他的一颗烟，把郑州的刚需抽没了

“这疫情什么时候是个头啊！”

老张站在16楼天台的边上，狠狠嘬了一口红塔山，被过滤嘴的烧焦棉花味儿呛了一口。

“咳咳，CTM的！”

这是郑州2022年的第二次疫情管控。

老张今年42岁，95年从乡下老家来到郑州，从15岁打拼至今，攒下了两家早餐店，可现在已经一家倒闭，另一家从4号歇业至今，不是老张不懂经营，全都是疫情闹的，19年春节之前，两个店每天净利润在3000左右，一个月就是9万块，老张最喜欢的事情就是下午六点半坐在店门口的躺椅上，摇着扇子看孩子写作业，老大上初中，老二小学，两个都是男孩，建设银行。

老张最常挂在嘴边的就一句话“咱不差啥！”，没错，月入9万，他还有两套全款房，一套90㎡小三房刚需在城西，一套142㎡洋房在城北，标准的改善，老张盘算，等两个孩子大学念完，全款房车都安排上，但疫情来了，三年。

20年老张不慌，让关门关门，让停业停业，平均下来一个月还能落个两三万。

21年720大雨之后，老张有点慌了，两个店全泡，疫情又是一个月，再开门营业，已经是9月底，手里的现金全倒了进去，营业额也直线下降，除干打净一个店亏几百，一个店赚几百，坚持到年底，老张把亏损的店铺给关了，没有转让费，只把旧设备给卖了卖。

22年到现在，老张觉得路上的人少了，车也不堵了，周边的朋友好多都回了老家，为了交新一年的房租，老张办了人生第一张信用卡，套了三万，老张慌了，因为孩子上学，家庭开支可是一点没少，剩下的一个店一个月也就一万多些，明显不够了。

老张决定卖房，城西的小三房挂上了贝壳，2月初到5月，有看的，但是出价少，老张一直催中介多推一推。

“哥，我推了，你看看西边有多少套房子在挂着，都是跟你一样的三房，五年内的新房都不好卖，何况你十来年的房？”

中介说的没错，刚需客在郑州好像消失了，尤其是新房市场，在售的刚需楼盘一个比一个惨，有人说刚需在郑州待不下去，回老家了，但最新的核酸检测数据显示郑州的人数变化不大，平均每轮检测人数1167万人。

（媒体：中原网 2022-01-09 16:15）

真相是，传统意义上的刚需确实即将消失，即那些像十几年前刚进城的老张一样，只要求有地方安身立命，周围交通相对方便，配套相对齐全，根本不在乎这小区的人有多少，人车是否分流，有没有物业好像都无所谓的刚需客，因为他们的都已经像老张一样，把房子买过了，甚至不止一套。

2019年10月数据显示，郑州人均住房已经达到36㎡，可想到了22年，这个数据只多不少，而发达国家除了美国和澳大利亚这两个国家在60㎡以上，其他的发达国家，德国法国意大利等在45㎡左右，日本韩国新加坡等东亚国家人均也就在30多㎡。

所以，刚需客在郑州确实消失了，就拿老张想卖的郑西片区来说，价格在6000多的房子就不少，而且一挂大半年都没人问，还记得之前说过的金博大吗？那个粉丝的出手价是77.5万，现在，同样的户型面积，66万即可拿下，半年不到，金一环，大卫城对脸，无敌的商业配套和交通，6000+的价格，现房不烂尾，依然卖不掉，你说，郑州还有着急住房，只求片瓦遮身的刚需客吗？

但为什么周围还有好多人嚷嚷着要买房？嚷嚷着自己没地方住？从老张们身上我们也能找到答案。

他们要的是睡觉时候楼上楼下没有拍球跳绳，打孩子骂架，隔离在家的时候客厅里能做瑜伽伸展得开，待不住了可以穿睡衣下楼在小区郁郁葱葱的花园里发会呆抽颗烟，单杠上做几个引体向上，小孩子在旁边跑着玩也不用担心被车撞到，下雨下雪有物业把小区打扫的干干净净，一叫就到，如果隔离在家还能免费送菜那就更好了。

这TM不是改善需求吗？怎么是刚需？忽悠谁呢！

对，这就是现在郑州当下的刚需要求，毕竟房住不炒很多年，老百姓对美好生活的向往也实现不少了，老张们的孩子肯定不会再回到筒子楼，大杂院，老张的现在就是他们的起点，疫情下遇上经济困境的老张们开始抛售手里的刚需房，相对充裕点的老张们也停止了投资，开始考虑换一个更大更舒适的房子，所以郑西的小三房卖不掉，郑东和杨金的华润保利抢破头。

疫情也许很快就能结束，也许三五年也结束不了，阶层在固化，人群在分化，总有行业在挣钱，对居住舒适度的需求只会增不会减。

老张又点上了一根红塔山，远处的夕阳把云带也染成了红色，风轻轻地刮着，他盘算，直播挺火，他也打算试试，等房子卖出去缓过这一阵，再把店面形象整体设计一下，毕竟人总得吃早饭不是？