2019年最新盘点！新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱？
新加坡房价，这是一个很多人
非常想要了解的话题
但是市场上能够找到
系统的信息少之又少
所以我觉得应该做个专题
你们要的公寓分布及
各区公寓多少钱的专题来啰～
先来看一张非常有意思的图
可谓是非常形象了
新加坡邮区分为28个邮区
新加坡邮区分布图
其中最被人熟知的是
第9，10，11邮区
以下是各区近期
部分新盘价格一览表：
Key Point 划重点：
新加坡期房是分阶段付款的，不用一次付完
新加坡房产外国人是可以贷款的，且利息和本地人一样没有差别，目前利率大约2%左右
至于外国人可以买什么
类型的房产，请参考
中国人在新加坡能买哪些房产？哪种值得买？
新加坡各区公寓房价
2018年11月，新加坡各区部分新盘起始价：
第1-8邮区，¥6.7-15.2万/平米起
第9-11邮区，¥13.8-20万/平米起
第12-14邮区，¥7.9-8.75万/平米起
第15-18邮区，¥6-10.8万/平米起
第19-20邮区，¥7.7-8.1万/平米起
第21-28邮区，¥8.86-10.4万/平米起
第27，28邮区的有地别墅¥4.2万/平米起，但外国人不能买
投资面积自住
新加坡除一些大户型以外
一般投资型2房50-65平米
自住70-80平米；
投资型3房75-85平米
自住型3房90-130平米；
自主型4房115-160平米
（都是实用面积）
大致可以自行计算
更多信息可微信与我联系
（微信号：susie77808）
基本上新加坡大多数公寓的
总房价集中在500万-1200万人名币
（2-3房）这个一般公寓房价范围
至于大户型，这种户型
一般会在地点比较好的
区域的高档公寓里
2房大概90平米起
3房160-220平米或更大
4房200-600平米或更大
如果地段好或面积大
那总价就会高一点
要看具体地点和面积了
新加坡具体区域介绍
第9邮区（乌节路—顶级购物娱乐带）
第10区（武吉知马—高档住宅绿化区）
和第11邮区（诺维娜—高档办公室医疗区）
都是深受外国人欢迎的高档住宅区
第9邮区和10区靠9区的一部分
是新加坡黄金中心区域
第九邮区
自2013年新加坡政府出台
调低收入与房贷比率挂钩的
严厉房控措施以后
新加坡房产沉寂了4年
特别是乌节路一带的
一些永久地契老项目被严重低估价值
非常值得一看
去年热钱涌入
乌节路一带豪宅首当其冲
有些甚至有了半年30%的增幅
你如果问我还有没有增值空间
我只能说看集体收购的
土地价格和新盘量比
乌节路一带中长期来说
非常有增值前景
乌节路地标之一，位于乌节路最中心的Orchard Residences
第15邮区
第15区（东海岸—新加坡的滨海区）
也是长久以来
深受外国人青睐的住宅区
这里不但有美丽的海景
顶尖的名校林立
去机场和市中心也很方便
东海岸驾车去CBD滨海湾金沙
一带不超过10分钟
其房产价格经久不衰
非常受欢迎
有说法是一旦住进东海岸
就很难搬去新加坡别的区域
确实是这样，我有一位常住东海岸的
客户朋友为了等一个海景新盘
耐心等了1年多等它开盘
足以见东海岸的魅力
东海岸公寓与海景
新加坡东海岸公园的骑道和步行道
东海区公园每隔一段路
会有休息的凉亭，咖啡座
晚上也有特色海鲜
烧烤区，露营区
在这里散步早上看日出
晚上看日落，生活很惬意
新加坡东海岸公园
第1/4邮区
第1邮区（滨海湾-新加坡的新CBD）
和第4邮区（圣淘沙—海景度假区）
都是外国人经常出入的
热门工作和旅游的地点
因此在过去几年也吸引到
许多外国人投资置业
在我看来，第1邮区
新加坡的新CBD滨海湾一带
非常有前景
新加坡的新CBD滨海湾一带
滨海湾最前沿海景的黄金位置
也就是现在在搬迁的
新加坡中心区域港口会在
5-8年内全部迁移到新加坡西部
工业区Tuas一带
空出来的一线海景位置
可能会大有规划和发展
（参照滨海湾花园或超级豪宅等）
新加坡滨海湾花园
新加坡CBD港口，现在已经开始陆续清空搬迁了
第4区有外国人
可买的有地别墅区
升涛湾别墅区
升涛湾别墅目前是新加坡
唯一允许外国人购置的有地房产
数量有限，环境优美
第5/22邮区
由于连接新加坡和
马来西亚的新隆高铁终站
可能将建在裕廊东
（项目现在延期中，最后还没决定是否建设）
和新加坡政府规划的湖区
新加坡第二大CBD
因此第22邮区的
裕廊东及湖区一带
以及第5邮区金文泰等西部地区
也在过去2年来成为
新加坡的新房产投资热点
裕廊东的发展规划
但是新加坡也有其被低估的区域
例如第5区西海岸一带
及北部第25区乌兰中心一带
随着港口的迁移
西海岸沿海港口的一些
有利位置也会之后列入规划
其地理位置相对还是
较靠近第2邮区新加坡老CBD区
及第1邮区新加坡新CBD滨海湾区
又有名校国立大学加持
租金较有保证
有时也一房难求
但是西海岸近年来没有多少新盘
价位处于保守阶段，相对低位
最近新盘WhistlerGrand
一经开盘就成热门
单价一平米¥6.7万人民币起的
价位非常吸引人
Whistler Grand效果图
第25区
第25区兀兰区是2014年
新加坡MasterPlan的重点发展区域
新加坡政府每5年做一个提前规划
把这个掘金机会摊开给你看
这不得不说有人品，有良心
政府的执行力也非常强
2003年计划发展的淡滨尼区域中心
和2008年计划发展的
裕廊东西部区域中心
都由不怎么发达的几片草坪
分别在2008年及2013年发展成
商场及办公楼林立的
繁华的区域中心
所以兀兰会是下一个
有潜力的发展区域
由于项目规划更大型
汤申地铁，南北高速公路的
工期会到2021年
兀兰中心发展成熟还需要2-3年
这恰恰是乘低位可以投资的原因
最近兀兰中心的一片
综合性地皮开始招标
一旦地价出来
势必带高整个乌兰中心
附近被低估的公寓转售价格
新加坡北部区域中心兀兰中心规划是一个8字，在东南亚还是很讲风水的
学区房
另外还有国际学校学区房和
本地政府小学学区房热门区
新加坡品质好的国际学校非常多
例如加拿大国际学校
澳洲国际学校
斯坦福美国国际学校等
所以学校所在的区域
加拿大国际学校的
Lakeside湖畔区（第22邮区）
澳洲国际学校所在的Lorong chuan
罗弄泉一带（第19邮区）
和斯坦福美国国际学校所在的
woodleigh兀里（第13邮区）
学校附近的公寓租或者
买卖都比较受欢迎
本地政府小学学区房热门区
一般在名校一公里内
但这个对外国学生入学帮助不大
因为除了要靠近学区外
有一层一层优先机制
比如父母是老校友优先
其次是做过义工
离学校1公里内的新加坡人家庭
然后才到永久居民家庭
最后到了外国学生这层
可能已经很少或者没有学额了
值得注意的是新加坡的
政府学校学区房只限小学
中学是统一靠小学毕业考成绩分配的
和新盘比，如果是二手公寓
会比附近新盘价格便宜10-20%
要看具体地点和项目
虽然如此，如果预算够
地点也合适，本地人和外国人
还是偏向于选择合适的新楼盘
欢迎你到小坡来坐坐
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孙倩
孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。
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