基建公司，在过去两年中取得了26亿英镑的税前收入。

李嘉诚家族从中获得了10亿英镑的分红（dividend），占到总收入的近40%。

这意味着，只要英国人继续用水、用电、坐火车，李嘉诚家族就会得到源源不断的“睡后收入”，而且比例还相当高。

面对李嘉诚取得的成功，香港其他家族都很心动，纷纷选择出手英国。

除了上边提到的张氏家族，还有以下家族在今年有所行动：

商铺之王黎永涛

2019年3月11日，“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑（约1.27亿港元，1.09亿人民币），收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

该楼共有18间公寓，底层和地下室是6间商铺。

加上这笔，黎永滔过去一年时间内在伦敦上演帽子戏法。

2018年9月20日，黎永滔以4900万英镑收购位于伦敦Soho的商铺151 Wardour Street。

2018年12月21日，黎永滔斥资1.52亿英镑，收购了位于邦德街的商铺——老邦德街2-5号（2-5 Old Bond Street），收租英国奢侈品牌亚历山大·麦昆（Alexander McQueen）和意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod's）。

老邦德街2-5号大楼外观

香港陈氏家族

2019年3月30日，香港陈氏家族斥资9000万英镑（约9.2亿港币，8亿人民币），收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

卖家欧洲核子研究中心（CERN）去年将该楼放上市场时，曾为其标价9700万英镑，但香港陈氏家族最终砍价700万英镑（约7154万港币，6100万人民币），只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是，欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑，陈氏刚刚付出的价格比4年前还低。

Monument Place大楼外观

争产中的鹰君罗氏家族

最近在香港因为争家产闹得满城风雨的鹰君罗氏家族也有出手。

2019年4月13日，罗旭瑞旗下富豪酒店集团（Regal Hotels）斥资2250万英镑（约2.31亿港币，1.98亿人民币），收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

收购完成后，罗旭瑞计划翻新大楼，并将其改造为地标级酒店。

Waterman House大楼

罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道，对面就是伦敦政经学院（LSE），走几步就能到达科芬特园（Covent Garden）和泰晤士河。

大楼具体位置，最近的地铁站是Holborn

红点处为Waterman House大楼

因为“争产风波”，在家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和，所以这次没有使用家族中朗廷酒店品牌，而是使用自己的富豪酒店（Regal Hotel）品牌进军英国，打开伦敦市场。

*最近英国多事之秋，对英国不熟悉的投资者会选择观望，这个非常正常，也很好理解，所以我们看到目前市场上会采取行动的投资者多是香港、新加坡、中东等买家，他们在英国市场深耕多年，非常清楚这个时候该做什么。

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